Процедура аренды и приватизации заброшенного участка земли в СНТ - варианты оформления с минимальными расходами
В некоторм СНТ есть участок земли (около 9 соток). Человек, который вел свое хозяйство на этом участке, давно его забросил, постройки разрушены, посадок нет, сам давно не появляется. Председатель подтвердил что этот человек выведен из членов садоводства за неуплато членских взносов. Данный участок не имеет кадастрового номера, т.е. никем не оформлен в собственность. Могу ли я, не вступая в члены садоводства, взять этот участок в аренду? Если да то к кому обращаться сначала - в СНТ или в администрацию нашего поселения. Можно ли в будущем приватизировать этот участок бесплатно? Или проще сразу оформлять участок в собственность? То есть какие варианты есть по оформлению земельного участка в СНТ в собственность с минимальными расходами?
Если этот участок в СНТ то наверняка он находиться в аренде у СНТ. Обращаться надо в СНТ к председателю и становиться членом СНТ. Однако право на бесплатную приватизацию имеют члены СНТ вступившие в него до 1998 г.
Спросить
Это вопрос решает местная администрация, каких-то приоритетных прав на эту землю у вас нет, возможно, придется выкупать.
Спросить
Хозяин соседнего участка, член СНТ, много лет не появляется на участке, не платит взносы. СНТ найти его не может, предполагают, что он умер, наследники не появляются. В администрации городского поселения сведений о собственнике участка нет. Вместе с тем существует решение администрации от 1993 г., где участок выделен в собственность пропавшему как члену СНТ. Свидетельство о собственности на землю, по-видимому, не выдавалось. В чьей собственности находится данный участок - пропавшего члена СНТ или муниципалитета?
Если нет наследников, то это выморочное имущество и переходит в собственность муниципалитета автоматически.
СпроситьВ снт есть брошеные участки. Земля в пбп, владельцы участков не платят взносы и не почвляются много лет. Можно ли брошенный участок завладеть таким участком путем обращения в снт с просьбой уведомить владельца о исключении его из членов снт и пере распределения земельного участка на другое лицо? Я просто хочу оформить на себя этот участок. Либо второй вариант сразу обращаться в администрацию с просьбой предоставить данный участок в аренду или собсвеннлть так как владелец по пбп отсутствует более 10 лет и члены правления это могут подтвердить. Спасибо.
Здравствуйте!
Сначала выясните кто собственник в ЕГРП по ФЗ№122 о зарегистрированных правах. Обращайтесь, решим.
Спросить
Гос акт выдан садоводству СНТ Светлый 30 га, в 2005 году общим собранием садоводство разделилось на 3 садоводства СНТ Светлый, СНТ Лесное, ДНТ Садовод, границы земельных участков получились разрозненными, ненадлежащий председатель (есть решение суда о признании общего собрания членов садоводов недействительным о выборе председателя) СНТ Светлый поставил на кадастровый учет 15 га не включая дороги, так же в эти 15 га входят участки членов позже созданных садоводств, в настоящее время есть поставление администрации о предоставлении земельного участка гражданину в выделенное садоводство СНТ Лесное, но его земельный участок входит в земли поставленные СНТ Светлое на кадастровый учет, оформить участок в собственность в настоящее время не получается, что мне сделать для оформления участка в собственность?
Обратитесь с заявлением в Администрацию, предварительно ознакомьтесь с Уставом СНТ, и т.д.А в с случае отказа с иском в суд, согласно ст12 ГК РФ
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд о признании права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст.28 Закона РФ N 66-ФЗ, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от *дата скрыта* N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В ст. 69 земельного кодекса Российской Федерации указано, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П земельный участок является для землепользователя именно "своим имуществом" (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения. Такой подход корреспондирует толкованию понятия "свое имущество" Европейским Судом по правам человека, лежащему в основе применения им статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Европейский Суд по правам человека исходит из того, что каждый имеет право на беспрепятственное пользование и владение своим имуществом.
СпроситьПредседатель СНТ подал иск о неуплате членских взносов на человека, хотя и являющегося собственником части участка, но не являющемся членом садоводства. Правомерно ли это? Тем более, что председатель заведомо знал, что этот человек не является членом садоводства. Как можно наказать председателя, если он из личных неприязненных отношений хочет очернить ветерана ВОВ? Заранее спасибо за ответ.
В любом случае вы обязаны платить взносы за пользование инфраструктурой. А если вы их не платите, СНТ вправе взыскать их в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте!
