Возможность оформления частного домовладения на одну квартиру в одноэтажном доме с отдельными входами и коммуникациями.
Одноэтажный дом на три квартиры, все квартиры имеют отдельные входа и коммуникации (газ, свет, вода). Все квартиры приватизированы разными собсвенниками идом снят с баланса ПЖТ. Возможно ли оформить частное домовладение на одну квартиру?
Пяти квартирный дом приватизирован как домовладение. Все квартиры имеют отдельный вход. Как выделить свою квартиру.
Возможно ли выделить долю дома в "многоквартирном" доме? Есть дом довоенной постройки двухквартирный на два подъезда. Одна (моя) квартира приватизирована и находится в собственности, вторая квартира муниципальная и сдается в наем. Дом снят с баланса ЖЭУ. Оплата ком. услуг и счета у каждой квартиры свои и оплачиваются на прямую поставщикам за свет, газ, воду. Мест общего пользования нет. Коммуникации раздельные. У меня автономка, у соседей печка. Возможно ли выдел доли дома?
Доброе времени суток. Если вы имеете в виду выдел в натуре, то здесь всё зависит напрямую от технической возможности. Если присутствует техническая возможность перепланировки в 2 индивидуальных жилых помещений, то в принципе, это возможно.
СпроситьТехническая возможность подтверждается чем? Сделать экспертизу о том, что одна квартира не зависит от другой?
Спроситьда, такой заключение могут дать эксперты в области строительства, также это с этим вопросом можно обратиться в отдел архитектуры администрации по вашему месту жительства,
СпроситьКак вывести квартиру в нежелое помещение если квартира находиться в частном доме но имеет отдельный адрес счетчик и отдельный вход. Кадастровое назначение дома-жилой дом; в нем три квартиры.
Необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, подтверждающие право собственности, с технической документацией.
Если возможно с технической точки зрения произвести указанное изменение, то об этом Вам сможет сказать эксперт-строитель, после чего можно будет готовить соответствующую документацию.
СпроситьДом на 4 кварииры с отдельным входом у каждой. В каждой квартире стоят свои счетчики на свет, газ,воду. Три квартиры выделили долю в натуре, наша нет, но все коммуникации идут через нас. Соседи заставляют нас снимать полы, разбивать пол для ремонта труб т к вода, отопление идет через нас. Долдны ли мы это делать или соседи должны сами себе подводить коммуникации? Спасибо.
Ну формально, к сожалению для вас, вы должны дать доступ, если речь идет о ремонте.
С уважением.
СпроситьВ частном доме (ИЖС) ранее был сделан реальный раздел данного жилого дома между тремя собственниками. В результате раздела образовались три отдельные квартиры под одной крышей, каждая квартира со своим отдельным входом. Каждая квартира имеет регистрацию в Росреестре и свидетельство на свой земельный участок. При подаче заявления в БТИ на изготовление техпаспорта на одну из квартир, БТИ отказывается это делать и предлагает сделать только весь дом целиком, т.е. все три квартиры в одном техпаспорте. А нам нужен техпаспорт только на свою квартиру. Что в данном случае нам делать?
Юрий, обратитесь в другое БТИ. Сейчас их много разных, программы в которых они работают и подходы в работе разные. Найдете такое, которое сделает документы. Если у вас доли поделены в натуре, значит можно сделать.
СпроситьХочу перевести квартиру в часть жилого дома. У нас одноэтажный многоквартирный жилой дом (на три квартиры). Отдельные вход/выход и коммуникации. При обращении в суд мне было отказано ввиду отсутствия судебной практики (невозможности перевода квартиры как часть жилого дома в данный момент). Возможно ли на сегодняшний день перевод квартиры как часть жилого дома?
Хочу перевести квартиру в часть жилого дома. У нас одноэтажный многоквартирный жилой дом (на три квартиры). Отдельные вход/выход и коммуникации. При обращении в суд мне было отказано ввиду отсутствия судебной практики (невозможности перевода квартиры как часть жилого дома в данный момент). Возможно ли на сегодняшний день перевод квартиры как часть жилого дома?
Возможно, через реконструкцию дома в дом блокированной застройки.
СпроситьЯ очень сомневаюсь, что Ваш объект недвижимости находится в "многоквартирном доме" . Действительно, ранее сотрудники ФРС (это старое наименование - ныне Росреестр) могли зарегистрировать Ваш объект, как квартиру. Однако, это противоречит требованиям действующего законодательства. Если многоквартирный дом, то и земля под ним должна быть для эксплуатации многоквартирного дома. На земле под ИЖС квартир не может быть.
Скорее всего, у Вас дом под ИЖС илм ЛПХ. Разрешить спор можно только в судебном порядке.
Запросите выписку из ЕГРН, уточните статус Вашего объекта.
СпроситьКак правильно определить вид собственности на земельный участок с квартирами и частным домовладением
На одном земельном участке 3 квартиры на земле и частное домовладение на двух хозяев. Хочу выделить свою долю в натуре. Но с каких то непонятных соображений меня причислили к МКД и получается я права собственности на землю лишилась? Домовладение - это дом+земля. На каком основании меня лишили имущества? И как признать дом не МКД? Ведь у квартир нет общего имущества, крыши отдельные, одна из квартир вовсе отдельностоящая, отдельные выходы, отдельные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), исходя из вышеследующего как эти квартиры могут считаться МКД?
