Принятие в собственность доли в доме - последствия и возможности при долевом договоре с Застройщиком

995₽ VIP

Можете признать акт недействительным в судебном порядке.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст.4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Акт приема-передачи недействительным не признать. Руковдствуйтесь условиями договора (ст. 421 ГК РФ) и Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" .

Вам должны передать в собственность то, о чем была договоренность и что было закреплено в договоре.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

1.Вы на основании ст ст131 и 132 ГПК РФ можете подать иск о принятии в собственность доли.Высчитайте сколько составляет 33.9 кв.м от 525.9 Кв.м.

2.Акт можете признать недействительным.

3

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

,Гражданский Кодекс РФ

Марина, здравствуйте!

Необходимо, конечно, исходить, прежде всего, из условий заключенного с Вами договора, а именно что является предметом договора (доля или квартира) - ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Могу предположить, что предметом является квартира. Но учитывая, что дом построен на земельном участке, видом разрешенного использования которого являлось ИЖС (индивидуально жилищное строительство), то квартира не могла быть предметом договора и, соответственно, по акту приема-передачи застройщик мог передать Вам только лишь долю в праве собственности на дом.

Поскольку в настоящее время вид разрешенного использования земельного участка изменен, но пока не изменено разрешение на строительство (не получено разрешение на реконструкцию дома в многоквартирный), то требовать признания права собственности Вы действительно можете только лишь на долю, а не на квартиру.

На мой взгляд, Вам не нужно признавать недействительным акт приема-передачи квартиры (во всяком случае пока), т.к. после оформления реконструкции дома застройщик может подписать с Вами акт приема-передачи уже квартиры. В этом случае проблема будет решена во внесудебном порядке.

Сейчас же полагаю, что целесообразным будет изменение исковых требований на признание права на долю в праве собственности на дом, которая дает право пользования помещениями, указанными в договоре долевого участия (теми помещениями, которые соответствуют Вашей "квартире").

Марина , сейчас в суде Вы сможете признать за собой право собственности только на долю , т.к. дом введен в эксплуатацию ,как одноквартирный дом.

По судебному решению Вам зарегистрируют право собственности на долю . Какие последствия для Вас , квартира становится долевой собственностью , распоряжение долевой собственностью может происходить только по согласию всех собственников , это касается и регистрации и продажи . Как понимаете даже для того чтобы зарегистрироваться в данной квартире Вам придется получить согласие всех остальных собственников данного дома . Думаю , такой вариант для Вас совсем неприемлем .

Поэтому в этой ситуации воспользуйтесь Вашим договором на долевое строительство Законом о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92 года ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предъявите застройщику претензию о фактической ( а не на бумаге ) передаче квартиры вместе со всеми докумунтами на данную квартиру . За данный период ( 7 месяцев) выставляйте счет на пени и моральный вред . За данные деньги сможете снимать себе нормальное жилье и ждать когда документы будут сделаны как положено или имеете право потребовать расторжения договора полностью и возврате денег и всех штрафных санкций по вышеуказанному договору .

Здравствуйте!

Еще не факт что вам признают право собственности на долю. Ведь у вас акт-приема передачи на квартиру.

И вообще, я так понимаю, что ваш договор о долевом участии в ЕГРП не регистрировался, так как он проходил по документам как ИЖС (одноквартирный не более 3 этажей)

Кроме того, даже при признании права собственности на долю, вам придется потом выделять долю в натуре.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Лучше ждать переоформления дома в МКД и тогда признавать право собственности.

Доброго времени!

Подавайте иск о признании акта недействительным в порядке искового производства согласно ст.131-132 ГПК РФ

но нужно смотреть условия вашего договора ст. 421 ГК РФ