Судья утверждает, что я должна обязательно объяснить, куда продавец дел деньги, которые он получил от меня
Я пытаюсь в суде добиться признания действительным договора купли-продажи, который не успела официально зарегистрировать, поскольку скоропостижно скончался продавец квартиры. Судья утверждает, что я должна обязательно объяснить, куда продавец дел деньги, которые он получил от меня, если их нет у него на книжке или дома. Так ли это?
Марина, если был договор купли-продажи, то вы должны доказать факт передачи денег, если же передача денег не оформлена надлежаще, то появление денежной суммы у покупателя косвенно подтверждает этот факт. Вам скоее всего нуджно не признавать действительным договор, так как если договор требует государственной регистрации (если это купля-продажа недвижимости) приотсутствии такой регистрации договор считается незаключенным и суд не сможет решить, что он заключен. В вашей ситуации скоре всего нужно признавать право собственности на купленный оъект.... иск следует предъявить к наследникам...
Д. Лебедев
Спросить
Уважаемая, Марина! С правовой точки зрения Вы ничего не купили. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если такой регистрации не было, то сделка не состоялась. Признать договор заключенным будет очень непросто. Для договоров купли-продажи квартир и иных ЖИЛЫХ помещений, установлен ОСОБЫЙ ПОРЯДОК их заключения, отличающийся от других договоров с недвижимостью.
При наличии грамотного адвоката с противоположной стороны, признать Ваш договор заключенным практически нереально. Расчет может быть только на судебную ошибку. Которые по этим вопросам встречаются в практике.
Что касается того, куда «продавец» дел деньги, то это не Ваша забота. Но в зависимости от выбранной Вами правой позиции, может быть это и нужно для Вас. Хотя повторю, на мой взгляд, позиция Ваша слабая.
С Уважением, Наталья.
Спросить
Я купила квартиру у соседа, через два месяца он скоропостижно скончался. Договор официально офрмить не успели. Не было причин не доверять соседу и никто не ожидал его смерти. Похоронила соседа и обратилась в суд о признании действительным договора купли-продажи. Неожиданно объявился дальний родственник. Должна ли я знать, куда сосед дел деньги. В квартире их не было. Несколько дней квартира была открыта. Никто не знал, что он умер. И если договор признают действительным, может ли родственник возбудить против меня уголовное дело и потребовать эти деньги, включив их в наследственную массу.
МАрина, Вы не обязаны знать, куда делись деньги, а тот, кто будет заявлять к Вам требование относительно денег, должен будет доказать, ч то они у Вас.
СпроситьУважаемая, Марина! Вы должны понимать, что попали в ОЧЕНЬ СЛОЖНУЮ ситуацию. Дело в том, что договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. Без регистрации договора в УФРС его просто нет (юридически). Поэтому, на сегодня, квартира, как была так и остается СОБСТВЕННОСТЬЮ УМЕРШЕГО СОСЕДА. И ее будут наследовать его наследники. Пока не доказано иное. Доказать иное, будет ОЧЕНЬ непросто..... Это реальность к которой Вы должны быть готовы.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьСитуация следующая: ПРодавец продал квартиру, находящуюся под спором в суде. Продавец в суде выступает в качестве ответчика. Покупатель "купил " эту квартиру, зная об этом. Имеется третье заинтересованное лицо. Это истец, который судится с продавцом из-за квартиры. Если точно называть вещи своими именами, то купля-продажа была фиктивной, с целью перемены собственника и усложнения судебного разбирательства для истца. Как подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной? Кто должен быть ответчиком: продавец или покупатель? Уже новый собственник пытался зарегистрировать очередной договор купли-продажи, но на квартиру уже был наложен арест, чего не было сделано изначально.
Иск подать в суд.Другого пути или органа нет.Ответчиками должны быть оба.Я же вам уже отвечала.Или вы хотите, чтобы вам исковое заявление написали?
