Выделение доли в общей собственности на земельный участок в Выборгском районе Санкт-Петербурга и продажа доли жилого дома без уменьшения доли земли.

₽ VIP

Елена Викторонва! Долю дома можно продать.При этом доля в земельном участке может оставаться та же самая.

Елена Викторовна, минимальный размер земельного участка для ИЖС составляет 300 кв.м. (три сотки). Если у Вас долевая собственность по 1/2 каждому, то Вы можете соглашением произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома, прекратить долевую собственность, потом сделать куплю-продажу 1/2 своей доли жилого дома.

На своем участке земли Вы можете начать новое строительство.

С Уважением.

Здравствуйте Елена Викторовна. Ознакомтесь с положениями ст.35 Земельного кодекса РФ и примите решение. Особенно абз.4 п.4. Успехов.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Уважаемая Елена Викторовна!

В Санкт-Петербурге, как Вам совершенно правильно ответили, минимальный размер земельного участка под ИЖС не менее 300 кв.м..

Если на участке расположен жилой дом, то при реальном разделе, жилой дом должен остаться на едином участке, площадью не менее 300 кв.м.

Основные принципы земельного законодательства - один объект недвижимого имущества НЕ может распологаться на разных земельных участках.

В Вашем случае реальный раздел возможен только так - земельный участок, размером не менее 300 кв.м. под домом и два земельный участка, площадью не менее 300 кв.м..

Удачи Вам!