Спор о правах на наследственную квартиру - возможно ли выселение сына и внука, и какие права у них в данной ситуации?
Вопрос по жилищному праву.
Семья: бабушка, 2 ее сына и внук. Все четверо прописаны в трехкомнатной квартире в Москве. Годах в 2008-2010 квартира приватизируется, при этом все трое пишут отказ от своих долей в пользу бабушки. В 2013 бабушка умирает, по завещанию наследником квартиры становится первый сын. Все сохраняют свою прописку, но по факту собственник и владелец жилья один, тот, в чью пользу написано завещание - это верно?
Теперь три комнаты поделены во владении между тремя прописанными в ней людьми. Сейчас в квартире проживают только первый сын и внук. Возникла конфликтная ситуация, ссора, бытовые разборки, в процессе которых отец угрожает выселить сына из квартиры. Правомерно ли это?
Он алкоголик, были случаи избиения родственников, даже бабушки, неоднократно вызывались милиция и скорая, проходил лечение в диспансере. После смерти бабушки стал употреблять умеренно, сейчас опять взялся за старое.
Вопросы: может ли отец выгнать/выписать сына из квартиры? Отец в данном случае собственник жилья по завещанию.
Какие права имеет сын в данной ситуации? Как он может распоряжаться своей комнатной? Считается ли вторжение отца в эту комнату против его воли нарушением? Можно ли сдать эту комнату в аренду?
Если отец надумает продавать квартиру, что будет с сыном, если он не согласен выписываться и выезжать?
Вопросов много. Если коротко то:
1.Отец собственник.
2.Выселить сына не может.
3.Сын распоряжаться своей комнатой может, закрепить права пользования именно этой комнатой может в суде.
4.Сдать комнату в аренду без согласия отца не может.
5. В случае продажи квартиры отцом имеет право проживать в этой квартире.
Более подробно на очной консультации.
Спросить
Отец выписать и выгнать сына не может, поскольку за сыном сохраняется право пожизненного пользования квартирой. Право у сына только одно: право пользования и проживания в квартире. Сдавать свою комнату он не может, поскольку это не его комната в принципе. Входить отец может в любое помещение СВОЕЙ квартиры. При продаже квартиры у сына ничего не меняется. Если сам не выпишется и не выедит из квартиры, новые собственники его не смогут выселить даже через суд. А Вы много видели желающих купить квартиру с пожизненным жильцом?
Спросить
Сын имеет право пожизненного проживания в квартире поскольку отказался от приватизации. Сын вправе обратиться в суд с иском об определения порядка пользования квартирой.Нет сдавать комнату сын не имеет права. Да, отец вправе продать квартиру, а сын останется зарегистрированным в квартире.
Спросить
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором
**********
Статьей 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право приобрести бесплатно в собственность в порядке приватизации жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В случае оформления приватизации не на всех членов семьи нанимателя, обязательным условием приватизации жилого помещения является нотариально оформленное согласие (отказ от участия в приватизации) всех лиц, совместно проживающих с нанимателем данного помещения. При этом за лицами, давшими согласие на приватизацию в пользу других совместно проживающих лиц, сохраняется право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением.
Спросить
Уважаемые юристы, большое вам спасибо за столь подробные ответы! Успокоили.
А если развивать тему дальше, возникает следующий вопрос:
В случае продолжающегося пьянства собственника, дебошей и рукоприкладства могут ли два прописанных в квартире члена его семьи оспорить право собственности на квартиру? Какие доказательства и документы для этого нужно собрать?
СпроситьПраво собственница владельца оспорить нельзя, можно привлечь к уголовной ответственности за побои,
Спросить
Вопрос по жилищному праву.
Семья: бабушка, 2 брата - ее сыновья, у первого брата тоже сын. Все они прописаны в трехкомнатной квартире в Москве. Годах в 2008-2010 квартира приватизируется, при этом все трое пишут отказ от своих долей в пользу бабушки. В 2013 бабушка умирает, по завещанию наследником квартиры становится первый сын. Все сохраняют свою прописку, но по факту собственник и владелец жилья один, верно? Три комнаты поделены во владении между тремя прописанными в ней людьми.
Сейчас в квартире проживают только первый брат и его сын. Возникла конфликтная ситуация, ссора, бытовые разборки, в процессе которых отец угрожает выселить сына из квартиры. Правомерно ли это?
