Жильцы против управляющей ТСЖ - Кто легитимен и как понизить тариф на капитальный ремонт?

398₽ VIP

1. На сколько легетимно её собрание из 15 человек с 384 квартир?

---незаконно это понятно.

2. Имеем ли мы жильцы право собрать собрание? Может ли нам управляющая это запретить???

---запретить не могут.собирайте и решайте вопрос.

3. Можем ли мы переизбрать этих старших? Какую функцию они выполняют?

---можете.это ваш дом. а они ваши представители

4. Вопрос по кап. ремонту. Установлен тариф по москве 15р./м.кв с общ.имущества. Можем ли мы коллективно домом как-то повлиять на эту сумму что бы снизить тариф?

---не сможете снизить сумму. в статью 154 Жилищного кодекса РФ внесены поправки. которые одобрены на уровне субъектов.

1. Нелигитимность собрания очевидна, но надо видеть сам протокол, возможно там все в порядке. Обжаловать его уже поздно, сроки прошли.

2. Собрание можете инициировать. Руководствуйтесь ЖК РФ, там очень подробно расписано, как можно провести внеочередное собрание.

3. "Старший по дому" - есть такая роль в г.Москве, избирается на общем собрании.

Положение о старшем по дому (группе домов) и прилегающей придомовой территории, старшем по подъезду

ПОЛОЖЕНИЕ

О СТАРШЕМ ПО ДОМУ (ГРУППЕ ДОМОВ) И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ

ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ, СТАРШЕМ ПО ПОДЪЕЗДУ

Настоящее Положение действует в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13. 04.1999 г. № 328-ПП «О ходе выполнения распорядительных документов Правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999-2001 г.г.» (в ред. от 31.05.2005г. № 378-ПП); распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 04.08.1999 г. № 596-РЗП «О ходе выполнения работ по комплексному благоустройству дворовых территорий и приведению в порядок подъездов жилых домов» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 07.12.1999 г. № 1109, от 15.04.2003г. № 267-ПП, от 14.02.2006г. № 94-ПП).

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правовые и организационные основы деятельности старшего по дому (группе домов) и прилегающей придомовой территории (далее – старший по дому), старшего по подъезду.

1.2. Старший по дому, старший по подъезду в своей деятельности руководствуются нормативно-правовыми актами города Москвы, распоряжением главы управы и настоящим Положением.

1.3. Старший по дому, старший по подъезду избирается на общем собрании жителей дома (группы домов) и уполномочивается представлять интересы жителей в дирекции единого заказчика, управлениях района, отделе внутренних дел и других государственных организациях по вопросам содержания и сохранности жилого дома и придомовой территории. Результаты проведения собрания фиксируются протоколом.

1.4. Старший по дому, старший по подъезду избирается сроком на 3 года.

1.5. Старший по дому, старший по подъезду вправе быть избранным в районный Совет общественности старших по домам и подъездам.

2. Основные задачи деятельности старшего по дому, старшего по подъезд

2.1. Основные задачи старшего по дому, старшего по подъезду состоят в обеспечении сохранности жилищного фонда и повышении ответственности населения за содержание квартир, подъездов и придомовой территории.

2.2. Старший по дому самостоятельно решает вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания, а также совместно со старшими по подъездам готовит предложения для обсуждения на общих собраниях.

3. Обязанности старшего по дому, старшего по подъезду

3.1.Старший по дому, старший по подъезду:

3.1.1. Организуют и проводят работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств, соблюдению чистоты и порядка в подъездах жилых домов и на прилегающей территории, в т.ч. в проведении субботников.

3.1.2. Оказывают содействие в реализации принятых в установленном законом порядке мер общественного или административного воздействия к жителям, нарушающим правила пользования жилым и вспомогательными помещениями, инженерным оборудованием, лифтами, содержания собак, кошек, а также допускающим загрязнение подъезда и порчу оборудования дома.

3.1.3. Организуют и проводят собрания жителей дома (группы домов), на которых принимаются решения по взаимодействию населения и органов управления района и рассматриваются другие вопросы, связанные с обеспечением нормальной эксплуатации жилищного фонда. Собрания проводятся с периодичностью не менее 1 раза в год с оформлением протокола собрания. Примерная форма протокола прилагается (Приложение № 1).

3.1.4. Принимают участие в антитеррористических и противопожарных мероприятиях, проводимых в районе (выявление открытых чердаков и подвалов, мест захламления лестниц и лестничных площадок, брошенного автотранспорта на прилегающей территории, размещение наглядной агитации и информации).

