Как получить право собственности на земельный участок, приобретенный на аукционе у должника, после закрытия конкурсного производства?
Приобрела зем. участок (СНТ) на аукционе по продаже имущества должника, договор купли-продажи и акт был подписан с конкурсным управляющим. Я не успела оформить право собственности в Росреестре на купленный участок пока было открыто конкурсное производство по реализации имущества должника, теперь оно закрыто по решению суда. Могу ли я теперь подать документы на получение права собственности в Росреестре, если по факту теперь нет конкурсного управляющего, и выступает он просто, как физ. лицо?
Юридическое лицо на торгах при конкурсном производстве приобрело незарегистрированное недвижимое имущество. Решением арбитражного суда за покупателем признано право собственности на купленные объекты. Надлежащим образом имущество не зарегистрировано в Росреестре. Возможно ли при данной ситуации заключить договор цессии либо договор купли - продажи и заменить сторону в арбитражном суде на физ. лицо или другое ООО без регистрации имущества?
Влад, добрый вечер!
Да. В Арбитражном процессе допустима замена стороны в отношении прав, установленных Решением суда.
Данные права не являются личными, поэтому цессия возможна.
Всего доброго,
с уважением,
СпроситьЮрид. лицо продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получает права собственности на помещения, а землю в течении двух уже лет не переоформляет. Теперь юрид. Лицо находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, хочет расторгнуть с физическим лицом договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскать с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
Здравствуйте! Нет, в данном случае он не прав
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьВ зависимости от условий договора купли продажи, если там указаны такие обязнности продавца, то это может являться основанием для расторжения договора вследствие невыполнения обязательство по нему, если нет таких условий, то это не основание для растордения.
Спросить
Если условиями договора на Покупателя была возложена обязанность по переоформлению земли на себя, а Покупатель эту обязанность не выполнил, то конкурсный управляющий имеет право так поступить.
СпроситьМожет ли физ. лицо, выступающее ранее в качестве конкурсного управляющего по реализации имущества должника, оформить доверенность на покупателя после закрытия конкурсного производства, чтобы покупатель самостоятельно оформил право собственности в росреестре без участия/личного присутствия в росреестре бывшего конкурсного управляющего?
Я являюсь кредитором должника - ИП. данный ИП признан банкротом в июле 2010 г. , открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. 27.09.10 г. управляющим проведено собрание кредиторов - утвержден отчет конкурсного управляющего о результатах конкурсного производства. Имущества у ИП отсутствует. Требования ни одного из кредиторов не погашены. После собрания управляющий обратился в суд с заявлением о заввершении конкурсного производства - получается досрочно. Имеются ли при таких обстоятельствах основания для завершения конкурсного производства? Необходимо ли согласно закону решение собрание кредиторов о завершении конкурсного производства? Может ли суд при введенном конкурсном производстве на 6 месяцев завершить его раньше? Спасибо!
Да основания имеются. Суд может завершить пр-во. Если есть сомнения в наличии какого то имущества необходимо представить в суд до вынесения решения о завершении.
Спросить
Да, имеются такие основания. Согласен с предыдущим юристом. Но нужно обратить внимание на добросовестность АУ по выполнению своих функций, а именно: в полном ли объеме он осуществил поиск имущества должника? Проводилась ли им проверка на предмет совершения должником сделок по отчуждению своего имущества или имущественных прав в течение года до возбуждения дела о банкротстве; владел или владеет ли он долей в уставном капитале хозяйствующих обществ; имеется ли у него дебиторская задолженность и т.д.
СпроситьВ январе 2010 года на предприятии введено конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Задолженность по з/п до введения конкурсного производства - 7 месяцев, при конкурсном-6. Составлен реестр кредиторов, торги по продаже имущества назначены на 12.07.10. Конкурсной массы не хватит на погашение задолженности кредиторам (имущество залоговое). Надо ли работникам, являющимися кредиторами второй очереди, сейчас подать в суд общей юрисдикции исковое заявление или заявление о выдаче судебного приказа на конкурсного управляющего? Правомерны ли такие действия? Есть липреимущество у подавших иск в порядке очередности в получении денег? Заранее спасибо.
Добрый день! Поскольку в настоящее время введено конкурсное производство Арбитражным судом, то иски по требованиям кредиторов (1,2,3 очередей) не рассматриваются судом общей юрисдикции, это прямо указано в законе "О несостоятельности (банкротстве)". Введение конкурсного производства и включение вас в реестр требований кредиторов - уже достаточное основание не рассматривать ваш иск по требованию о выплате заработной платы. Другая ситуация если вы не согласны с действиями конкурсного управляющего. Но и в этом случае все дела рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. Преимуществ ни у кого из кредиторов нет, в зависимости от наличия решения или его отсутствия. С уважением.
СпроситьТребование кредитора во внеочередной очереди не было удовлетворено конкурсным управляющимв период конкурсного производства. Конкурсное производство было завершено решением арбитражного суда.
