Вопросы о передаче прав собственности квартиры - процедура и необходимость нотариального заверения
Квартира приватизирована на семью из четырех человек - муж, жена, взрослые дети - в 1992 году как собственность без определения долей. Дети и жена хотят передать свои права собственности мужу (отцу этих детей). Похоже, можно заключить соглашение об определении долей в простой письменной форме, без привлечения нотариуса, и передать права мужу (отцу). Проблема в том, что дети постоянно находятся в загранкомандировках в разных странах и свести вместе всех четырех участников сделки практически невозможно. Вопрос: должны ли все участники подписывать соглашение одновременно или каждый участник может сделать это отдельно; и требуется ли в этом случае заверять подпись участника, скажем, в консульстве РФ в стране пребывания.
Просто передать доли нельзя. Это должен быть договор дарения . Он может быть в простой письменной форме или нотариальной. Составлять такой договор должен отдельно и лично каждый участник сделки. Затем эти договоры надо регистрировать в регпалате . Можно поручить регистрацию одному представителю (например, адвокату). Здесь нужна доверенность нотариуса на проведение такой регистрации.
Имею большой опыт в таких сделках. Если нужно-обращайтесь.
СпроситьВ ООО два участника, один участник оформил нотариальрую доверенность на оформление продажи своей доли второму участнику. Может ли один участник в этом случае оформить продажу за себя и за второго участника. И кто у нотариуса должен подписать заявление формы Р 13001 директор или еще и участники?
Заявление будет подписывать однозначно директор. А вот с вопросом о продаже по доверенности придется разбираться с тем что и как указано в доверенности на продажу, и, насколько я знаю, нотариусы не очень охотно пропускают (оформляют) сделки, если доверенное лицо осуществляет продажу на самого себя.
Спросить
Как оформить изменения в составе ООО при продаже долей участниками и одновременном изменении Устава?
В составе ООО-3 участника. Два участника (одно из них ЮЛ) хотят продать свои доли третьему участнику. Одновременно меняется Устав. В таком случае как оформлять такие изменения-каждый участник пишет свое заявление или это делает третий участник. Спасибо.
Каждый подписывает свое заявление. Если меняется устав, то и оставшийся участник будет подписывать заявление о внесении изменений в устав.
Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ
"Об обществах с ограниченной ответственностью"
(с изменениями от 11 июля, 31 декабря 1998 г., 21 марта 2002 г., 29 декабря 2004 г., 27 июля, 18 декабря 2006 г., 29 апреля, 22, 30 декабря 2008 г.)
"Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам
11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность.
Нотариальное удостоверение не требуется в случае перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном статьей 23, пунктом 2 статьи 26 настоящего Федерального закона, а также распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона.
12. Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений на основании правоустанавливающих документов.
К приобретателю доли или части доли в уставном капитале общества переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до совершения сделки, направленной на отчуждение указанной доли или части доли в уставном капитале общества, или до возникновения иного основания ее перехода, за исключением прав и обязанностей, предусмотренных соответственно абзацем вторым пункта 2 статьи 8 и абзацем вторым пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Участник общества, осуществивший отчуждение своей доли или части доли в уставном капитале общества, несет перед обществом обязанность по внесению вклада в имущество, возникшую до совершения сделки, направленной на отчуждение указанных доли или части доли в уставном капитале общества, солидарно с ее приобретателем.
После нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц переход доли или части доли может быть оспорен только в судебном порядке путем предъявления иска в арбитражный суд.
13. Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, проверяет полномочие отчуждающего их лица на распоряжение такими долей или частью доли.
Полномочие лица, отчуждающего долю или часть доли в уставном капитале общества, на распоряжение ими подтверждается нотариально удостоверенным договором, на основании которого такие доля или часть доли ранее были приобретены соответствующим лицом, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности лицу доли или части доли в уставном капитале общества и об их размере. Если лицо, отчуждающее долю или часть доли в уставном капитале общества, для подтверждения полномочия на распоряжение такими долей или частью доли представляет дубликат нотариально удостоверенного договора, указанная выписка должна быть составлена не ранее чем за десять дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки. Если доля или часть доли была получена в порядке правопреемства или в иных случаях, не требующих или ранее не требовавших нотариального удостоверения, полномочие лица, отчуждающего такие долю или часть доли в уставном капитале общества, на распоряжение ими подтверждается документом о переходе доли или части доли в порядке правопреемства или документом, выражающим содержание сделки, совершенной в простой письменной форме, либо при создании общества одним лицом решением единственного учредителя (участника) о создании общества, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, составленной не ранее чем за тридцать дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки. В случае, если доля или часть доли в уставном капитале общества отчуждается учредителем общества, учрежденного несколькими лицами, его полномочия подтверждаются нотариально удостоверенной копией договора об учреждении общества, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, составленной не ранее чем в течение тридцати дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки.
Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, проставляет на нотариально удостоверенном договоре, на основании которого отчуждаемые доля или часть доли ранее были приобретены, отметку о совершении сделки по переходу таких доли или части доли.
14. После нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, в срок не позднее чем в течение трех дней со дня такого удостоверения совершает нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписанного участником общества, отчуждающим долю или часть доли, с приложением соответствующего договора или иного выражающего содержание односторонней сделки и подтверждающего основание перехода доли или части доли документа.
Если по условиям сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, такие доля или часть доли переходят к приобретателю с установлением одновременно залога или иных обременений, в заявлении о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписываемом участником общества, отчуждающим долю или часть доли, указываются соответствующие обременения.
Заявление может быть направлено по почте с уведомлением о вручении, представлено непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, а также направлено с использованием факсимильной связи, компьютерных сетей и иных технических средств, если порядок такой передачи заявления определен Правительством Российской Федерации.
Соглашением сторон сделки, направленной на отчуждение доли в уставном капитале общества и составленной в письменной форме, может быть определен способ передачи указанного заявления с учетом требований настоящей статьи".
Спросить
По наследству 5 человек получили свидетельство о государственной регистрации общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в росии. Все участники живут в разных странах. Не в росии.4 участника долелой собственности хотят подарить свою долю 5 участнику. Какие доверенности нужно подавать в нотариат для осуществления сделки дарения долей. Как они должны выглядеть? Нужна ли генеральная доверенность? Специальная?
Все просто. Свяжитесь с нотариусом у которого будут оформляться эти сделки, пусть он/она предоставит образец доверенности. По такому образцу и сделайте довереннсоти. Так будет лучше всего. Генеральную доверенность тут выдавать не нужно, нужна специальная и только на одну сделку .
СпроситьДОГОВОР
о строительстве и открытии магазина
2011 г.
Мы,нижеподписавшиеся,... ,далее именуемая Участник 1,... ,далее именуемый Участник 2,далее именуемая Участник 3 и, далее именуемый Участник 4, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Целью УЧАСТНИКОВ Договора (далее - УЧАСТНИКИ) является совместное строительство и открытие магазина (продукты, промтовары), расположенного по адресу:, с целью извлечения прибыли.
2.Участники не являются юридическим лицом.
3.Оформление всех необходимых для открытия и функционирования магазина документов возлагается на УЧАСТНИКА 1.
4. Для достижения цели УЧАСТНИКИ обязуются объединить вклады и действовать совместно.
5. Объединяемая сумма вкладов руб.
6. УЧАСТНИКИ обязались в срок до 20 г. полностью внести свои вклады в следующих долях (в процентах):
Участник 1 – 25 %;
Участник 2 – 25 %;
Участник 3 – 25 %;
Участник 4 – 25 %.
7. Полученные в результате совместной деятельности доходы, приобретенное имущество и произведенная (закупленная) продукция признаются общей долевой собственностью.
8. Обязанности по содержанию внесенного и приобретенного имущества возлагаются на УЧАСТНИКОВ.
9. УЧАСТНИКИ обязуются пользоваться общим имуществом строго в соответствии с его назначением и целью Договора.
10. УЧАСТНИКИ не вправе в течение срока действия Договора распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменнго согласования со всеми УЧАСТНИКАМИ.
11. УЧАСТНИКАМ запрещается заключать сделки от своего имени, если они не были предметом предварительного рассмотрения или по ним не было принято решение.
12. УЧАСТНИКИ вправе в любое время знакомиться со всей документацией по ведению дел. Отказ в этом праве или его ограничение, в том числе, по соглашению УЧАСТНИКОВ, не допускается.
13. С целью концентрации сил, средств и времени УЧАСТНИКИ договорились на период действия Договора, что они (каждый в отдельности или в сговоре) обязуются воздерживаться от заключения договоров, аналогичных данному (по названию).
14. По всем общим обязательствам независимо от основания их возникновения УЧАСТНИКИ отвечают солидарно.
15.УЧАСТНИК, нарушивший Договор, обязан добровольно или по решению УЧАСТНИКОВ:
— возместить причиненный УЧАСТНИКАМ убыток;
— или передать УЧАСТНИКАМ всю приобретенную от вышеуказанных действий выгоду.
16. УЧАСТНИК вправе требовать расторжения Договора в отношении между собой и остальными УЧАСТНИКАМИ только по веской уважительной причине и с возмещением оставшимся УЧАСТНИКАМ реального ущерба, причиненного расторжением Договора.
17. УЧАСТНИК вправе расторгнуть Договор, предупредив об этом остальных УЧАСТНИКОВ не менее чем за два месяца.
18. Выбывающему УЧАСТНИКУ причитается его доля: в доходах и в долгах УЧАСТНИКОВ. Доля имущества выбывающего УЧАСТНИКА выплачивается ему денгами, а само имущество переходит к остальным УЧАСТНИКАМ в равных частях.
