Вопрос о возможности перевода квартиры как части жилого дома - судебная практика и сегодняшний день
Хочу перевести квартиру в часть жилого дома. У нас одноэтажный многоквартирный жилой дом (на три квартиры). Отдельные вход/выход и коммуникации. При обращении в суд мне было отказано ввиду отсутствия судебной практики (невозможности перевода квартиры как часть жилого дома в данный момент). Возможно ли на сегодняшний день перевод квартиры как часть жилого дома?
Хочу перевести квартиру в часть жилого дома. У нас одноэтажный многоквартирный жилой дом (на три квартиры). Отдельные вход/выход и коммуникации. При обращении в суд мне было отказано ввиду отсутствия судебной практики (невозможности перевода квартиры как часть жилого дома в данный момент). Возможно ли на сегодняшний день перевод квартиры как часть жилого дома?
Возможно, через реконструкцию дома в дом блокированной застройки.
Спросить
Я очень сомневаюсь, что Ваш объект недвижимости находится в "многоквартирном доме" . Действительно, ранее сотрудники ФРС (это старое наименование - ныне Росреестр) могли зарегистрировать Ваш объект, как квартиру. Однако, это противоречит требованиям действующего законодательства. Если многоквартирный дом, то и земля под ним должна быть для эксплуатации многоквартирного дома. На земле под ИЖС квартир не может быть.
Скорее всего, у Вас дом под ИЖС илм ЛПХ. Разрешить спор можно только в судебном порядке.
Запросите выписку из ЕГРН, уточните статус Вашего объекта.
Спросить
Необходимо перевести нежилое в жилое. Дом жилой. Вход в помещение общий в подъезде, все коммуникации и планировка как аналогичной жилой квартиры в доме. Необходим юрист с опытом успешного перевода такой недвижимости. От вас: сколько займет перевод помещения (мин, мах), стоимость услуг. Регион. Москва.
Что бы говорить о положительности, надо смотреть ври участка, знать вспомогательные и основные.
Порядок перевода указан в законе в ст.23 ЖК РФ
Срок зависит от того есть ли у вас перепланировки и повторю какое ври, район и т.д.
Минимум 6 месяцев.
Стоимость согласовывается индивидуально и в личных сообщениях.
СпроситьДом имеет статус-многоквартирный. Дом одноэтажный. По документам в нем 3 квартиры и 1 часть жилого дома. Жильцы квартир обратились в суд с иском о переводе их квартир в части дома. Суд отказал. Что нам делать дальше?
Наш дом на 4 двух ярусные квартиры. Все входы отдельные. Коммуникации все отдельные. Квартиры не зависимы между собой. Что бы перевести квартиру в часть жилого дома нужно разрешение и присутствие на суде третьих лиц?
Как изменить формулировку квартира на жилое помещение. В доме три собственника (бывший барак). два собственника имеют запись квартиры, а третий часть жилого дома. У всех отдельные входы и коммуникации. Здание одноэтажное, на одном участке. Хотим сменить категорию жилья. (дом блокированной застройки)
Здравствуйте!
Вам только в судебном порядке необходимо изменить, скорей всего необходимо будет проводить строительную-судебную экспертизу, где подтвердят, что дом блокированной застройки и выделить каждому блок.
СпроситьВ Росреестр обратиться через МФЦ, уполномочив одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки".
При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.
Спросить
Если ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) позволяют иметь вид разрешённого использования земельного участка-"под строительство жилых блок-секций" и требования к минимальному размеру земельных участков под каждую блок-секцию будут соблюдены, то тогда можно переоформить дом на дом сблокированной жилой застройки и каждый из собственников квартир станет собственником жилой блок-секции и собственном земельного участка под неё. в общем начинайте с изучения ПЗЗ. Потом потребуется техническое заключение о возможности эксплуатации квартиры как самостоятельной жилой блок-секции. Потом потребуются три технических плана на каждую жилую блок-секцию и три межевых плана на земельные участки. Потом потребуется соглашение между собственниками долей дома и собственников квартиры. Вероятно, что придётся в судебном порядке признавать право собственности на блок-секцию и земельный участок если Росреестр откажет зарегистрировать соглашение. В общем это сложная к разрешению проблема и надо отталкиваться изначально от ПЗЗ и возможно, что в них придётся вносить изменения. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.
СпроситьКак вывести квартиру в нежелое помещение если квартира находиться в частном доме но имеет отдельный адрес счетчик и отдельный вход. Кадастровое назначение дома-жилой дом; в нем три квартиры.
Необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, подтверждающие право собственности, с технической документацией.
Если возможно с технической точки зрения произвести указанное изменение, то об этом Вам сможет сказать эксперт-строитель, после чего можно будет готовить соответствующую документацию.
СпроситьОдноэтажный дом на три квартиры, все квартиры имеют отдельные входа и коммуникации (газ, свет, вода). Все квартиры приватизированы разными собсвенниками идом снят с баланса ПЖТ. Возможно ли оформить частное домовладение на одну квартиру?
У нас одноэтажный дом из 3-х квартир. Я перевожу свою квартиру, которая в собственности в собственность части дома для оформления земли. Соседняя квартира подает встречный иск с просьбой также сделать перевод в кватиры в часть дома. Однако у них по 1/2 в собственности квартиры. Могут ли они без выдела в натуре своих частей квартиры претендовать на перевод им части дома в собственность. Почему это встречный иск. Мне кажется это отдельное дело.
Одноэтажный дом на три квартиры. Из общего только стена, чердак с отдельными входами и холодное водоснабжение. У каждого отдельный участок, отдельный вход. Вот к какому типу относится данный дом-многоквартирный, блочный, жилой или ещё какой?
Здравствуйте! Дом блокированной застройки.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Спросить
Что мне делать? У меня квартира в двухквартирном доме, у каждого хозяина отдельный вход и отдельный придомовой участок, у каждого отдельные коммуникации. Я хотел оформить землю в собственность, но мне отказали в переводе квартиры в статус дома. Что мне делать? Спвсибо.