Смотря какой иск подан.
за очернительство ветерана можно привлечь.
Сюда напишите
В Прокуратуру через интернет приёмную
Основание: ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и ст.10 Закона О прокуратуре
В МВД РФ заявление можно подать через интернет приёмную
Основание: Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Подробную консультацию можете получить или в ВИП категории вопросов или в персональной консультации любого юриста сайта.
Удачи Вам.
СпроситьВ СНТ льгот ни для кого нет. В этом случае не взносы а плата за пользование инфраструктурой. Никак не накажете председатель прав
Спросить
Вот когда иск рассмотрят и в нем откажут. тогда и накажете председателя. Напишите жалобу в прокуратуру .
СпроситьКакие документы должен предоставить продавец земельного участка покупателю? На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка. Приобретается участок 30 соток (20 соток - в собственности, 10 - в аренде на 49 лет). Земля оформлена как ИНДИВИДУАЛЬНОЕ садоводство. Возможна ли постройка дома на таком участке? Можно ли в последствии этот участок перевести в ИЖС?
Это два разных участка. По интернету на такой вопрос не ответить - нужно изучать документы. Дом строить можно, а ИЖС - очень маловероятно.
СпроситьУчасток 12 соток в СНТ оформлен на моего бывшего супруга. Мы хотим взять еще один участок 6 соток. Как лучше его оформить для минимизации материальных затрат: на бывшего супруга-пенсионера, т.к. он является членом СНТ и может приватизировать все три участка одновременно или на меня (я не член СНТ)? 2 участка по 6 соток были приватизированы на мужа в 1990-х гг. Нынешняя приватизация этих участков пока не произведена. И в продолжение вопроса: участок, который приобретаем не приватизирован, членские взносы за этот участок не платятся уже 10 лет и решением членов СНТ хозяин исключен из членов СНТ, но на участке есть посадки, кусты, соседки, которая является матерью хозяина этого участка. У неё участок рядом. Должны ли мы платить за посадки на участке или за что-то ещё? Если должны, то кому?
В Вашем случае нужно смотреть документы, а именно: было ли постановление органа местного самоуправления о передаче в собственность земельных участков? Если такое постановление было - то участок передан в собственность и при приватизации могут возникнуть трудности, не смотря на то, что владелец исключен из членов СНТ.
СпроситьПосле смерти дедушки в 2004 г. остался участок в СНТ. В наследство никто не вступал. Я (внук) все это время фактически владел участком. На моем участке нет электричества, воды, газа и т.д. Членские взносы не платил. В этом году совместно с соседями на свои средства купили трубы и подсоединились к основной линии СНТ. Председатель требует оплаты членских взносов. Как быть в данной ситуации, если членом СНТ был мой дедушка, а участок не оформлен? Каким образом председатель документально подтвердит факт оплаты мною взносов?
Пускай напишет расписку, этого вам будет достаточно, т.к. в дальнейшем будете же оформлять дачу. Оплата членских взносов подтвердит факт владения участком.
СпроситьКупила участок в СНТ в 2005 г Садоводство не ставят на кадастровый учет Приватизировать земли всем садоводством не удается, так как часть участков оказалась в лесном фонд. Если в суд сначала пойдет член садоводства, получивший участок в 1987 г. и КУМиГ не будет возражать бесплатной приватизации его участка, могут ли другие члены СНТ, которые приобрели участки после 2001 г.пойти в суд списком и получить право на приватизацию?
Нет, у каждого садовода свой участок, своя история, каждому придется решать свой вопрос персонально.
СпроситьСкажите пожалуйста, в садоводстве у знакомого имеется пустующии участок владелец которого давно умер. Участок находиться в аренде на 49 лет и садоводство оплачивает за него деньги за аренду. Председатель предлагает его купить по садоводческой книжке с оплатой всех долгов за участок., с принятием меня в члены СНТ. В дальнейшем председатель утверждает, что можно поставить участок на кадастровый учёт и приватизировать. Возможно ли такое действие и какие документы мне понадобятся, чтобы в будущем сделать приватизацию. На территтории самого СНТ земли общего пользования находятся в аренде, но есть часть участков которые удачно приватизировали свои 6 соток.
Купить по садоводческой книжке невозможно, земля не прошла гос.рег.учет. Это не совсем законно. Может получиться а может и нет.