19. Выбывающий УЧАСТНИК вправе потребовать от остающихся УЧАСТНИКОВ гарантии уплаты ими совместных долгов, так как обязанность выплат этих долгов лежит на оставшихся УЧАСТНИКАХ.
20. Срок действия Договора
20.1. Срок действия Договора – бессрочно.
21. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, по одному для каждого УЧАСТНИКА.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ УЧАСТНИКОВ:
УЧАСТНИК 1 УЧАСТНИК 2 УЧАСТНИК 3 УЧАСТНИК 4
Уважаемый Спартак, анализ документов правового характера, а тем более вдобавок ещё и коммерческого назначения, - услуга платная.
СпроситьВ 1996 году была приватизирована 3 комнатная квартира без опредения долей на трех человек отца, мать и дочь. В 2007 году отец умирает, мать отказыватся от доли в наследстве в пользу дочери. Заключается соглашение об опредении долей. Нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Мать хочет подарить свою долю дочери. Возможно ли при подаче документов о регистрации права на собственность в Мосжилрегистрацию одновременно заключить договор дарения в простой письменной форме (не у нотариуса) и получить документ на право собственности всей квартиры дочери. Если возможно, то подскажите форму договора дарения.
Возможно. Форрму договора Вы можете найти в инете либо составить у любого юриста (формы нет под рукой к сожалению).
С уважением.
СпроситьВ ООО 4 участника-физических лица (А, Б, В, Г), у которых доли в уставном капитале распределены по 25%. Эти участники не связаны родственными узами. Участники А, Б и В решили подарить части своих долей участнику Г (по 15% каждый). В результате сделок у участника Г будет 70%. Участник А является директором ООО. Подлежат ли такие сделки под антимонопольный контроль по ст. 18 закона о монополистической деятельности?
Уважаемый Михаил!
Если стоимость активов ООО превышает 200 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, то небходимо предварительное согласие антимонопольного органа, если превышает 100 - необходимо уведомление.
СпроситьУважаемые коллеги подскажите пожалуйста. В ООО два участника А и Б. Согласно уставу общества участники оплачивают расходы по арендной плате в долях равных их доле в уставном капитале. Участнику А принадлежит 65%, а участнику Б 35%.. На деле участник А оплачивает расходы по аренде в полном объеме. Кто должен взыскивать долю арендных платежей с участника Б? Общество или участник А? и чья подсудность?
Участник А обращается в суд с иском о взыскании... к участнику Б
Подведомственность арбитражного суда!
Спросить
Уважаемый Иван, г.Красноярск!
Обязанность !!! по Договору аренды помещения по оплате арендной платы должна возлагаться на Арендодателя.
В вашем случае Арендодателем видимо является ООО, поэтому и эта обязанность должна возлагается на ООО.
Поэтому спор по арендной плате ООО должен разрешаться в Арбитражном суде .
Что касается споров между Учредителями ООО по размеру уставного капитала, то данный спор также должен разрешаться в Арбитражном суде.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.07.2011г
12:15 моск. вр.
СпроситьЕдинственное законное право участника долевой собственности продать свою часть, предложив её другим участникам долевой собственности, либо реализовать свое право и завещать свою долю. Вопрос: если участник долевой собственности умирает, не успев должным образом реализовать свои права, оставить завещание, то кто имеет право на его долю? Его наследники и участники долевой собственности?
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».
Во-первых, исходя из положений статей 209, 246 Гражданского кодекса РФ, собственник доли в имуществе вправе не только продать её или завещать, он также вправе подарить, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Во-вторых, если он ничего не сделает со своей долей собственности, то в случае его смерти, его наследники будут делить его долю имущества с учетом положений статей Глав 61-64 Гражданского кодекса РФ часть 3.
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Два участника ООО уступают свои доли третьему участнику, одновременно меняется устав. Оставшийся участник заполняет для налоговой форму заявления Р 13. А первые два участника какую форму заявления должны заполнить?
Форму р13 и р14 оформляет руководитель ООО. Учредителям ничего заполянть не нужно. К формам 13 и 14 прикладываете нотариальным образом оформленные договора.
СпроситьУ нотариуса оформляю наследство. Надо составить соглашение об определении долей в квартире. Квартира приватизирована на четверых-муж, жена и двое детей. На праве общей совместной собственности без определения долей. Муж умер. У меня вопрос как определить доли чтобы указать в соглашении.
Если доли не был определены, то они считаются равными.
Следовательно наследуется 1/4 доля в праве собственности на квартиру.
Спросить
Ну раз один из собственников умер доли достаются наследникам первой очереди это как раз супруга и дети. Одним словом было у вас всех по 1/4, теперь у вас по 1/3
Спросить
