Судебное решение и разделение лицевых счетов в комнатной квартире - возможность оспорить действия ЖКХ и изменить договор найма

В 4-х комнатной квартире решением суда от 1998 года определен порядок пользования жилыми помещениями и разделены лицевые счета БЕЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ НАЙМА жилого помещения. 2 комнаты закрепили за моим отцом и бабушкой, 2 комнаты - за мной, братом и мамой. В 2002 году бабушка умерла, договор найма переделан не был. Недавно отец прописал в квартиру без нашего согласия новую супругу, в ЖКХ на вопрос с какой радости ответили, что решением суда за отцом закреплены 2 комнаты и он имеет на это право.

Но отдельные лицевые счета и отдельные договора найма - это вроде совершенно разные вещи? И по новому ЖК РФ вообще нельзя разделять лицевые счета и договора найма. Можно ли признать незаконными действия ЖКХ? Возможно ли отменить решение суда от 1998 г о порядке пользования квартирой - ведь бабушка уже умерла и ей квадратные метры вроде без надобности. Возможно ли снова объединить лицевые счета - что бы не было подобных казусов? Может ли отец, на основании того, что лицевые счета разные требовать через суд заключения отдельных договоров найма? И как и на кого нам нужно оформлять новый договор найма - ведь согласно ЖК нужно согласие всех проживающих, а отец явно будет против, если заключать договор ЖКХ будет с мамой, и наоборот.

Александр, г.Саратов

Ответы адвокатов и юристов ВЮК:

Вам отвечает Чернов Андрей Юрьевич, адвокат, г. Новокузнецк

Ответ от 13 ноября 2008 г. 22:15:

Согласно действующего ЖК РФ вы имеете право обжаловать действия ЖКХ и выселить и снять с регистрационного учета новую жену отца. Но самый важный вопрос, кто является квартиросъёмщиком (на кого выписан ордер) если вы, то вы вправе обратиться в Администрацию Вашего города для заключения с Вами договора социального найма. В настоящий момент действующий ЖК РФ запрещает заключения отдельных договоров социального найма, а раздельные лицевые щита это только мера гражданско правовой ответственности оплаты за коммунальные услуги и не более.

Спасбо, к сожалению не получается оплатить ВИП вопрос через СМС, поэтому попробую ответить так.

Ордер выписан на покойную бабушку - мать отца. Можно ли заключить новый договор найма маме на основании того, что большинство проживающих в квартире за этот вариант?