Продавец аргументирует свои действия, тем что денег мало (дешево продал), хотя цена не занижена.
Между Продавцом и Покупателем была заключена сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома. Документы переданы в УФРС. Через 2 недели Продавец забирает документы из УФРС. Регистрация сначала приостановлена а потом нами получен отказ в гос. рег. Расчеты по договору произведены. Передаточный акт подписан. Имеется расписка от Продавца, что деньги он получил и претензий не имеет. Продавец аргументирует свои действия, тем что денег мало (дешево продал), хотя цена не занижена. Сделка приостановлена, но Продавец деньги не вернул. Какие шансы у нас в суде?
Уважаемая, Арина! Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Без государственной регистрации, договора купли-продажи фактически нет. Вернуть деньги через суд, и даже попробовать обязать зарегистрировать договор шансы есть. Но они НЕ БЕЗУСЛОВНЫ. Все будет зависеть от правовой позиции занятой продавцом и от грамотности его и Вашего адвоката.
Передавать деньги ДО того как зарегистрирован договор - серьезная оплошность.
Тем не менее, желаю Вам удачи!
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
После оформления договора купли-продажи земельного участка, документы переданы на государственную регистрацию. В договоре указано, что оплата за землю в день подписания договора. С продавцом расплатился, но без расписки. Продавец скончался до проведения государственной регистрации. Может ли жена продавца продолжить оформление сделки и через какое время. Будет ли иметь юридическую силу расписка с жены, за полученные деньги или нужно составлять передаточный акт, где указывается, что продавец получил всю сумму и претензий не имеет.
Может ли жена продавца продолжить оформление сделки и через какое время. Будет ли иметь юридическую силу расписка с жены, за полученные деньги или нужно составлять передаточный акт, где указывается, что продавец получил всю сумму и претензий не имеет.
ЖЕНА ОФОРМЛЯТЬ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО СДЕЛКУ НЕ МОЖЕТ.
ЕСТЬ ПУТЬ РЕШЕНИЯ ВАШЕЙ ПРОБЛЕМЫ платно - 500 руб.
Удачи
СпроситьИск о признании сделки состоявшейся со стороны покупателей. По иску к покупателям продавец доказал, что расчет произведен не полностью, хотя в договоре и акте передаче указано и подписано сторонами сделки, что расчет произведен полностью. Документы в росреестре, не прошли регистрацию. Сделка приостановлена по заявлению продавца. Что нужно предпринять продавцу чтоб обязать покупателей произвести с ним полный расчет до регистрации и вынесения решения суда о признании сделки состоявшейся?
Здравствуйте. Предложите заключить мировое соглашение- иначе взыскание возможно только по судебному решению.
Спросить
У вас что снова обострение.Все вопросы на одну тему и ответы одинаковые.Вы бы наняли юриста или сходили на бесплатные консультации .В городе их многие оказывают.Просто в живую вы получите более развернуты ответы.
СпроситьБыла проведена сделка: купли-продажи земельного участка, документы: договор купли-продажи и передаточный акт сданы на регистрацию, а расписка о том что деньги получены осталась у продавца, чем это грозит? СПАСИБО.
если в договоре вдруг не четко указано, клгда вы передаете деньги по сделке, то теоретически продавец может потребовать вам оплатить за землю (второй раз...)
Спросить
расписка как отдельный документ при совершении сделки не предусмотрена. Да и написано в ней, что продавец получил от вас деньги, т.е. уплаченная сумма не может гипотетически стать долгом. надо быть в будующем аккуратнее. постарайтесь для собственного убеждения поросить продавца возвратить расписку.
СпроситьПри совершении купли-продажи квартиры расчет между Продавцом и Покупателем был произведет через банковскую ячейку Сбербанка. Был также подписан передаточный акт к договору купли-продажи недвижимого имущества, где в пункте 4 указано, что Расчет между продавцом и Покупателем произведен полностью. При получении вычета требует представить расписку. Могу ли я получить налоговый вычет без предоставления расписки.
Иск подан о признании сделки состоявшейся со стороны покупателей. По иску к покупателям продавец доказал и получил решение, что расчет произведен не полностью покупателями, хотя в договоре и акте передаче квартиры указано и подписано сторонами сделки, что расчет произведен полностью. Документы в росреестре, не прошли регистрацию. Сделка приостановлена по заявлению продавца. Что нужно предпринять продавцу, чтоб обязать покупателей произвести с ним полный расчет до регистрации и вынесения решения суда о признании сделки состоявшейся? Если подавать встречный иске, то на какие статьи закона ссылаться?
Продавец вправе предъявить встречный или самостоятельный иск к покупателю о взыскании неоплаченной суммы или о расторжении договора (при условии, что договором определено условие об оплате стоимости как существенное).