Он алкоголик, были случаи избиения родственником, неоднократно вызывались милиция и скорая, проходил лечение в диспансере. После смерти мамы стал употреблять умеренно, сейчас опять взялся за старое.
Вопросы: может ли отец выгнать/выписать сына из квартиры? Какие права имеет сын в данной ситуации? Как он может распоряжаться своей комнатной? Считается ли вторжение отца в эту комнату нарушением? Думаем ставить замок на нее.
Отец, не будучи собственником квартиры, никого не может выгнать /выписать. Сын собственник, он если отец злоупотребляет, и нарушает права жильцов, вправе его выселить по ЖК РФ
Спросить
Отказавшийся от приватизации получает право пользование данным помещением.Это бессрочно. Насколько я правильно понял, отец не собственник. В данном случае он никого не может выгнать.
Спросить
Если сын отказался от приватизации его уже никто и никогда не выпишет и выселить не имеет права, так как при отказе от приватизации за ним сохраняется право пожизненного проживания.
СпроситьСитуация с жильем. Отец, мать, сен, дочь, бабушка жили и были прописаны в трехкомнатной квартире. Отец, мать, сын и дочь были прописаны с 1996 года. В 2005 году квартиру приватирировали. Собственник один-бабушка. В 2008 году отец умер, мать выписалась из квартиры по настовлению сестры отца (не прописана была с нами) случился конфликт. Дочь выписалась в 2013 году, когда приобрела собственное жилье. Остались в кваритре бабушка, внук. В 2014 году летом дом в котором была квартира сгорел. Дали новое социальное жилье, в это жилье вместе с бабушкой и внуком прописывается дочь бабушки, предварительно выписалась из своей квартиры, на основнии разрешения бабушки и внука. Бабушка умирает. В Администрации поселка заключается новый социальный договор, где НАНИМАТЕЛЕМ становится дочь бабушки, не спросив разрешения у внука. Правомерны ли действия сотрудников администрации, пояснив внуку, что это сделась на основании первой очереди наследницы. Внук хочет приватирировать квартиру. Дочь уже использовала свое право.
А в чем проблема то,если дочь бабушки использовала свое право на приватизацию,то внук может подать заявление на приватизации независимо от того согласна или не согласна дочь на такую приватизацию
СпроситьЕсть два завещания - бабушки и папы. Предмет наследования по завещанию бабушки – двухкомнатная квартира. Предмет наследования по завещанию папы – эта же двухкомнатная квартира. Завещание бабушки было написано в 2005 году. Свое завещание папа написал в 2017 году.
Бабушка и папа заболели в апреле этого года и умерли с интервалом в одну неделю. Бабушка умерла первой, а папа следом за ней не приходя в сознание.
Имел ли право папа завещать квартиру, которая ему не принадлежала в 2017 году, и является ли данное завещание действительным, если по состоянию на май 2020 года, согласно выписки из Росреестра, собственником данной квартиры с 2004 года является бабушка?
Как будет делиться данная квартира между наследниками, если по завещанию бабушки наследником является папа, а по завещанию папы наследниками являются его сын и сын дочери?
Наследники папы: сын, дочь и внук. Наследников у бабушки кроме умершего папы нет.
Завещание папы недействительно, он не являлся собственником.
Внук не является наследником папы.
Наследники 1 очереди это супруги, дети, родители. - ст. 1142 ГК РФ.
В Вашей ситуации наследниками будут дети папы, - дочь и сын, - по праву представления, - ст. 1146 ГК РФ. Они наследуют в равных долях.
Спросить
Наследниками данной квартиры будут лица, указанные в завещании вашего отца, то есть его сын и внук. Дочь может претендовать на 1/6 от данной квартиры, если она является нетрудоспособной (пенсионерка, инвалид...) Данное завещание Ваш отец имел право оставить. Если он был зарегистрирован в квартире бабушки и совместно с ней проживал, то он фактически принял наследство, просто не успел его оформить. Его завещание имеет юридическую силу, так как он успел стать при жизни фактическим собственником квартиры.
Спросить
Как-то всего два ответа. Диаметрально противоположных. Хотелось бы еще услышать чье-нибудь мнение на этот счёт.
