На основании договора сроком до 30 апреля 2015 г. на приобретение квартиры и соглашения о стоимости объекта недвижимости с внесением задатка, возникает вопрос о форс-мажоре и возможности возврата

Задатком может быть обеспечен только основной договор купли-продажи, которого у Вас нет. В Вашем случае, внесенные Вами деньги - это аванс. Который в случае отказа от сделки подлежит возврату.

Добрый день, нет, - это не является форс-мажором. И вы не имеете право на возврат задатка (если предварительно уплаченная сумма оформлена как задаток)

Аргументация:

Согласно Статья 416 Гражданского кодекса РФ части первой

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. То есть в этом случае (вы могли перевести валюту в рубли при подписании Соглашения, однако вы этого не сделали, а, следовательно, указанное обстоятельство зависело от ваших действий)

Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ части первой

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Здравствуйте!

По вопросу применения задатка существует противоречивая судебная практика,

Преобладающая позиция - задатком может быть обеспечен только основной договор купли-продажи.

Вместе с тем, согласно п. 190 ст. 1 проекта Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 380 ГК РФ предлагается дополнить пунктами следующего содержания, в частности:

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Тем не менее действующая редакция ст. 380 ГК не мешает судам выносить решения, согласно которым задатком является денежная сумма, внесенная в доказательство заключения договора и обеспечения исполнения обязательства, в том числе по заключению договора в будущем (при условии если сторонами предусмотрено, что данный платеж является обеспечительным и вносится в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключенному в будущем договору).