Если судом не наложен арест - отказаться от гос.регистрации перехода права собственности, подав в Росреестр заявление об отказе в регистрации. По истечении месяца регистратор откажет в регистрации и возвратит документы сторонам.
СпроситьМежду мной и продавцом заключены договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома на нем. Договор и право собственности зарегистрированы в Регпалате. Мной получены два свидетельства о праве собственности на землю и дом. Продавцом получены деньги и написана расписка о получении денег и отсутствии ко мне претензий. В настоящее время Продавец уклоняется от освобождения земельного участка от своих вещей и угрожает расторжением договора купли-продажи через суд. Возможно ли расторжение данного договора через суд, если мной исполнены все пункты договора и наличие у меня свидетельства права на собственность? Мои действия по отношению к продавцу? Спасибо за ответ. Николай.
Уважаемый Николай, г.Уфа !
Расторжение Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества возможно:
- в добровольном;
- либо судебном порядке.
Кроме того, Заинтересованными лицами могут быть заявлены в Суд требования об оспаривании государственной регистрации Права собственности по данному Объекту.
Поэтому рекомендую вам для анализа вашей ситуации, обратиться на месте на ОЧНУЮ консультацию к квалифицированному юристу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.01.2013г
19:29 моск.
СпроситьЯ продаю земельный участок. Мы с покупателем нашли фирму, которая будет заниматься ведением сделки. Эта компания настаивает на том, чтобы в договоре купли-продаже было указано, что рассчеты между покупателем и продавцов произведены и подписан акт приема-передачи земельного участка. Иначе будет выдано свидетельство с обременением. Я теперь не знаю как обезопасить себя (продавец), так как по договору я деньги получила, а фактически нет. Может можно заключить с покупатеем какой-нибудь договор о расчете. (покупатель выплатил небольшой аванс под расписку).
С уважением, Елена.
Собственники продают квартиру, в день сделки одним из собственников была написана расписка о получении денег от покупателя, в которой он указал всех собственников получающих деньги, но подпись в расписке поставил только свою. Но в этот день сделка не состоялась, договор купли-продажи не был подписан, деньги покупателем продавцу не были переданы, акт передачи не был подписан, регистрации сделки не было. В договоре купли-продажи есть пункт в котором указывается о выплате одной части суммы за квартиру в день подписания договора, что должно подтверждаться распиской продавца, а другую бОльшую сумму в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности, что также должно подтверждаться распиской от продавца. По устной договоренности между продавцами и покупателем расписка о получении денег была написана сразу, но никаких денег покупатель еще не передавал. Расписка сейчас находится у покупателя. Имеет ли в этом случае правовое обоснование получение денег продавцом от покупателя, учитывая что по факту продавцы квартиры никаких денег не получили?
Во избежание спорных ситуаций вам следует максимально упростить процедуру передачи денег. Иначе будете все разбираться в суде. расписка должна быть подписана всеми собственниками. желательно, чтобы не просто подписана, но и написана полностью, собственноручно, т.е. расписок должно быть три. Никакие устные договоренности не действительны. Все оформляйте в письменном виде.
Спросить
Олег, получается, на данный момент у покупателя имеется доказательство того, что деньги переданы, хотя по факту этого не произошло. В настоящий момент все риски - у продавца, подписавшего расписку. Если он не хочет проблем в будущем, если покупатель окажется недобросовестным - расписку нужно уничтожить.
Спросить
Олег, Вы напишите что Вам надо по сути дела.
Я вот лично затрудняюсь ответить на вопрос "Имеет ли в этом случае правовое обоснование получение денег "
Вам деньги надо или "правовое обоснование"?
Вы кто в ситуации?
СпроситьКупила квартиру. Были составлены следующие документы: договор купли продажи-подписан продавцом, акт передачи квартиры - подписан продавцом, расписка продавца в получении денег-подписана продавцом. Но продавец передумал и не идет на регистрацию, мотивируя свой отказ тем что, якобы сумма денег, подписанная им в расписке и полученная им при расчете, не соответствуют действительности, подав заявление на меня в полицию и выставляя меня мошенницой. Сделка оформлялась в здании регистрационной палаты и никакого давления с моей стороны на продавца не оказывалось.
Ольга, доброе утро!
Самое верное в Вашей ситуации - обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении продавца зарегистрировать Договор купли-продажи и переход права собственности по нему.
Это и полиции даст повод сослаться на наличие между продавцом и Вами гражданско - правовых отношений.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьКак поступить в следующей ситуации, между покупателем и продавцом квартиры существовала устная договоренность о продажи квартиры. Деньги продавцу переданы, расписка получена. На момент необходимости заключения договора купли-продажи, продавец отказывается от своей подписи в расписке, утверждает, что денег не получал и не будет заключать договор купли-продажи.