Спросить
Оставить в наследство можно то, что тебе принадлежит. Первый ответ правильный, второй неправильный.
Спросить
Как бы там не было: открыл ваш папа наследственное дело или фактически принял его, собственником, который может распоряжаться этим имуществом он не стал. Т.е если он фактически принял его (проживал в этом доме или подал заявление нотариусу об открытии наследства), то он стал собственником этого имущества, но титульным. Т.е он мог пользоваться им, но для распоряжения, в том числе завещать ее он без регистрации права собственности на нее, не мог. поэтому завещание отменяется. Вам нужно в судебном порядке признавать право на наследственное имущество и включение его в наследственную массу и наследовать по закону. И нет здесь права представления. Право представления - если бы ваш папа умер раньше бабушки. А здесь он просто не оформил.
СпроситьСпасибо. Я вот как-то тоже склонялся к тому, что папа не имел права завещать квартиру которая ему не принадлежала. С таким же успехом я сейчас могу завещать кому-нибудь Останкинскую телебашню.
Спросить
Если в завещании отца прямо указано, что он завещает такую-то квартиру, то его завещание недействительно. Если же в завещание указано, что он завещает все свое имущество, которое принадлежит ему на момент смерти, без конкретизации, то завещание имеет юридическую силу.
Спросить
Сергей Николаевич, всего доброго! Если будут вопросы-обращайтесь! Постараемся помочь.
СпроситьБабушка проживает в однокомнатной квартире с внуком. Квартира приватизирована на бабушку. В долях на квартиру никого нет. Полностью на бабушку. У бабушки двое детей, сын и дочь. Семеро внуков. Один внук прописан у бабушки без доли на носледство. Бабушкой было написано завещание на дочь. ВОПРОС-После смерти бабушки, кому достанится квартира? Дочери по завещанию, или сыну в равных долях с дочерью? Или внуку проживающему и прописанному у бабушки?
Достанется дочери, но если кто-то из детей будет на момент смерти пенсионером, то у него будет право на обязательную долю в наследстве (ст. 1148, 1149 ГК РФ)
Спросить
Можно ли оспорить завещание в пользу внуков - детей сына? Бабушка имела сына и дочь, в случае ее смерти наследником по завещанию квартиры является ее сын и в случае его отказа или его смерти ее внук (сын ее дочери), который проживал с бабушкой несколько лет. Квартира была получена на бабушку и ее сына, но оформлена в собст-ть на бабушку. До смерти бабушки умер ее сын - первый наследник. На что могут претендовать внуки (дети ее сына)?
Для оспаривания завещания нужны основания, предусмотренные законом. Если бабушка была психически здорова и не лишена дееспособности, то вряд ли оспорите. На кого получена квартира - не имеет значения.
СпроситьСитуация такова: есть приватизированная квартира, оформленная на бабушку, также в этой квартире кроме бабушки прописан ее внук, на него же оформлено завещание. Бабушка умирает.. у бабушки еще есть сын, может ли он претендовать на долю этой квартиры и каковы его шансы, или же квартира достанется внуку по завещанию?.. заранее спасибо!
Уважаемая Татьяна.
Бабушка распорядилась принадлежащей ей квартирой на случай своей смерти, составив завещание в пользу внука, он будет её наследником по завещанию.
Сын умершей вправе претендовать на обязательную долю наследства (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ), в том случае, если на момент смерти своей матери, он достиг пенсионного возраста - 60 лет или является инвалидом.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьМне нужна помощь юриста.
Ситуация такая: у бабушки и дедушки по сыну. Общих детей нет.
Устно было обговорено, что квартира, которая приватизирована в равных долях, будет разделена поровну между сыновьями.
Но в завещании бабушка указывает наследников: своего сына и сына дедушки.
А дедушка указывает своего сына и бабушку.
Бабушка умерла первой и ее половина квартиры была поделена – сыновья вступили в наследство.
Как должна наследоваться часть квартиры, которая по завещанию деда завещана бабушке? Ведь ее уже нет, а завещание вскрыто и доля квартиры поделена.
Получается, что бабушкин сын остается лишь с?
Что мешает им договориться? Сын дедушки может отказаться в пользу сына бабушки. А для полного ответа надо знать возраст сыновей. Лучше всего обращаться к реальному адвокату\юристу.
Всего доброго.
