Дату выдачи назначили на 10 октября, до сих пор его регистрируют.
Заключил договор долевого участия с ООО "Титан". Документ находится на регистрации в Пушкинском ГБР два месяца. Дату выдачи назначили на 10 октября, до сих пор его регистрируют. Банк ВТБ-24 не выдаст кредит, пока договор не зарегистрируют. Правомерны ли сотрудники ГБР в задержке договора?
Возможно, что застройщик не предоставил необходимых для регистрации договора долевого участия документов и регистрация приостановлена для их получения. Согласно ст.25.1 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 22.07.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст.20 названного выше Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона.
Отказ в госрегистрации можно обжаловать в судебном порядке.
СпроситьДобрый день!
Срок регистрации договора долевого участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства многоквартирного дома в соответствии со ст. 25.1. ФЗ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Следующие договоры регистрируются в срок не более 10 дней. Однако не ясно, возможно, регистрация была приостановлена ввиду, например, нехватки каких-либо документов?
На прктике такие приостановки при регистрации первого договора имеют место и регистрация длится до полугода.
С уважением, Мельник Мария Александровна.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 98 из 47 429 Поиск Регистрация