СпроситьОтветьте пожалуйста! Может ли быть расторгнут договор купли-продажи дома и участка, если продавец утверждает, что денег не получал. Хотя деньги были переданы при подписании договора, но нет расписки. В договоре есть пункт, который гласит, что деньги покупатель передает полностью при подписании договора. Спасибо!
Расторгнуть можно, если соблюден ряд факторов. Многое зависит от того, как передавались деньги, добросовестность продавца и т п. Обратитесь за консультацией к адвокату из солидной коллегии адвокатов с подробным описанием Вашей ситуации.
Спросить
Если написано слово передает, то нужна расписка. При ее отсутствии договор не ратсоргается. а взыскиваются деньги. Свидетели не помогут.
Если в договоре или акте передачи указано, что деньги получены при подписании, то расписка не нужна. Также доказать передачу денег можно с помоцщью письменных документов. если они имеются - перевод, банковская ячейка и т.п.
Спросить
Олег, в Вашей ситуации можно много и долго гадать. Даже если не было свидетелей передачи денег, возможно их предварительно снимали со счета, родные вас провожали на сделку и знали что деньги при вас и т.п. Много чего может быть. Если будет подан иск, то обратитесь к юристу и уже, в зависимости от конкретной ситуации, разработаете линию защиты
,
СпроситьЯ купила у родственницы квартиру в 1998 году по договору купли продажи но вБТИ не зарегистрировала ее уехала из страны родственница выписалась из квартиры как я могу теперь зарегистрировать эту квартиру в регпалате без моей родственницы или мне надо подавать в суд на признании договора купли продажи действительным она сейчас приехать не может и если шанс на признании договора действительным какими должны быть мои действия.
Либо ждать, когда она приедет, либо через суд. Право собственности по договору купли-продажи регистрируется на основании заявлений с обеих сторон - продавца и покупателя.
СпроситьПродавец выдал мне доверенность на продажу квартиры, я с ним полностью расчитался и взял расписку. Затем квартиру я продал подписав с покупателем договор купли-продажи, но в росреестре зарегистрировать договор мы не успели т.к. доверитель умер и доверенность потеряла силу. На момент подписания договора купли-продажи доверитель был жив. Хотим с покупателем обратится в суд с заявлением о признании договора действительным. Кто в этой ситуации истец и кто ответчик.
Какие документы нужно собрать покупателу для признания договора купли-продажи дома дейтвительным, если продовец умер, наследников нет, дом признан бесхозяйным? Имется старое свидетельство 1992 г., договор купли-продажи. И еще в суде это будет исковое заявление или заявление об установлении факта имеющий юридическое значение?
вам не документы надо собирать а юриста нанимать. Сами не потяните. Такие вопросы по интернету не решаются.
СпроситьДля признания права собственности в порядке наследования на 1/2 доли жилого дома мне нужно подать иск в суд. Причина: отсутствие регистрации договора купли продажи от 1996 года в БТИ и регпалате, а так же в договоре купли продажи имеются разночтения: в двух местах написано, что купля-продажа 1 /2 дома, в двух местах продажа жилого дома. Вопросы: правильно я понимаю, что ответчиками должны быть продавец, указанный в договоре и нотариус, который неверно составил договор. На основании какого документа, рассчитать госпошлину.
Чтобы определить как правильно - надо смотреть договор.
Такие вопросы не решаются "по описанию". Если хотите - высылайте сам договор.
СпроситьЗаключаем сделку купли-продажи квартиры. Договор будет в простой письменной форме. Собственник квартиры не может присутствовать лично на сделке, оформил доверенность на меня на заключение договора. Покупатель говорит, что в самом тексте договора необходимо указать, что продавец действует в моём лице. Знакомый юрист, который составляет нам этот договор, утверждает, что это необязательно, просто я могу подписать договор, указав, что действую по доверенности с указанием её реквизитов.
