Возможно ли оформить дарение квартиры на родителей, если они не могут приехать для подписания договора у нотариуса?
Мы с сестрой проживаем в одном городе и имеем равные доли в квартире родителей, а родители проживают в другом городе где находится сама квартира, мы с сестрой хотим оформить договор дарения на родителей но они не могут приехать к нам для подписания договора у нотариуса и сестра не может поехать к ним что бы оформить всё у них. Возможно ли сделать так что бы сестра оформила у нотариуса доверенность на меня, а я уже в свою очередь поеду к родителя и там составим договор дарения от меня и сестры? Или может быть есть другие варианты?
Квартира была изначально приватезирована на маму и сестру, в равных долях. Мамину долю я получила по наследству. В итоге на сегодня нам с сестрой принадлежит данная квартира в равных долях. Квартира находиться по месту последнего проживания мамы., мы с сестрой живём в разных городах. Продаём данную квартиру, а для уменьшения затрат и времени договорились, что данным вопросом, продажей квартиры, буду заниматься я.Можно оформить доверенность, купля-продажа, дарение, так ли это? В случае дарения доли сестры на моё имя, данную процедуру нужно оформлять только по месту нахождения данной квартиры, и у местного нотариуса, или сестра может оформить дарственную на моё имя, и в том город, где проживает. Спасибо.
Сестра обращается к нотариусу в своем городе, который координирует свои действия с конкретным нотариусом в Вашем городе. Электронный документооборот. Мне, например, находящемуся в Ростове-на-Дону, мой клиент оформил доверенность, не покидая Крыма.
СпроситьЯ имею долю в квартире родителей. Родители собираются продавать квартиру. Так как живу в другом городе, не смогу присутствовать на сделке. Могу ли я отказаться от доли в пользу одного из родителей или оформить договор дарения? Или просто оформить доверенность на продажу своей доли? Тогда какие нужны док-ты? Всего же 4 доли (родители, сестра и я). Как нам правильнее и выгоднее поступить? Дело в том, что 2 доверенности (моя-родителям и и тоже проживающей в другом городе сестры-родителям) судя по расценкам обойдутся у нотариуса почти что в в 3000 рублей, что немало. По времени же мы не торопимся, потому интересуюсь: дарение или отказ в пользу родителя не окажутся ли более дешевым способом? Буду благодарна за аргументированный ответ, какой способ выбрать.
Можно оформить доверенность на продажу квартиры от вашего имени у нотариуса. Самое простое решение. Думаю, что доверенность выйдет дешевле.
СпроситьБрат и сестра подписали договор дарения доли квартиры (брат подарил 1/2 долю сестре, вторая доля уже в ее собственности). Чтобы брату не ездить в Росреестр, хотели оформить у нотариуса доверенность на сестру на оформление документов. Нотариус отказывает в оформлении такой доверенности, так как доля дарится сестре и она в данном случае заинтересованное лицо, как они объясняют. Прошу пояснить, правда ли оформление такой доверенности невозможно или зависит от нотариуса? Если другой нотариус все же оформит такую доверенность, могут ли отказать в оформлении по такой доверенности в Росреестре? Заранее благодарю.
Если у Вас доверенность только на представление документов в Росреестр, то нотариус не прав. Проще обратиться к другому.
Спросить
Нотариус правильно все говорит.
Заверьте договор дарения нотариально (без всяких доверенностей) тогда на регистрации договора дарения присутствие брата не нужно.
Спросить
Бабушка подарила внукам свою квартиру (1/2 сестре,1/3 мне,1/3 брату) сестра выкупила у нас доли и заселилась в данную квартиру, где проживает бабушка. Спустя 3 года совместного проживания, бабушка хочет отозвать договор дарения, чтобы выселить сестру из квартиры. Имеет ли она право? В квартире прописаны бабушка, сестра и ещё ребёнок, сын сёстры.
Можно ли оформить договор дарения, если квартира находится в другом городе, так как родители престарелые и выехать в другой город не могут. Мы хотим переоформить квартиру в регистрационной палате здесь, хотя квартира находится в другом городе, договор дарения составлен. Возможно ли это?
договор можно составить где угодно, однако регистрировать нужно по месту нахождения квартиры. И если квартира в долевой собственности, то у нотариуса договор нужно оформлять
Спросить
Если у родителей долевая собственность оформление происходит через нотариуса затем оформляете в росреестре по месту нахождения собственности.
СпроситьСобираюсь продать квартиру троюродной сестре. Может лучше оформить договор дарения, чтобы оформлять меньше документов и платить меньше налог? Сама проживаю в росссии, квартира находится в белорусии, сестра проживает там же.
