Как вывести магазин из не жилого в жилой фонд - документы и процедуры
₽ VIP
Приобрел в собственность магазин и хочу вывести его из не жилого в жилой фонд. Подскажите, что для этого нужно сделать и какие документы нужно предоставить, и в какие инстанции? В какие сроки они обязаны мне ответить?
Порядок перевода жилых помещений в нежилые определяется законом (смотрите ниже) и органом местного самоуправления (администрация города), куда Вы и должны обратиться.
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения
требований настоящего Кодекса и законодательства о
градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не
допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым
помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать
такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение
является частью жилого помещения либо используется
собственником данного помещения или иным гражданином в качестве
места постоянного проживания, а также если право собственности
на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое
помещение допускается только в случаях, если такая квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого
этажа, но помещения, расположенные непосредственно под
квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не
допускается, если такое помещение не отвечает установленным
требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие
такого помещения установленным требованиям либо если право
собственности на такое помещение обременено правами каких-либо
лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение осуществляется органом местного
самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод
помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение собственник
соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в
настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод
помещений, по месту нахождения переводимого помещения
представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием
(в случае, если переводимое помещение является жилым,
технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка
требуются для обеспечения использования такого помещения в
качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе
требовать представление других документов кроме документов,
установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается
расписка в получении документов с указанием их перечня и даты
их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения
должно быть принято по результатам рассмотрения
соответствующего заявления и иных представленных в соответствии
с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим
перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня
представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части
4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу,
указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий
принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного
документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей
или направлением заявителю данного документа информирует о
принятии указанного решения собственников помещений,
примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное
решение.
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или)
перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ
должен содержать требование об их проведении, перечень иных
работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ
подтверждает окончание перевода помещения и является основанием
использования помещения в качестве жилого или нежилого
помещения, если для такого использования не требуется проведение
его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или
нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и
(или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный
в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения
соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом
проекта переустройства и (или) перепланировки,
представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части
2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких
работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи
документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи
переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ
подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной
органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт
приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий
завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть
направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в
организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт
приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения
и является основанием использования переведенного помещения в
качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в
качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться
требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические,
экологические и иные установленные законодательством
требования, в том числе требования к использованию нежилых
помещений в многоквартирных домах.
СпроситьХочу сделать пристройку к магазину, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома. Магазин принадлежит мне на праве собственности. В магазине есть тамбур, за границы которого пристройка выходить не будет. Подскажите пожалуйста нужно ли разрешение на возведение такой пристройки? Какие инстанции нужно будет пройти и какие документы нужно будет получить до начала строительства и после его завершения?
Будьте добры, подскажите-я хочу построить коммерческую недвижимость (магазин) на земельном участке, на котором стоит мой жилой дом. какие документы мне нужны для посторойки этого магазина и кикие документы для перевода в нежилой фонд? Заранее большое спасибо с ув юлия.
Здравствуйте хочу вывести квартиру из жилого фонда в не жилой под продовольственный магазин. Какое количество голосов собственников требуется для выведения отдельного входа в магазин.
Хочу открыть пивную точку по розливу живого пива (до 5 градусов).
Подскажите, что нужно для этого? Какие документы нужны и в какие инстанции нужно обращаться при открытии?
Хочу открыть хозяйственный магазин в подвальном помещении многоквартирного дома. Помещение находится в собственности. Что для этого нужно? Какие документы? Какие инстанции оповещать?
Я хочу открыть торговый павильон на своем земельном участке (разрешенное использование - ЛПХ), для этого мне надо вывести участок из жилого фонда в нежилой. Вопрос - должен ли я выводить весь участок в нежилой фонд или достаточно вывезти только площадь участка под павильоном.
Я хочу сдать машину в аренду на длительный срок. Какие документы мне для этого понадобятся и и подскажите пожалуйста какие инстанции мне нужно для этого посетить.
Здравствуйте. Хочу купить квартиру. Квартира раньше была не в жилом фонде. Сейчас переведена в жилой фонд. Подскажите, пожалуйста, какой документ подтвердит факт перевода в жилой фонд и где можно взять этот документ? Какие подводные камни могут быть в этом вопросе?
Обязаны ли мне предоставить документы об окончании служебного расследования. И если я хочу его обжаловать, какие документы мне для этого нужны. За ранее благодарна.