Так же возник вопрос, что покупатель утверждает, что в договоре купли-продажи в обязательном порядке необходимо указывать СНИЛС продавца, так ли это? Буду признателен, если вместе с ответом, укажете на какие законы я могу ссылаться.
Здравствуйте! В Вашей ситуации правы и продавец и Ваш знакомый юрист. Тут сделаете, как договоритесь. И в одном и в другом случае нет нарушений. Все необходимые требования по договору прописаны в статьях 434, 549, 550 Гражданского Кодекса РФ Подробнее ➤. СНИЛС необходимо указывать на основании Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество...".
СпроситьЗдравтвуйте я купила дом за материнский капитал и переехала в него до того как продавец получил деньги, пожив в этом доме выявились те недостатки, о которых мне не сообщал продовец, я решила отказаться от такого дома, но продавец не желает расторгать сделку по соглашению, потому что я не отдала ему деньги, которые он оплатил со мной на пополам за договор купли-продажи, что мне делать?
Здравствуйте.
Если продавец не хочет расторгнуть договор по соглашению сторон то вам следует обратиться в суд с исковым заявлением и требовать расторжения договора купли продажи.
Спросить
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Если есть достаточные основания для признания сделки купли-продажи не действительной, то расторгайте ее в судебном порядке. Запаситесь достаточными доказательствами, что продавец при заключении сделки ввел вас в заблуждение по поводу данного дома и т.д. Только спешите, пока пенсионный не перевел деньги на счет продавца, потом будет сложнее вернуть их назад.
Спросить
Никто вам не поможет кроме суда в этом случае. Подавайте исковое заявление о расторжении договор купли-продажи на основании выявленных недостатков, которые не были оговорены при заключении данного договора.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам придется обратится в суд с исковым заявление по поводу расторжения договора купли продажи.
Спросить
Здравтвуйте я купила дом за материнский капитал и переехала в него до того как продавец получил деньги, пожив в этом доме выявились те недостатки, о которых мне не сообщал продовец, я решила отказаться от такого дома, но продавец не желает расторгать сделку по соглашению, потому что я не отдала ему деньги, которые он оплатил со мной на пополам за договор купли-продажи, что мне делать?
Ну что тут теперь только в судебном порядке решать.
Спросить
Она готовит на меня заявление в суд якобы я отказываюсь расторгать. Я собрала все документы и приехала к нотариусу, а продавец и нотариус не стали составлять соглашение о расторжении потому что я не отдала продавцу ее часть уплаченную за договор купли 0 продажи, должна ли я возвращать ей эти деньги?
СпроситьВы с ума сошли. Не нужно платить ей! Обращайтесь в суд по данному поводу. Все юристы уже вам объяснили. Пусть возвращает половина суммы.
СпроситьНет конечно. Вам нужен также хороший юрист, чтобы составить хорошее и качественное исковое заявление в суд в данном случае.
СпроситьА если она подаст первая на меня в суд, то я скорее всего проиграю?
Валерия, не проиграете. Если она на вас подаст то пишите отзыв на исковое заявление в котором изложите ваши доводы.
СпроситьБыл заключен договор о намерении купли продажи квартиры. Продавец получил задаток. В итоге продал квартиру другому покупателю не оповестив нас. Деньги не вернул. Возможно ли признание договра купли продажи кварртиры недействительным. Имеется расписка, что деньги получены за квартиру.
Не совсем понятно, что Вы имеете в виду под "договор о намерении купли продажи квартиры". Если это предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), то никакие платежи он предусматривать не может и задаток должен быть возвращён как неосновательное обогащение. Если у Вас просто договор купли-продажи, по которому Вы внесли задаток, то согласно статье 381 ГК РФ продавец, как не исполнившая обязательства сторона, обязан вернуть Вам задаток в двойном размере. А признавать договор недействительным в данном случае не вижу оснований.
С уважением,
Спросить