Лучше оформить договор дарения.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, уважаемые юристы, помогите пож-та советом. Я проживаю и прописана в квартире, принадлежащей сестре. Сестра проживает (но не прописана) в квартире, принадлежащей частично мне. Другие собственники той квартиры - сама сестра и другие родственники. Сестра хочет продать квартиру, в которой я проживаю, но я против. Как я могу противодействовать этому ее желанию? Насколько действенны такие варианты-не выписываться из квартиры, не пускать в квартиру риэлтеров, выставить на продажу свою долю в квартире сестры? Заранее большое спасибо!
Доброго Вам времени суток.
Эти методы могут дать определенный эффект, но они незаконны.
А новый собственник квартиры сможет выписать Вас, то есть снять с регистрации через суд.
Статья 31 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Смотрите ст. 31 п.4 Жилищного кодекса РФ, сестра может в судебном порядке выселить вас из квартиры, есои вы - перестали быть членом ее семьи. Если нет - защищайте свои права, в иске сестре могут и отказать.
Спросить
Добрый день! Ваши действия, направленные на препятствие продажи квартиры, принадлежащей Вашей сестре могут только затянуть продажу, но не запретить ее продавать. Собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
Статья 209 ГК РФ Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Здравствуйте.
Если Вы просто прописаны в квартире сестры, не являясь собственником, то Вы не сможете препятствовать продажи, мало того, она может Вас выписать через суд (ст.35 ЖК)
Но есть другой вариант, Вы вправе как собственник доли в квартире, где живет сестра, подарить ей свою долю взамен на эту квартиру, возможно с доплатой. Или продать свою долю и купить у нее эту квартиру.
Спросить
Продажу квартиры никто не остановит.
Ст. 209 ГК РФ не требует спроса у прописанных.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
А свою долю можете продать - никто не запрещает.
Только это глупо.
Выселят из квартиры сестры, и своей квартиры не останется.
Спросить
Единственная тактика в этом случае - пригрозить сестре что вы подарите свою долю в квартире какому-нибудь не хорошему человеку. Продать долю в квартире сестре вы не сможете без осуществления преимущественного права покупки сестрой.
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпросить1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Здравствуйте, Лариса!
ВЫ никак не сможете противодействовать продаже квартиры ее собственником. Собственник сможет Вас снять с регитсрационного учета и выселить в судебном порядке на основании ст. 31 ЖК РФ.
СпроситьВоздействовать тут Вы никак не можете, и шансов изменить что-то нет. Потому что собственник сможет обратиться в суд и выписать Вас в судебном порядке.
Ст. 30 жк рф.
Если только Вы не отказывались от приватизации в этой квартире. Было такое?
Можно время тянуть.
Можно попугать тем, то продадите свою долю. Тем более что она там проживает. Мне кажется, что перспектива жить с посторонними людьми для нее не очень хорошая.
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Если Вы проживаете и зарегистрированы в квартире, которая полностью принадлежит Вашей сестре, то Ваша сестра без всяких проблем сможет продать свою квартиру, предварительно сняв Вас с регистрационного учёта по месту жительства на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Как я понимаю Ваша сестра так же имеет долю в той квартире, в которой она сейчас проживает и которая частично принадлежит Вам. Если это так, то Ваши методы совершенно ничего не дадут.
Удачи Вам!
Спросить
Тут много чего вам наговорили, не прочитав вопрос до конца,. исходя из того что у вас есть доля в квартире сестры.
А ее у вас нет. Ваша тактика должна состоять в том. чтобы в сем смотрящим квартиру говорить. Что вы в ней зарегистрированы и согласно ст.31 ГК РФ имеете право пользования ею Это и отвадит покупателей Никому из покупателей квартира с такой " начинкой" не нужна, чтобы потом судиться с вами. Все сейчас люди грамотные и понятливые и не хотят себе за свои деньги головной боли.
Спросить
Здравствуйте! Противодействовать продаже квартиры Вашей сестры Вы никак не можете, это её право. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.То, что Вы там зарегистрированы не имеет значения, она всегда может выселить и снять Вас с регистрационного учета в судебном порядке. Свою долю в другой квартире Вы всегда можете продать, соблюдая порядок, предусмотренный ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.И все сделки с долями теперь подлежать нотариальному удостоверению. Можете конечно сказать сестре, что продадите долю неизвестно кому, возможно это повлияет на ситуацию. То что Вам советуют пугать покупателей тем, что Вы там зарегистрированы, большая глупость, поскольку сестра может выселить Вас в любой момент.Спросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Уважаемые юристы, читаем вопрос внимательнее! Пока что никто не понял его правильно. И как после этого к вам обращаться?))
