Нарушение условий договора - можно ли не возвращать депозит при досрочном расторжении договора найма?

Какие риски у наймодателя при досрочном расторжении договора найма квартиры?

Я являюсь наймодателем 1 - комнатной квартиры. Договор найма был заключен в феврале 2015 года на 11 месяцев. Наниматель внёс страховой депозит. В договоре отдельным дополнительным пунктом было оговорено, что при досрочном расторжении по инициативе нанимателя депозит не возвращается. Наниматель через 6 месяцев письменно меня уведомил за 1 месяц о досрочном съезде в связи с семейными обстоятельствами. Это очень нарушило мои планы на отпуск. Я, согласно договору, депозит возвращать не хочу. Если он обратится в суд, не взыщут ли с меня сумму депозита? И может ли он пердать сведения в налоговую. Какие у меня риски?

Читать ответы (8)

Вопрос о возврате денег за не прожитые пол-месяца при досрочном расторжении договора найма жилья

Заключён договор найма жилья на 11 месяцев. Наниматель задумал съезжать в середине оплаченного месяца, деньги за пол-месяца требует назад. Согласно договора найма жилья Нанаматель заранее предупредил наймодателя о досрочном выезде. Про то возвращать, либо не возвращать деньги за не прожитые но оплаченные пол месяца нанимателю при досрочном расторжении договора найма жилья в середине оплаченного месяца в договоре найма жилья не написано. Должен ли наймодатель вернуть нанимателю деньги за оплаченное но не прожитые пол месяца?

Читать ответы (2)

Спор о досрочном расторжении договора аренды - обязанность вернуть залоговую сумму

Я сдала квартиру на год, в договоре указали предупреждать о досрочном расторжении за 30 дней, а в случае расторжения досрочного по инициативе нанимателя залоговая стоимость не возвращается. Сейчас наниматель хочет расторгнуть договори выехать в течение 2 недель, требует возврата залоговой суммы в полном объеме, я говорю что по условиям договора не возвращу денег. Возник скандал, правомерны ли мои действия, обязана ли я вернуть всю сумму нанимателю. Договор не зарегистрирован, просто заключен в письменном виде.

Читать ответы (3)

Арендодатель отказывается возвращать залог после досрочного расторжения договора на аренду квартиры

Договор на аренду квартиры заключен на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев возникла потребность договор расторгнуть. Уведомили арендодателя об этом за 30 дней и рассчитывали получить залог обратно, но арендодатель возвращать залог не хочет, ссылаясь на то, что договор расторгается досрочно. В нашем договоре есть следующие пункты: 1. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения при передаче ключей за высетом задолженностей. 2. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. 3. Наниматель или наймодатель при одностороннем расторжении договора (при отсутствие нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга за 30 дней. 4. В случае досрочного расторжения наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме. Другие пункты о залоге в договоре отсутствуют. Как нам вернутб наш депозит? Повторю, что возвращать депозит арендодатель не хочет исключительно по причине досрочного расторжения с нашей стороны.

Читать ответы (1)

Спор о досрочном расторжении договора аренды - права нанимателя и арендодателя на страховой депозит.

18.12.2008 заключён договор аренды на год, уплачено две месячных суммы аренды. Мы - наниматели. 18.01.2009 (сегодня) уведомили (пока что устно) о досрочном расторжении договора с 18.02.2009, то есть за 30 дней, как оговорено в договоре. По нашей логике, уплаченный "страховой депозит" является платой за последний месяц (18.01-18.02), и сейчас ничего платить не нужно. Арендодатель хочет денег за ещё один месяц, мотивируя это тем, что страховой депозит при досрочном прекращении договора не возвращается и является штрафом. Формулировки в договоре неточные (см. ниже): * В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя указанная сумма остаётся у Наймодателя. * По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит, составляющий размер ежемесячной арендной платы. В случае досрочного расторжения Договора на инициативе Нанимателя указанная сумма остаётся у Наймодателя. Данная сумма является платой за последний месяц найма помещения. Кто прав? Можем ли мы жить ещё один месяц (18.01-18.02.2009) с момента уведомления о расторжении? Как объяснить это арендодателю, чтоб он не хотел незаслуженных денег? Как проводить процедуру разрешения кофликта, если по-хорошему не получится? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о возврате депозита при досрочном расторжении договора найма квартиры

Я - наймодатель, Срок договор найма квартиры истекает в феврале 1915 года. Во вторник мне позвонил Наниматель и сказала, что мужа уволили с работы и ни уезжают в понедельник. Т.е. Наниматель предупредил меня устно за 5 дней до выезда. Они хотят получить депозит обратно. В договоре есть пункты: - При выезде нанимателя из Объекта Наймодатель обязан возвратить ему страховой депозит. - Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока..., может быть произведён любой стороной при нарушении другой Стороной условий Договора. - Расторжение Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Другой Стороне письменного уведомл. С указанием причин не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора.. - В случае одностороннего отказа... по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведён Наймодателем только по его добровольному желанию. Должна ли я возвратить депозит, учитывая всё, вышеизложенное?

Читать ответы (3)

Ответственность нанимателя за досрочное расторжение договора коммерческого найма

Является ли виной нанимателя досрочное расторжение договора коммерческого найма, если договор был заключен сроком на 1 год, а наниматель решил расторгнуть его через 2 месяца (нарушение сроков договора найма)

Читать ответы (2)

Есть договор коммерческого найма жилья с условием внесения страхового депозита в размере месячного платежа.

Есть договор коммерческого найма жилья с условием внесения страхового депозита в размере месячного платежа. Так же есть условие: 1)в случае расторжения договора по инициативе нанимателя при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, возврат денег на текущий месяц не производится Наймодателем. Страховой депозит в этом случае остаётся у Наймодателя в качестве штрафа. Так же есть пункт « в случае досрочного расторжения договора со стороны Нанимателя, Наниматель обязан за 30 календарных дней до выезда письменно предупредить Наймодателя».Так же оговорено, что страховой депозит вносится за междугородние звонки и за сохранность переданного имущества. Вопрос: если я за 30 календарных оповещаю хозяйку о съезде с квартиры, при этом нет повреждений имущества и междугородних звонков-имеет ли право хозяйка мне не вернуть депозит? Она утверждает, что имеет.

Читать ответы (10)

Dosruchno rastorgnut\' dogovor arendy - vozvrat depozita vozmozhen ili net?

Хотим досрочно расторгнуть договор аренды помещения в ТК. В договоре про досрочное расторжение договора с нашей стороны ничего не прописано, также ничего не прописано про возврат депозита. А арендодатель отказывается возвращать депозит, мотивируя это тем, что договор расторгается досрочно по нашей инициативе. В нашем случае депозит - это обеспечительный платеж, а не оплата последнего месяца. Можно ли расторгнуть договор досрочно и при этом получить депозит обратно?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59