«Приватизация комнаты в общежитии - возможность продажи без предоставления копии свидетельства о регистрации дома органам опеки и попечительства?»
У меня комната в малосемейном общежитии приватизирована на меня, мою дочь и двух внуков. Чтобы ее продать и купить домик мне нужно получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства с предоставлением копии свидетельства о регистрации дома, которой я хочу купить. Но хозяйка дома боится давать кому бы то не было копии любых документов до совершения сделки. Можно ли не предоставлять этот документ в орган опеки и попечительства, а предоставить только ФИО владельца и адрес дома?
Одинокая мать решила продать дом в деревне, переехать в другое село и купить там дом. В продаваемом доме прописаны трое малолетних детей. Нужно ли разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки? Какое требование может предъявить орган опеки по защите прав детей? Что нужно предпринять, чтобы снять с регистрационного учета детей?
Если дети не собственники дома, то никакого разрешение на продажу дома от органа опеки и попечительства не требуется.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьКоммунальная квартира: одна комната в собственности Хозяйки (основание - наследство), вторая комната в долевой собственности Хозяйки и ее дочери 14 лет (основание - приватизация), т.е. три свидетельства о ГРП, есть Разрешение от органа опеки. Можно ли оформить сделку через один договор купли-продажи, чтобы получить на себя одно Свидетельство о ГРП после регистрации?
В принципе можете, но только данный договор будет очень громоздким и могут возникнуть вопросы в регистрационной службе..
СпроситьКвартира приватизарована на меня и двух несовершеннолетних дочерей. Хочу продать квартиру и перееххать в другой город. Для того чтобы купить там квартиру мне нужно продать эту, но чтобы получить разрешение на продажу в органах опеки, мне нужно предоставить документы что дети имеют жилье (в другом месте) Кроме этой квартиры у меня ничего нет. Как найти выход из сложившейся ситуации?
Наталья, необходимо, что бы сделка купля-продажа проходила одновременно., то есть вы продаете свою квартиру и сразу же покупаете другую, в противном случае у органа опеки и попечительства есть все основания вынести решение не в вашу пользу.
СпроситьЯ и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками комнаты в общежитии. На равных долях по 1/2. я хочу продать комнату и купить у своей матери квартиру 3-х комнатную. Орган опеки и попечительства не дает разрешения на такую сделку. Как можно выйти из этой ситуации. Может бабушке оформить дарственную на часть квартиры? Если можно то это делается до подачи документов на разрешение или уже после? Заранее спасибо за ответ...
Следует обжаловать решение органа опеки, Татьяна. Так как Ваша сделка никак не ухудшает положения дочери.
Спросить
Дарение девочке бабушкой доли в праве собственности на квартиру не решит вопроса с получением в органах опеки разрешения на продажу комнаты. Можно пойти следующим путем: Раз уж Вы все=равно собираетесь приобретать квартиру у своей матери, то заключите договор покупки квартиры на себя и дочь с отсрочкой выплаты части цены или всей цены до момента продажи комнаты. Договор в ФРС будет зарегистрирован с обременением. Показываете договор в органах опеки, получаете разрешение на продажу комнаты. После полной оплаты по договору купли квартиры (обязательно расписка или соглашение о полной оплате и отсутствии претензий по оплате) снимаете обременение в ФРС
Спросить
Необходимость направления сведений в налоговую инспекцию о сделке по отчуждению имущества опекаемого
Необходимо ли органам опеки и попечительства направлять сведения в налоговую инспекцию о совершении опекуном сделки по отчуждению имущества опекаемого? Сделка совершена с разрешения органа опеки. Спасибо.
Я хочу продать 3-х ком. квартиру, в которой 2/4 доли двух детей до 14 лет, Детям в замен хочу купить 2-х ком. квартиру на двоих. Сейчас площать составляет 14,25 кв.м. на ребенка, а при приобретении будет составлять 21 кв.м. В органы опеки еще не обращалась, готовлю перечень документов для разрешения. У меня вопрос: могут ли мне отказать органы опеки в разрешении продажи квартиры.? При каких условиях можно получить разрешение данной сделки?
Добрый день.
В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством и находятся под контролем органов опеки и попечительства.
Продажа доли несовершеннолетнего ребенка возможна только в том случае, если взамен продаваемой ему будет предоставлена новая жилплощадь, жилищные характеристики которой не могут быть хуже характеристик продаваемого жилья. Соглашение органов опеки и попечительства на продажу квартиры родители (опекуны) несовершеннолетнего собственника получат только тогда, когда сотрудники данной инстанции получат убедительные доказательства того, что в результате проведения сделки права ребенка никоим образом не будут ущемлены.
В Вашем случае в результате сделки жилищные условия детей улучшаются. При таких обстоятельствах проблем возникнуть не должно.
СпроситьУ меня в полной собственности находится приватизированная двухкомнатная квартира. В эту квартиру я прописал свою несовершеннолетнюю дочь (6 лет). В настоящее время я хочу продать свою квартиру и купить новую. Я знаю, что для того, чобы прописать мою дочь в новую квартиру необходимо разрешение органа опеки и поппечительства. А нужно ли для совершения данной сделки согласие моей бывшей супруги? Если бывшая жена будет против, то что можно сделать в данной ситуации?
Разрешение органов опеки Вам необходимо не для регистрации в квартире ребенка, а для самой сделки (ст.292 Гражданского кодекса РФ). "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства". Органы опеки в этом случае требуют подтверждения согласия обоих родителей на сделку. С уважением,
СпроситьЯ продаю комнату в малосемейке, владелица комнаты я, но в другой комнате есть несовершенолетней (сирота) и нужно взять разрешение в органе опеке, дадут ли органы опеки разрешение на продажи моей комнаты.
По закону вы должны предложить выкупить долю (опекунам или органам), на если нет возможности выкупить, то и спора нет.
Суд в таких спорах спрашивает,
- А вы можете купить по этой цене!"
Для сирот спец. закона нет, т.к. их право собственности не затрагивается.
СпроситьХотим обменять дом на квартиру. Хозяйка квартиры-бабушка, а прописаны и живут - сын и двое несовершеннолетних внуков. Нужно ли при оформлении договора мены получать разрешению на сделку в органах попечительства и опеки? Спасибо.
Вам не нужно обращаться в органы опеки попечительства, потому что несовершеннолетние дети не являются собственниками жилья.
СпроситьУ меня в собственности 2-комнатная квартира, в которой зарегистрированы (прописаны) только мой сын и его 2 несовершеннолетних детей. Я решила продать эту квартиру; потребуется от меня представить на госреристрацию сделки согласие сына и предоставление жилой площади внукам (разрешение органа опеки и попечительства)? спасибо.
Здравствуйте, Елена Викторовна!
Согласно статье 292 (часть 4) ГК РФ, согласие органа опеки на отчуждение квартиры требуется, если дети находятся под опекой/попечительством или остались без попечения родителей. Поскольку в Вашем случае дети имеют родителей, согласия органа опеки не требуется.
Согласия сына потребуется, если только он в свое время отказался от права на приватизацию этой квартиры, разрешив приватизировать ее Вам. В последнем случае его право пользования квартирой бессрочно и он должен от него отказаться. Если же Вы купили квартиру и вселили сына как члена семьи, он потеряет право пользования квартирой при продаже, будет достаточно только Вашего обязательства освободить квартиру.
С уважением,
Кирилл Рывкин
Спросить