Добрый день! Чтобы изменить статус МКД на индивидуальный жилой дом, нужно вызывать кадастрового инженера, чтобы он переделал техпланы строений таким образом, чтобы у каждого строения был отдельный кадастровый номер. Затем изменения нужно зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьЗастройщик одну большую квартиру разделил на 2 маленькие, решение суда у застройщика есть, позже эти квартиры были проданы 2 разным людям. Я владелец одной из этих квартир, все коммуникации застройщик провел в шахте, на поэтажном плане эта шахта находится в соседней квартире, но одна из стен этой шахты находится в моей квартире и является частью стены между квартир, все ответвления коммуникаций застройщик в нашу квартиру завел. Мой вопрос следующий: могут ли какие либо органы заставить меня зацементировать технический люк в шахту и отключить всю квартиру от коммуникаций (канализации и холодной воды), напоминаю, что статус у квартиры "квартира". Спасибо за ответ.
Добрый день, Марина! Нет, т.к. это будет классифицировано как отключение от источников жизнеобеспечения в силу нормы статьи 215.1 УК РФ.
СпроситьЕсли квартира - отключить не смогут, пока статус жилого помещения есть. А вот зацементировать - вопрос уже технический, если не будут при этом нарушаться Ваши права - теоретически допустимо.
СпроситьКак оформить цокольное помещение с отдельным входом в многоквартирном доме как жилое помещение?
Проживаю долгое время в многоквартирном доме, документов на квартиру нет, ну за свет газ воду плачу, по квиткам числиться как квартира, ну это цокольное помещения и вход отдельный, с торца, а не с подъезда, возможно ли оформить квартиру как желое помещения?
Если нет документов, то никак не оформите, за исключением случая приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого надо открыто владеть недвижимостью более 15 лет.
Можете также получить другое жилье на основании ст. 49-51 ЖК РФ.
Обратитесь в администрацию в этих целях.
СпроситьДля оформления нежилого помещения в жилое необходимо, чтобы это помещение было признано пригодным для круглогодичного проживания. Но подвальные помещения нельзя признать таковыми, то же самое касается и цокольных. Поэтому как-то живите дальше либо становитесь на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.51-53 ЖК РФ.
СпроситьВопрос сложный но решаемы, а что бы Вас не выселили надо его решать поэтапно. Слишком мало информации.
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЗдравствуйте! Согласен с коллегами, цокольное помещение не пригодно, для проживания, в принципе, жилым помещением может быть помещение только соотвествующе оборудованное, а так же соотвествующее нормам САНПИН. Приобретальская давность и признание жилым разные вещи.
СпроситьДля того, чтобы оформить как жилое помещение оно должно соответствовать требованиям к жилому помещению. То,что помещение в цоколе, вход с торца не является для этого препятствием. Надо выяснять основания пользования Вами помещением, возможно Вам придется обращаться в суд за признанием права собственности. Не исключена необходимость проведения экспертизы в суде на предмет соответствия помещения требованиям к жилым помещениям, ст.79 ГПК РФ
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...Спросить""II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
""12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно-и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать "требованиям" санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых "актах", и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
""15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
""16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
""18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо-и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух-и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти-и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
""23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
""24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
""25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1: 10.
26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых "актах", и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
""30. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
(п. 30 в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
(см. текст в предыдущей "редакции")
31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
На каком праве проживаете в данном помещении и кто его собственник? В квитках на оплату ком. услуг могут написать что угодно, в т.ч. и квартиру, но нужно смотреть технический и кадастровый паспорта на многоквартирный дом и на данное помещение, если оно отдельно поставлено на кадастровый учет.
Квартира итак относится к категории жилых помещений в силу ст.16 ЖК РФ. Нужно разбираться какое назначение у помещения, кто собственник, на каком праве Вы в нем проживаете (самозахват, аренда, найм, безвозмездное пользование).
Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещенийСпросить3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
СП 4.13130.2013. Термины и определения-приведено следующее определение цокольного этажа: «Это этаж, на котором отметка пола располагается ниже проектной отметки грунта на высоту не более ½ высоты помещений. Этаж можно считать цокольным, если верхняя часть перекрытия помещения располагается выше средней проектной отметки грунта не более чем на 200 см»
В цокольных этажах не предусмотрено размещение жилых помещений То что в квитках это помещение указана как квартира, совсем не означает что это действительно квартира
Поэтому у вас не получится оформить как жилое помещение ст 16 ЖК РФ.
СпроситьЦоколь не может быть признан жильем. Но это второстепенно. Выкупите помещение сначала у собственника и только потом пытайтесь перевести его в жилое.
СпроситьЗдравствуйте, самый первый и главный вопрос, на который необходим ответ-это кто является собственником данного помещения. Без ответа на него, другие вопросы просто не имеют смысла. Если ответ на первый вопрос найдете, можно переходить ко второму. И так, есть определенные требования которым должно соответствовать помещение для признания его жилым определяет их Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" И тут мы сразу сталкиваемся с непреодолимым препятствием:
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещениеКак видите, закон однозначно запрещает размещение жилых помещений на цокольных этажах.Спросить...
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Уважаемый Алексей г. Краснодар!
Из вашего вопроса НЕ понятно, что значит документов на квартиру нет?
Вероятней всего:
- для вселения в данную квартиру вам был выдан Ордер с указанием ФИО Нанимателей;
- с вами был заключён Договор социального найма (ст.60 ЖК РФ) и т.д.
Также вы можете запросить Технический паспорт на данную квартиру в котором должны быть отражены ВСЕ технические характеристики данной квартиры.
Кроме того, для перевода Нежилого помещения в Жилое вам необходимо будет обратиться в Администрацию муниципального образования:
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.02.2019 г.
СпроситьУ меня приватизированая квартира (барак без всяких удобств) в доме 3 квартиры (1 квартира неприватизирована) барак стоит на балансе города Как снять квартиру с баланса города и возможно ли? Заранее Спасибо.
Здравствуйте Игорь.
Необходимо с соответствующими заявлениями обратиться в ДЭЗ и районную администрацию.
Удачи Вам.
Спросить