Я собственник квартиры, хочу продать её, но в ней прописан мой взрослый сын, который проживает отдельно, доли не имеет. Спасибо!

Вам лучше составить завещание, где единственным наследником сделать дочь.

Уважаемый Андрей. Вы, как член семьи собственника, имеете ЗАКОННОЕ основание проживать в этой квартире (ст.292 ГК РФ). С уважением.

Может с согласия банка и с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ.

Добрый день! Собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению и продавать ее кому угодно. Однако следует соблюсти правило преимущественного права покупки жилого помещения перед др собственником.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1. Квартиру продать можно после снятия запрета и согласия всех собственников (будут сторонами по дкп). Но так как есть несовершеннолетний, продажа его доли происходит с согласия органов опеки после выделения ему доли равной или превышающей по площади и стоимости в другой жилой недвижимости.

2. Забрать доли не получится, тем более у ребёнка, исходя из судебной практики, суды не дадут этого сделать.

3. Согласно части 3 гк рф, долги умершего переходят его наследникам, т.е. лицам, уеаследовавшим имущество после его смерти. Долги умершего подлежат взысканию с наследников в сумме, не превышающей стоимость унаследованного имущества.

Спасибо большое за ответ. Одно уточнение. Может ли мать ребенка у которого 25% доли написать отказ от доли у ребенка выписать ребенка из данной квартиры. Т.к есть где ребенку жить. Данная доля передет взрослому собственнику (с 27,025% доли). Ребенок живет в другой квартире. И если договориться о том чтобы ребенок отказался от доли. Такое возможно.? Ребенку 15 лет.

Спасибо.

Добрый вечер!

Если собственник один, он вправе распорядиться своей квартирой по своему усмотрению.

Но есть отдельные вопросы по несовершеннолетним - нужно согласие органов опеки.

В любом случае при продаже у покупателя возникнут вопросы по зарегистрированным лицам.

Может. Но сначала снять с регистрационного учета всех зарегистрированных. Иначе проблемы будут с продажей.

Снимаетесь с рег.у чета сами, и снимаете сына.

Поскольку вы прописаны, то можете прописать несовершеннолетнего ребенка к себе. Но права на долю он не будет иметь.

Несовершеннолетнего можно зарегистрировать без чьего-либо согласия. На долю ни Вы, ни ребенок права не имеете.

Здравствуйте, Наталья.

Регистрация и право собственности никак не связаны. Ваш ребенок никак не получит долю в этой квартире.

Если доля ваша небольшая и у вас есть другое жилье, то шансы довольно велики.

Здравствуйте!

Вам необходимо написать на исковое заявление Возражения, и активно участвуйте в процессе, все на усмотрения суда, но если будете участвовать активно, то суд может не признать.

Такая судебная практика существует и суд действительно может признать долю незначительной. Если Вы не хотите потерять свою долю, то надо обязательно участвовать в судебных заседаниях и отстаивать свои интересы.

Не надо высчитывать шансы.

Во-первых, есть судебная практика по этому поводу, из неё и надо исходить с учётом ваших обстоятельств и контраргументов.

Во-вторых, у вас доля больше половины, и признать её "незначительной" не так просто.

Если иск подан, и вы возражаете против его удовлетворения - пишите и отправляйте в суд возражения относительно исковых требования. И поддерживайте свою позицию в судебных заседаниях.

взрослый продать свою долю может только в случает если вы откажетесь ее приобрести;

для продажи доли ребенка, надо согласие органа опеки и попечительства (и эту долю взрослый должен сначала предложить выкупить вам)

Необходимо обратится в орган опеки и попечительства, т.к. в случае отсутствия у ребенка другого жилого помещения последует отказ.

обратитесь в УФМС (МФЦ), там есть заявление утановленного образца....

Добрый день!

Без согласия родителей только в судебном порядке, признав ребенка неприобретшим право пользования. Имеется положительная практика по данной категории споров.

После того, как он свою долю продаст подавайте иск в суд. Вопросы появятся - обращайтесь.