Предложили работу бухгалтера в ТСЖ, имею ряд вопросов: в ТСЖ входит 2 дома (75 квартир), так ли, что д.б. 1 дом- 1 ТСЖ?

Скажите пожалуйста... Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались. Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов? Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?

В 2010 г приобрел квартиру в новостройке в подмосковье. Для получения ключей заключил договор управления с ТСЖ, созданном для других домов (об этом не знал). 2011 г - изменение в уставе ТСЖ о присоединении моего дома, по решению общего собрания членов ТСЖ. 2012 г - городской суд признал это решение недействительным (по иску жильцов) 2013 г - собрание собственников дома о создание своего ТСЖ (регистрация затягивается). До сих пор дом управляется незаконно. Не оплачиваю счета уже год. Вышел из состава ТСЖ полгода назад. Насколько законны требования существующего ТСЖ об оплате услуг и долга? Прописан в Москве. Квартира в МО в 100% собственности.

Прошу оценить правомерность действий председателя ТСЖ: правомерно ли заключен договор на обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов? Действительно ли не нужна лицензия организации, которая будет осуществлять обслуживание и эксплуатацию МКД в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, а так же оказывать услуги по санитарному содержанию общего имущества МКД, в и.ч. подвалов и технических помещений, организацию круглосуточного аварийно-технического обслуживания МКД, связанной с эксплуатацией общедомового имущества, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, ежедневно проводить профилактические осмотры инженерного оборудования, общего имущества МКД? Если ТСЖ считает, что оно и есть управляющая компания, то тогда ТСЖ должно иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами? 01.12.21 ТСЖ сменили организацию по обслуживанию многоквартирного дома, никого об этом не уведомив. Я об этом узнала случайно 23.04.22, ТСЖ подтвердили информацию и незамедлительно разместили договор на обслуживание в ГИС ЖКХ. Однако в уставе информации о порядке выбора УК не прописано. На мой запрос председатель ТСЖ ответила: УК - это управляющая компания, в нашем доме - это ТСЖ, поэтому в Уставе Товарищества описание порядка выбора УК не может быть. Правление ТСЖ приняло решение о заключении договора с другой организацией на оказание комплекса услуг по эксплуатации и обслуживанию общедомового имущества МКД. В ТСЖ 2 сотрудника - Председатель и бухгалтер. Я обратилась в ТСЖ повторно: В нашем случае ТСЖ не управляет домом, а осуществляет надзорную функцию. Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). Если способ управления в МКД – ТСЖ, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ. Кандидат на управление многоквартирным домом должен иметь имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Прошу предоставить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ИП Брагин М.А., ИНН 560708675901. Прошу прислать приказ председателя или протокол заседания правления о принятии решения об изменении способа управления домом. Прошу сообщить заявки от каких УК поступали в ТСЖ (какие УК рассматривались). Получила ответ: договор управления подразумевает передачу функций по управлению, Вы путаете Правление ТСЖ ст. 148 ЖК РФ с Советом многоквартирного дома ст 161 ЖК РФ. ТСЖ не заключало договор управления с ИП. С ним заключен договор на эксплуатацию и обслуживание, поэтому ему не нужна лицензия на управление МКД.

В нашем доме председателю совета дома решением общего собрания выплачивалось денежное вознаграждение из расчёта 200 руб. с квартиры, ежемесячно,. всего 87 квартир. В январе 2017 года истёк срок полномочий выбранного председателя, отчётно выбранные собрания не проводились, обязанности свои председатель не выполнял. . И только в июле 2019 г. собрание было проведено. И выбран новый председатель. Вопрос, имел ли право утративший полномочия собственник жилья, бывший председатель, получать вознаграждение. Можно ли вернуть собственникам жилья выплаченные, на мой взгляд, незаконно деньги? Благодарю за ответ.

