Действительный ли договор аренды после смены ООО арендодателя? Какие обязательства возникают при наличии долга?

398₽ VIP

Действует старый в силу ст. 617 ГК РФ

Добрый день! Договор аренды сохраняется согласно ст.617 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно переход права к другому ООО не требует заключение нового договора аренды и оплата должна производится.

придется заплатить так как действует старый договор

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Договор менять нужно - сменились реквизиты одной из сторон.

По долгу Вы должны новому юрлицу согласно ст. 58 ГК РФ, которая указывает: "При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица".

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом, договор сохраняет свою силу при переходе права собственности (ст. 617 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды возобновлен на неопределенный срок и действуют обязательства по внесению арендной платы.

Добрый день. В силу ст. 617 ГК РФ правоотношения сторон не меняются, продолжаются в силу ст. 621 ГКРФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Соглашение к договору необязательно, но письмо от арендодателя от реорганизации не помешает.

Согласно статей 57, 58, 59 ГК РФ

- при реорганизации юридического лица права и обязанности переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.

Законодательством не установлено, что продлевать срок договора аренды можно только в том случае, если такое продление прямо предусмотрено в договоре аренды в виде отдельного условия.

В Вашем случае договор действующий, если имущество используется по настоящий момент.

Здравствуйте. Новый договор нужен,так как сторона по договору(старому) прекратила свое существования.Платить должны правоприемнику,долг никто не спишет.

Если не возвратили арендованное имущество по акту приема-передачи, то должны внести арендную плату за это время. А вот от неустойки можно отбиться, ссылаясь на отсутствие новых реквизитов для оплаты.

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Срок договора был 11 месяцев т.е. с1.09.12 по 1.08.13 года . Реорганизация арендодателя никак не влияет на Ваши обязанности по договору .Платить арендную плату должны . Если после истечения срока аренды стороны не потребовали возврата арендованного имущества и отношения сторон продолжаются то договор аренды считается продленным на неопределенный срок , если в договоре нет пункта о его пролонгации .

статье 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

а как вы сами смотрите на это, если обе стороны все устраивает зачем себе осложнять жизнь и делать проблемы, у вас же в штатах должны быть юристы пусть они и решают, ст.57,58,59 ГК РФ как говорил дон Корлеоне в книге Марио Пьюзо лучше иметь одного законника с портфелем чем сто громил с автоматами