СпроситьХотим купить дачный участок в СНТ, участка нет на кадастровой карте Росреестра, то есть нет его номера и границ. Участок не в собственности и не приватизирован хозяином, у него есть только членский билет или садовая книжка. Хотим после покупки приватизировать участок. Как нам правильно поступить? Оформляется ли договор купли-продажи на такие участки? Не придется ли мне выкупать для приватизации этот участок у администрации? Какие документы мне должен выдать председатель СНТ после покупки участка? Возможно ли бесплатно получить документ на право собственности этой землей если председатель мне выдаст акт о праве бессрочного пользования?
Здравствуйтн, сначала надо провести межевание участка определить ЗК РФ Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)границы, его оценят и потом можете покупать.
СпроситьЕсли участок не оформлен в собственность, то купить вы его не можете, поскольку у продавца нет полномочий его продать (ст.209 ГК РФ). Вы можете конечно отдать деньги и написать какую нибудь расписку, но в дальнейшем могут возникнуть сложности в оформлении (приватизации), о которых вы не подозреваете. Поэтому я не рекомендовал бы вам связываться с ним. Если на участке есть какое нибудь строение, то ситуация проще, хотя также нет гарантии, что не будет проблем.
Спросить
Ни в коем случае не заключайте договор купли-продажи с этим человеком у которого нет документов, подтверждающих право собственности ст 209 ГК РФ на эту землю Вопрос по покупке земли вам нужно решать с местной администрацией Председатель же СНТ после такой "покупки" ничего не обязан вам выдавать потому что она будет незаконной В полномочия председателя СНТ не входит выдача акта-о праве бессрочного пользования?
Спросить
При данных обстоятельствах Вы не сможете официально купить участок. Для начала нужно сделать межевание, подать заявление о согласовании границ участка в местную администрацию в соответствии со стю 39 Земельного кодекса РФ. Если будет принято решение о согласовании, подавайте заявление о приобретении участка в аренду или собственность в мест ную администрацию.
Спросить
В вашем случае членская книжка СНТ не подтверждает право на землю, а удостоверяет статус члена общества. Документ выдаётся при вступлении в общество.
Сначала стороны должны заключить договор переуступки прав. После этого пользователь участка подаёт заявление в правление об исключении его из членов общества, а приобретатель права обращается о включении его в общество. Заявление вступающего в товарищество рассматривают на общем собрании. Только после его положительного решения процедура становится завершённой. При этом необходимо знать кому и на каких условиях принадлежал участок изначально.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
СпроситьИгорь Александрович здравствуйте!
Договор купли-продажи составить и подписать вы сможете.
А так же передать денежные средства "наличкой".
Но за что? Вы не сможете зарегистрировать данный договор в рег. палате (МФЦ), так как "воздух" вам никто не зарегистрирует.
Очень рискованная сделка, для вас. (останетесь без участка и без денег).
Чтобы появился "предмет" договора, его нужно иметь. А то есть, тот, кто распоряжается данным участком-должен оформить его в собственность, на основании своих документов: членский билет, сад. книжка и тд. А потом уже продавать вам.
Я вам не рекомендую рисковать и приобретать участок в том виде, что есть сейчас.
Желаю успехов!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не согласна ни с одним из ответов, и вот почему. Только устав СНТ определяет переход права на аренду дачного участка, его и нужно читать возможно, что для вступления в СНТ, потребуется только согласие председателя СНТ, и передача членской книжки, но Ваше вступление в СНТ, вам придётся оплатить (имею ввиду членский взнос). А при наличии на участке строений, ещё проще его оформить как в аренду, так и в собственность. См. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2009 г. № 8611/09 Отменяя принятые по делу судебные решения о расторжении договора аренды, суд указал, что переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает возможности оформления его прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений о новом арендаторе земельного участка
Выясняйте всё у председателя, читайте устав и решения общих собраний по данному вопросу, обратитесь в администрацию поселения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Что должно быть написано в садовой книжке и членском билете при покупке, при переоформлении на меня?
СпроситьВы должны четко понимать что в 21 веке земля таким образом не покупается Подобная покупка была возможна в советские времена Если у продавца нет документов подтверждающих право собственности ст 209 ГК РФ то приобретя эту землю вы будете ей владеть на птичьих правах-потому что официально не сможете оформить землю на себя.
СпроситьДля дачного участка в СНТ и постройки на нем достаточно ли межевания и кадастрового паспорта для официальной продажи?
Спросить