3.1.5. Принимает меры по предотвращению и пресечению размещения на домах и подъездах несанкционированной рекламы и агитационных материалов провокационного характера.

3.2. Старший по дому:

3.2.1. Оценивает работу подрядных организаций, обслуживающих жилищный фонд, обобщает предложения жителей по улучшению работы ремонтных и эксплуатационных организаций и доводит их до сведения руководителей служб жилищно - коммунального хозяйства для принятия мер.

3.2.2. Координирует деятельность старших по подъезду, контролирует работу дежурных по подъезду (консьержек).

3.2.3. В случае возникновения конфликтных ситуаций между жителями, дежурными по подъездам и администрацией принимает меры по их урегулированию или выносит вопрос на обсуждение общего собрания. По результатам обсуждения ситуации на общем собрании жителей направляет материалы на рассмотрение в территориальные органы исполнительной власти.

3.2.4. Организует взаимодействие между старшими по подъезду и жилищно - эксплуатационными организациями по вопросам контроля за санитарным содержанием подъездов и прилегающей к дому территории.

3.2.5. При необходимости участвует в работе по заключению договоров с подрядными организациями на установку и обслуживание дверей и запирающих устройств, организациями, предоставляющими интернет-услуги, услуги кабельного телевидения и т.п

3.2.6. Осуществляет контроль за проведением представителями организаций, указанных в п.3.2.6. настоящего Положения, в подвальных и чердачных и иных нежилых помещениях дома необходимых работ.

4. Меры стимулирования старших по дому, старших по подъезду

4.1. Старший по дому, старший по подъезду освобождается от оплаты:

- жилищных услуг (платы за наем, оплаты жилья по договору найма, оплаты услуг технического обслуживания);

- вывоза мусора в пределах ставок, установленных Правительством Москвы на одно жилое помещение, и социальной нормы площади жилья;

- за обслуживание запирающего устройства;

- услуг дежурного по подъезду (консьержки);

4.1.1. Старший по дому, старший по подъезду освобождается от оплаты разовых услуг:

Ремонт водоразборного крана без снятия с места:

- при смене прокладок – 1 кран;

- при набивке сальников – 1 кран.

Смена сифона:

- места установки сифона на пластмассовый трубопровод – 1 сифон.

Прочистка и промывка сифонов, сантехнических приборов:

- чугунный сифон;

- пластмассовый или латунный – 1 сифон.

Смена неисправного потолочного патрона.

Смена вышедшего из строя и неподлежащего ремонту водоразборного крана – 1 прибор.

4.2. Решение о предоставлении вышеназванных льгот принимается главой управы района и оформляется распорядительным документом на основании протокола собрания жильцов.

4.3. В случае, если старший по дому, старший по подъезду является штатным работником жилищной организации, то его стимулирование осуществляется за счет дополнительной ежемесячной доплаты к зарплате в размере до 5% должностного оклада (или тарифной ставки) из фонда заработной платы этой организации.

4.4. Решение о стимулировании старшего по дому из числа штатных сотрудников жилищных организаций принимается руководителем жилищной организации.

5. Ответственность старшего по дому, старшего по подъезду

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения старшим по дому, старшим по подъезду обязанностей, установленных настоящим Положением, к последним применяются следующие меры ответственности:

5.1. Лишение мер стимулирования, указанных в п.4.1. настоящего Положения.

5.2. Освобождение от должности решением общего собрания жителей дома, группы домов.

4. На тариф по капремонту повлиять можете только в сторону его увеличения.

собрание нелигитимно, проведите повторно собрание согласно тс 44-46 ЖК РФ, так же собрание может инициировать старший по дому Тарифы так же утверждены Постановлением Правительства г. Москвы

У вас непростая ситуация с правлением и председателем товарищества....

Сейчас у председателя товарищества потребуйте под расписку протокол собрания по капитальному ремонту. С этого дня (дня получения протокола собрания) у вас есть право оспорить его в судебном порядке в течение 6 месяцев.

ст. 46 ЖК предусматривает

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

1. Если нет у 15 человек доверенностей от более чем половины собственников МКД, собрание нелигитимно, но нужно в суде это признавать.

2. Нет, Вы не имеете права - Вы обязаны направить требование о внеочередном собрании в правление ТСЖ - оно организатор собраний (Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников).

Ст. 138 ЖК РФ указывает:

"Товарищество собственников жилья обязано:

осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса".

3. Можете переизбрать кого угодно.

4. Можете повлиять на размер взносов - обращайтесь к юристу. Он оспорит в суде тариф для Вашего МКД.