В нашем доме 10 квартир. 9 приватизированы, одна муниципальная. До сих пор дом находился в непосредственном управлении собственниками. Я проживаю в муниципальной квартире и в ближайшее время собираюсь ее приватизировать, поэтому такой способ управления меня устраивает. Однако часть собственников решила передать наш дом в управление жилищной компании. Они провели общее собрание дома. Интересы муниципального образования на этом собрании по доверенности представляла глава управляющей жилищной компании. Меня о дате и времени проведения собрания никто не уведомил. Могу ли я обратиться в суд с исковым заявлением о признании доверенности ничтожной, поскольку я считаю что мои права были ущемлены, так как зная о собрании заранее я могла бы обратиться к главе муниципального образования с просьбой предоставить такую доверенность мне?

Председатель ТСЖ нашего дома продала квартиру в нашем доме, но жители дома хотят чтобы она продолжила работу в нашем доме, председатель согласна работать. Как нам поступить в этом случае, может устав изменить? Может управляющей ее сделать? Подскажите пожалуйста.

Хочу еще раз проконсультироваться у Вас. В нашем доме в 2005 г. выбрали непосредственное управление. Мы ведем, протоколы каждого собрания по сей день. 1. Нужно ли регистрировать наш выбор непосредственного управления? В каких органах? 2. Какую роль имеют протоколы собраний для управляющей компании? Дело в том что, 2005 г. на общем собрании жильцов дома мы приняли непосредственное управление. Так же на очередном собрании мы приняли решение и существует протокол собрания – отказаться от тех. обслуживания нашего дома т.к. все работы включенные в эту статью жильцы дома выполняют сами (уборка площадок, лестничных клеток, уборка придомовой территории, замена Эл.лампочек, побелка и покраска подъездов, следим за внутренним и внешним состоянием дома) все это делаем мы жильцы дома. Управляющая компания заключила с каждым жильцом в отдельности договор на оказание коммунальных услуг. В договоре несказанно ни одного слова о тех. Обслуживании. В 2009 г. управляющая компания подает иск за неуплату статьи по тех. обслуживанию. Сами при этом, не забили не одного гвоздя. Самое главное за 2005-2006 г. г взимают плату за тех. обслуж. С 2007-2009 гг –нет. И не могут объяснить почему? Как мне отстоять в суде, что у нас в доме выбрано непосредственное управление? С Уважением Татьяна.

Я-СТАРШАЯ ПО ДОМУ. ДОМ НА НЕПОСРЕДСТВЕННОМ УПРАВЛЕНИИ (29 кв). 2,5 ГОДА ЧЕСТНО И КАЧЕСТВЕННО ОТРАБОТАЛА НА БЛАГО ВСЕХ ЖИЛЬЦОВ БЕСПЛАТНО! ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ПОЛУЧАТЬ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЗА СВОЙ ТРУД, ЕСЛИ ВСЕ СОБСТВЕННИКИ МКД СОГЛАСНЫ МНЕ ВЫПЛАЧИВАТЬ?... ТЕМ БОЛЕЕ ГОТОВЯТ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ С ПОВЕСТКОЙ ДНЯ " О ВОЗНАГРАЖДЕНИИ"... НЕ БУДЕТ ЛИ ДАННОЕ РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ ПРОТИВОРЕЧИТЬ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ?...

Жильцы дома провели собрание, выбрали председателя, установили размер вознаграждения и решили сменить УК. Протокол как положено передали в УК. Те решили дом не отпускать, суд тянулся почти год, но решил в пользу жильцов. УК провела на бумаге другое собрание, где председателем выбран был другой жилец. Первый протокол УК не признала. Вопрос: если протокол не признан, то вознаграждение должно платиться старому председателю, если суд решил в нашу пользу - то новому, а если УК с 1.1.21 признала решение "своего" собрания, то вознаграждение платится вообще левому жильцу. Можно ли опротестовать начисление вознаграждения председателю дома, если оно начислялось "не тому" председателю?

Председатель ТСЖ уволил бухгалтера. Было много нареканий на ее работу от жильцов и председателя ТСЖ. Через месяц бывший бухгалтер подает в суд на председателя на незаконное увольнение и просит востановить ее на работе. Какие действия должен предпринять председатель и правление ТСЖ, чтобы не допустить возвращения старого бухгалтера. Заранее спасибо.