Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа доли в снт - правильный способ и необходимость оценки стоимости

28.04.2015, 11:08
• г. Жуковский

Мы с сестрой имеем по 1/2 доли дачи в снт (те. земли, дома, хозблока и терассы) Смогу ли я продать свою долю? Как это правильно сделать? Нужно ли вызывать оценщика недвижимости для определения цены свое доли?

Читать ответы (9)
Ответы на вопрос (9):

Можете. Но сначала должны предложить сестре. Если откажется или не купит в течение 1 месяца, можете продавать любому желающему купить долю, но не дешевле, чем предлагали сестре. Цену определяет продавец.

Спросить

Да, вы можете продать свою долю, сделав оценку вы сначала предлагаете купить своей сестре, а если она откажется, то можете продать любому третьему лицу

Спросить

При совершении сделки с продажей 1/2 доли нужна дополнительная геодезия, есть кадастровый план, где требуются уточнения. Второй собственник отказывается проводить дополнительную геодезию, не предоставляет документы на свою долю земли, .В проведении геодезии только по моему свидетельству на 1/2 доли мне отказывают. Что делать, чтобы правильно совершить сделку?

Спросить

Никакой геодезии и картографии, для продажи доли в праве собственности не требуется.

Спросить

Но в кадастром плане указано, что в ГЭК отсутствуют сведения позволяющие однозначно определить земельный участок как объект недвижимого имущества, подлежащей передаче при сделке. Площадь земельного участка подлежит уточнению в установленном порядке не будет ли такая постановка влиять на дальнейшие действия? Это может стать камнем преткновения

Спросить

Так Вы с этого и начинайте. И пишите, что права на земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Спросить

Речь скорее всего у идет не о геодезии, а о межевании земельного участка (раздел земельного участка на Вашу часть и часть сестры) с дальнейшей постановкой обоих участков на кадастровый учет. Без этого Вы действительно не сможете продать свою долю (не только земли, но у части дома, хоз.блока и террасы).

Согласие (присутствие) Вашей сестры + ее документы при проведении межевания обязательно. Варианта два: либо решить с ней этот вопрос полюбовно (например, предложив, что все расходы по межеванию пойдут за Ваш счет), либо обязать ее это сделать через суд.

И не забывайте, что Ваша сестра имеет преимущественное право покупки Вашей доли.

Спросить

Ничего не поняла. получается в данный момент не могу выслать уведомление о продаже своей доли сестре, а должна заниматься геодезией?

Спросить

Если у Вас нет документов на долю в праве собственности, Вы ничего продать не можете. Нужно сначала оформить все документы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России