СпроситьЧитайте мой ответ выше. Единственная тактика в этом случае - пригрозить сестре что вы подарите свою долю в квартире какому-нибудь не хорошему человеку. Продать долю в квартире сестре вы не сможете без осуществления преимущественного права покупки сестрой.
Спросить
Уважаемая Лариса, вопрос все поняли правильно, если вы не являетесь собственником, а имеете только право пользования жилым помещением (постоянную регистрацию), то никак вы не сможете препятствовать продаже квартиры. Она и другие собственники вправе продать и свои доли и всю квартиру без вашего на то согласия.
СпроситьВопрос задан некорректно, например вы пишите "выставить на продажу свою долю в квартире сестры", тогда как в самом начале даете понять, что прописаны и проживаете в квартире сестры, а она живет в квартире где вы имеете долю в праве. Непонятно тогда где у вас долевая собственность в квартире сестры или в другой квартире.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если ваша сестра или родственники, являющиеся собственниками, приведут риеэлтеров, то вы не имеет право не пускать их в квартиру.
Ваша сестра может продать долю, известив вас в установленном законом порядке. То что вы не выпишитесь ни как не повлияет на продажу. Вы сами можете продать свою долю по указанному порядку.
Спросить
Вы конечно же можете противодействовать и не выписываться из квартиры, не впускать в квартиру риэлтеров, но она может также защитить свои права через суд, а также имеете право выставить на продажу свою долю в квартире сестры.
СпроситьА вы посмотрите мой ответ выше Как раз об том я и говорю в нем Ваш вопрос не прочитан до конца и вам даны не верные ответы со ссылкой на ст.250 ГК.Я дала вам совет из жизни. Не из "простыней" из закона.
СпроситьВопрос Ваш прочитан внимательно и даны правильные основанные на законе ответы, а не глупости, вроде препятствовать продаже, запугивая покупателей.
СпроситьНе понимаю, как работает этот сайт. В ответах на мое уточнение появились какие-то ответы от моего имени, которые я не писала ( (
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Какие именно ответы? Мы их не видим. Напишите личное сообщение администратору сайта
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Доброго вам времени суток. Лучше выберите себе адвоката или юриста и консультируйтесь конкретно с ним. Удачи и всего наилучшего.
СпроситьЯ вижу, это ваши благодарности, вы просто нажали на кнопку отзыва, и ответ пришел автоматически, если б не нажимали, ничего бы не пришло, таковая система отзывов.
Спросить
Сможете обжаловать сделку в судебном порядке
если ваши права будут нарушены.
СпроситьСтатья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Моя мама оформила договор дарения на свою квартиру в Беларуси моей сестре. Они обе граждане Беларуси. Теперь моя сестра должна подарить половину квартиры мне - гражданке России. Прописаны в квартире мама, сестра, а также взрослый сын сестры. В настоящее время все они живут в России - мама у меня, сестра с сыном - у своего старшего сына. Как (и кому из нас конкретно) оформить доверенность на гражданина Беларуси, проживающего в Беларуси, для оформления документов по дарению половины квартиры? Маме 85 лет, мы с сестрой также пенсионерки, сложно поехать одновременно.
Какие справки? Дополнительный вопрос - можно ли нам с сестрой дать доверенность одному и тому же человеку, или это должны быть разные люди?
Спросить
3-комнатная квартира родителей оформлена на них и мою сестру, я не являюсь собственником. На мои и родителей денежные средства мы купили сестре и ее несовершеннолетним детям отдельную квартиру. За это сестра передарила мне долю в 3 к.в. квартире (оформлен нотариальный договор дарения). Родители отказались писать дарственную, написали завещание, каждый на свою долю. По идее, после их смерти, я должна остаться единоправным собственником 3 к.кв. Я считаю, что сестра имеет право претендовать на наследство и поделить со мной завещанные мне доли как наследники первой очереди (в случае. Если сразу умрут оба родителя). Родители боятся, что если они напишут дарственную каждый на свою долю, то я могу их выгнать из квартиры, поэтому, пошли только на завещание. Живу в другом городе и вступать в права наследования через полгода после смерти будет проблематично. Как правильно оформить документы, чтобы квартира досталась только мне?
Вариантов несколько Вы можете оформить договор купли - продажи так же завещание или договор дарение решать только Вам, но если возникнут еще вопросы по этому поводу, обращайтесь.
СпроситьУ отца есть доля в квартире, находящейся в другом городе. Эту долю он хочет подарить нам с сестрой. Но ехать в др. город не может. Возможно ли оформить доверенность на меня для дарения от его лица половины его доли сестре, и такую же доверенность на сестру для дарения половины мне?
Да, так можно. Нельзя дарить самому себе. Только все размеры долей должны быть прописаны в доверенности.
Всего доброго.
Спросить
