Как передать свою долю квартиры сестре - выбор между завещанием, дарением или куплей-продажей и возможные налоговые последствия

Лучше, Надежда Ивановна, оформить передачу договором купли-продажи, если данная доля находила в Вашей собственности более 3-х лет, то никакие налоги ни Вы, ни Ваша сестра, платить не будете.

Надежда Ивановна, во-первых Вы должны получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение доли в жилой квартире и наверное согласие мужа (смотря на каком основании Вы стали собственником). Завещание здесь не при чем.

Дарение безвозмездная сделка, но после принятия дара одариваемым, Вы лишаетесь собственности навсегда.

Купля-продажа возмездная сделка которая предусматривает передачу денежных средств за имущество в виде 1/4 доли. Вышеперечисленные сделки совершаются в простой письменной форме и обязательно регистрируются в ФРС.

С Уважением.

Здравствуйте, Надежда Ивановна!

Рассмотрим все случаи по порядку.

Завещание составляется в том случае, когда завещатель планирует передать наследнику право собственности на имущество только после своей смерти. Нужен ли Вам такой вариант, решть Вам.

В случае договора дарения Вы передаете вашей сестре свое имущество на безвозмездной основе, то есть сестра не должна будет Вам ничего взамен.

В случае договора купли-продажи Вы передаете сестре свою долю квартиры, а сестра выплачивает Вам назначенную Вами стоимость. Какой из двух или трех вариантов предпочесть - решать Вам и вашей сестре.

Что касается налогов, то в случае завещания или дарения ни Вы, ни ваша сестра налоги платить не должны.

В случае заключения договора купли-продажи Вы как продавец должны будете заплатить налог в размере 13% от суммы, вырученной от продажи своей доли, в том случае, если указанная доля находится в вашей собственности менее 3 лет, если срок владения данной долей составляет 3 года или более, то Вы от этого налога освобождаетесь. При этом ваша сестра будет иметь право на налоговый вычет в сумме расходов, понесенных на приобретение у Вас вашей доли, но не более 1 миллиона рублей (ст. 220 НК РФ).

Лучше завещание. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва. Мытищи.