Если да, то какой норматив обязует застройщика предоставлять дольщику эту возможность?

Я купил квартиру по ДДУ, полностью оплатил.

В письме на мое имя от 30.10.2014 Застройщик сообщил, что «жилой дом по адресу … введен в эксплуатацию по Разрешению на ввод в эксплуатацию №… от 29.09.2014. Далее в письме указывалось на мою обязанность в части квартиры: « в соответствии вусловиями ДДУ №… Вам необходимо принять квартиру по Акту приемки-передачи. Предлагаем Вам осмотреть Вашу квартиру и подписать Акт приемки-передачи.»

В Акте осмотра от 20.12.2014, подписанном мной и застройщиком, указано на отсутствие отопления, водоснабжения , электричества и лифтов.

Замечания, записанные в Акте осмотра, конечно, не отражали весь перечень несоответствий, имевшихся в общем имуществе дома, и прежде всего, к моему огромному сожалению, в части инженерных коммуникаций (далее – ИК). Но знать это, как я понимаю, выше возможностей простого дольщика.

И тем не менее было бы правильно, чтобы при осмотре квартиры дольщик имел возможность увидеть и документы, подтверждающие факт нормального функционирования основных ИК во время осмотра и в дальнейшем.

А может быть такая возможность существует? Если да, то какой норматив обязует застройщика предоставлять дольщику эту возможность? А здравый смысл за это. Ведь мы заплатили не только за постройку квартиры, но и за общедомовое имущество, в частности за ИК. И без их нормального функционирования квартира может быть использована только как складское помещение.

Но вернемся от размышления о правильном и логичном к суровой действительности.

В ДДУ срок передачи квартиры определен не позднее 31.12.2014г, но Акт приемки-передачи квартиры не подписан до сих пор (11.04.2015), так как часть недочетов, указанных в Акте осмотра от 20.12.2014, не устранены. На сегодняшний день нет электричества, горячей воды и лифт не работает (моя квартира на 21 этаже). Возможно, не работает часть других ИК.

Тем не менее застройщик настойчиво предлагает подписать Акт приемки-передачи в стандартной форме, содержащей пункт 2 «Квартира передана дольщику в состоянии, соответствующем условиям ДДУ №…» и пункт 3 «Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют».

В О П Р О С 1.

Какой текст должен содержать Акт приемки-передачи квартиры, чтобы:

А) получить ключи и начать делать ремонт (квартира без отделки) и Б)Росреестр принял этот Акт в числе прочих документов, необходимых для регистрации собственности и В) Суд не отказал в требовании неустойки за срыв застройщиком сроков передачи квартиры, если мы в обозримом будущем подадим такой иск.

В О П Р О С 2.

Существует ли механизм принуждения Застройщика к подписанию Акта приема-передачи с внесенными в него изменениями

( например:

1.Пункты 2и3 стандартного Акта приемки-передачи – исключить.

2.Указать несоответствия по собственно квартире и по ИК.

3. Указать срок устранения несоответствий. 4.В случае нарушения сроков Дольщик обращается в суд.)

Спасибо.