СпроситьВ случае смерти бабушки, имеет ли право на квартиру мой двоюрдный брат (тоже бабушкин внук, он не прописан в квартире, и имеет свою). Завещания у бабушки нет. Спасибо.
Уважаемая, Ольга! В случае смерти Вашей бабушки, если у нее есть дети (например, Ваша мать или отец), то они и будут наследниками. А Вы с братом, вообще никакого отношения к наследству иметь не будете.
Спросить
Если у вас нет родителей, то вы наследники второй очереди будете на равных при отсутствии завещания.
СпроситьМуж и сын 6 лет прописаны в квартире у бабушки мужа с 2006 г!Бабушка была единственным собственником квартиры. В декабре 2009 г бабушка умерла. После её смерти выяснилось что бабушка подарила квартиру другому внуку, также там прописан. Внук вступил в право собственности до смерти бабушки. Муж и сын были прописаны до оформления дарственной! Сейчас новый собственник хочет выселить мужа и сына, иск подан в суд. Может ли новый собственник выписать ребёнка и мужа. По месту прописки матери, т.е. меня, ребёнка прописать проблематично, я прописана в 3 ком квартире, являюсь собственником 1/4 квартиры, помимо меня прописано 4 человека. Как помешать выписке?
Юлия!
Только признав договор дарения недействительным..
В вашем случае только по ст.177 ГК .... Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.....
Во всех остальных случаях - собирать вещи...... 
АБ
СпроситьG гражданскому кодексу -
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
После регистрации квартиры в ФРС - собственник другой... Значит 292 ГК РФ ..... и как это не прискорбно , но право собственности у нас выше, нежели право ребенка проживать там где он прописан...
Поэтому доказывайте, что бабушка была не в себе, когда дарила квартиру -м.б. есть вероятность все развернуть в наследственное русло.....
АБ
СпроситьКвартира приватизирована на двоих: внука и бабушки, свою часть бабушка по завещанию передала этому внуку. Завещание оспорил сын бабушки. У бабушки трое детей, у каждого из детей по двое внуков. Один сын на момент смерти бабушки уже умер. Дочь бабушки (мама внука) на которого написано завещание и принадлежит половина квартиры отказалась от доли в пользу своего сына. Как распределяться доли?
В любом случае у внука остаётся та доля которая, принадлежит ему в результате приватизации. А также доля, доставшаяся в результате отказа матери от наследства. Оставшиеся доли перейдут следующим образом. 1/3 получит переживай бабушку сын и по 1/6 получат внуки от умершего сына. Если это реальная ситуация, то уточните вопрос. В чем заключается проблема? Что явилось основанием для признания завещания недействительным? Есть ли среди наследников нетрудоспосбные наследники (пенсионеры или находившиеся на иждевении бабушки).
Спросить
Здравствуйте
Если других наследников не будет, то 3/4 остается у внука (который изначально владел 1/2 доли), а 1/4 должна остаться у сына, который оспорил завещание, если он вступит в наследство.
Спросить
Добрый вечер, Гульнара.
Поскольку завещание бабушки оспорено, то согласно договора приватизации ее доля в квартире осталась прежней и составляет 1/2 долю.
К наследству имущества бабушки (1/2 доля в квартире) призываются наследники первой очереди по закону: дети наследодателя (бабушки) (п.1 ст. 1142 ГК РФ). Каждому из них причитается по 1/6 доле в части квартиры, принадлежащей бабушке и составляющей 1/2 долю в квартире. Поскольку один из детей наследодателя-бабушки умер до момента открытия ее наследства, то доля умершего сына (или дочери) бабушки переходит в равных долях к его (или ее) наследникам (внукам бабушки) в порядке наследования по праву представления (п. 2 ст. 1142 ГК РФ, ст. 1146 ГК РФ) и составляет по 1/12 доли каждому. Доля, отказавшейся в пользу сына (внука бабушки) дочери бабушки (1/6), переходит к внуку бабушки (его доля была 1/2), поэтому доля последнего становиться равной 2/3 (1/6+1/2 =2/3).
Таким образом, доли в квартире распределяться следующим образом:
внук бабушки - 2/3;
сын (или дочь) бабушки-наследодателя - 1/6;
дети сына (или дочери) бабушки наследодателя - по 1/12 доли каждому.
Спросить