Моя жалоба на действия конкусного управляющего суд оставил без удовлетворения сославшись что производство уже закончено. Прав ли арбитражный суд отказав мне.
Спасибо.
Сергей, доброе утро!
Да, прав, так как согласно ФЗ от 08.01.98 №6-ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)» конкурсный управляющий производит расчеты с кредиторами в
соответствии с реестром требований кредиторов. Требования кредиторов,
заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, в том числе
требования по уплате обязательных платежей, возникшие после открытия
конкурсного производства, удовлетворяются из имущества должника,
оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, заявленных в
установленный срок.
Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности
имущества должника, считаются погашенными (ст.114).
Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства
является основанием для внесения в единый государственный реестр
юридических лиц записи о ликвидации должника. С момента внесения в единый
государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника
полномочия конкурсного управляющего прекращаются, конкурсное производство
считается завершенным, а должник – ликвидированным (ст.119) данного
закона.
С уважением,
Ирина Пономарева.
СпроситьООО продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получил право собственности на помещения, а землю не переоформил, два года никто не оплачивает аренду земли. Сегодня ООО находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, судится с физическим лицом - расторгает договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскивает с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
Прав. А при чем здесь форма собственности земли и право на аренду? Предметом торгов являются имущественное право аренды.
СпроситьИмеет ли право ген. директор, он же учредитель 80% уставного капитала ООО, подписывать договор купли-продажи производимой им продукции, принимать наличные в оплату, на стадии конкурсного производства предприятия, и при назначенном судом конкурсном управляющем? Если нет, то чем ему это грозит?
Конкурсное производство, законны ли действия руководителя?
грозит взысканием денег обратно , а может подъсуетятся и докажут мошеннические действия...
Спросить
Суд отказал в признании права собственности на жилье приобретенное через конкурсного управляющего
Ранее обращались в суд за признанием права собственности на жилые объекты (дома). Имущество было приобретено через конкурсного управляющего. Но, при подаче документов на регистрацию, выяснилось, что в этом доме проживают люди, но право их тоже не зарегистрировано. Как выяснилось позже, и право собственности предприятия-банкрота тоже не было зарегистрировано. Сделка с конкурсным управляющим была через аукцион, на руках договор купли-продажи, акт приемки-передачи. Обратились в апелляционную инстанцию, суд поддержал решение районного суда об отказе в признании права собственности. Один из аргументов - ничтожность сделки.
Подскажите, смогу ли я подать в суд на коекурсного управляющего и вернуть денежные средства, уплаченные по договору, плюсом судебные издержки прошлых периодов?! С каким иском и в какой суд обращаться в таком случае?! Нужно ли признавать отдельно сделку ничтожной?!
Вы можете подать кассационную жалобу на решение, потмо надзорную. Если не получится пройдя все этапы получите отказ обращайтесь к конкурсному управляющему с иском о возврате денежных средств, расторжении договора, ст.450 ГК РФ.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 20.4. Ответственность арбитражного управляющего.
Спросить
Да
Вы можете требовать у конкурсного управляющего возмещения ущерба.
Включая неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
У Вас же нет права на купленное?
Спросить
Если цель - получить свои деньги обратно, то допускаю, что требовать следует возмещение Ваших убытков, причиненных Вам его действиями. Он организовал продажу Вам имущества, которое не могло отчуждаться, продажа не состоялась, убытки налицо (ст. 15 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте!
Думаю, что для начало Вам необходимо подать кассационную жалобу на решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции. Если суд кассационной инстанции поддержет решение суда первой инстанции, то можете обратится в суд с исковым заявлением и требовать признания договора ничтожным (ст 450 ГК РФ).
Спросить
Сначала нужно подать жалобу на Арбитражного управляющего по статье 60 Закона о банкротстве. Если суд признает неправомерными его действия то можно обращаться взыскания с него убытков
Арбитражный управляющий обязан возместить должнику, кредиторам и иным лицам убытки, которые причинены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражным управляющим возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве и факт причинения которых установлен вступившим в законную силу решением суда
СпроситьФедеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 60. Рассмотрение разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.
Данное определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом.
2. В порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются разногласия между арбитражным управляющим и гражданами, в пользу которых вынесен судебный акт о взыскании ущерба, причиненного жизни или здоровью, а также между арбитражным управляющим и представителем работников должника в случаях, предусмотренных пунктом 11 статьи 16 настоящего Федерального закона.
3. В порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.
4. Заявления и жалобы, поданные лицами, не имеющими права на обжалование, или с нарушением установленного настоящей статьей порядка, подлежат возвращению.
5. Определения арбитражного суда, не предусмотренные процессуальным законодательством, обжалуются в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Здравствуйте, Мария! Однозначно ВЫ сможете взыскать уплаченную КУ по сделке сумму. В данном случае имеет место неосновательное обогащение Продавца по сделке:
СпроситьГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав
Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
