Вопрос: если развод случиться до погошения всего долга банку (а соглашение уже будет оформлено), кто будет выплачивать долг?
Квартира приобретена в браке с помощью ипотеки, оформлена на мужа. Выплачивать еще 3 года. Думаю в скором будущем оформить соглашение о разделе имущества (что бы в случае чего не бегать по судам с иском о разделе имущества). Вопрос: если развод случиться до погошения всего долга банку (а соглашение уже будет оформлено), кто будет выплачивать долг? (муж, т.к. на него оформлен кредит, мы оба автоматически как сособственники жилья или мы оба после его обращения в суд). И второй вопрс: если долг будет разделен, и один выплатит раньше другого, то может этот человек получить свое свид-во без обременения раньше второго бывшего супруга и делать со своей долей что захочет (продавать, дарить и т.д.)? Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251864.jpg)
Уважаемая Наташа!
В соглашении и оговаривайте кто и по скольку будет платить ипотеку.
Но пока не будет погашена вся задолженность перед банком и квартира будет находится под залогом Вы не сможете даже оформить долю на себя, а не то что проводить с ней какие-либо сделки.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьНикак не могу найти ответ на такой вопрос. Очень много консультировалась и никакого результата помогите пожалуйста.
Квартира приобретена в браке. Свидетельство оформлено на мужа. Ипотека в силу закона. Ипотечный кредит тоже оформлен на мужа. Если до суда заключить соглашение о разделе имущества, где указано, что квартира и кредит переходят супруге. (либо муж согласен кредит не переоформлять так как все равно выплачивать будет супруга.) Согласие банк не дает так как супгуга не работает. Суд примет решение произвести отчуждение квартиры согласно данного соглашения (так как фактически без согласия банка оно не правомерно)
Не знаю как Вас так консультировали, все достаточно просто и понятно.
Согласие банка - это абсолютно никого не трогающий факт, пусть идут лесом, это все входит в риски при выдаче кредита.
Либо делите пропорционально, либо решаете этот вопрос в суде, банк спрашивать не имеет смысла - вообще.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьКвартира приобретена в браке, на квартиру оформлена ипотека на супругу. Есть два несовершеннолетних сына. Все прописаны в квартире. Был развод девять месяцев назад. В процессе развода подписали соглашение о разделе имущества. В нем квартира отходит супруге. Раздела имущества не было. Соглашение оформлено в простом виде с подписями без дат. В квартире не проживаю. В данный момент она подала на выселение. Каково будет решение суда в данном случае?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/20/30x30/0636e3ebb154e95e0638fd888f5985ce.jpg)
Александр, если с Вашей стороны не будет активного противодействия - иск удовлетворят. В случае, если Вы заинтересованы в сохранении регистрации - необходимо подготовить письменные возражения на иск. Какие аргументы приводить в возражениях - зависит от конкретных обстоятельств, в том числе выехали ли Вы из квартиры добровольно, имеете ли иное жилье. Возможно также пытаться оспорить соглашение о разделе имущества. Но заочно дать рекомендации по содержанию возражений не получится - нужно знать обстоятельства и ознакомиться с иском.
СпроситьСитуация следующая: В браке приобретена квартира ипотека* мат. Капитал., на сумму 900000 ипотека. 200000 выплачивается в браке, далее случается развод и начинает платить по договоренности жена. Квартир оформлена на мужа и разделён по долям. Кто и каким образом будет распоряжаться квартирой после погашения ипотеки. Если основную часть выплачивала жена. Кредит оформлен на мужа.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
квартира куплена в браке, значит делится поровну между супругами
если жена платила, то вправе через суд взыскать с мужа половину платежей
СпроситьТакой вопрос: С момента развода прошло 9 лет. Хочу подать в суд на раздел имущества, это возможно? За время в браке мужем была приобретена квартира (оформлена на его мать), было открыто ООО, под него куплено нежилое помещение, также на ООО оформлено несколько машин. После развода жили еще 5 лет гражданским браком - в этот период был куплен дом (оформлен на мужа). Какие есть варианты раздела имущества или признания права собственности? Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201312/31/30x30/75543.jpg)
Имеете право обратится с иском о разделе совместно нажитого имущества. Оформленная на мать квартира не является совместно нажитым имуществом равно как и дом купленный в гражданском браке. Таким образом можно подавать на раздел его доли как учредителя в ООО. Удачи
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/01/30x30/192929.jpg)
Здравствуйте! Возможно.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
При этом имейте ввиду, что приобретенное имущество после расторжения брака не является совместно-нажитым. Вы можете претендовать на конкретную долю, предоставив док-ва вложения своих собственных средств.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/07/30x30/bc7408ecf86cbaccd0ede83bb423c079.jpg)
Да, это возможно. Пресловутый 3-летний срок давности на обращение в суд исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Квартира, оформленная на мать, а также дом, купленный после расторжения брака, разделу не подлежат. Что касается ООО - тут разговор особый. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ к общему имуществу супругов относятся в том числе доли в уставном капитале коммерческих организаций, независимо от того, кто из супругов зарегистрирован в качестве обладателей этих долей. Таким образом, если ООО было открыто в период брака, то оно относится к общему имуществу супругов и подлежит учету при разделе имущества супругов. Следует помнить, что в разделе общего имущества участвует только указанная доля в ООО как особый объект, а не имущество на балансе ООО.
СпроситьВ браке оформили ипотеку в сбербанке, ДДУ зарегистрирован только на меня (т.е. собственник указан один), кредитный договор тоже оформлен на меня, муж выступает созаемщиком (обязательное условие банка при оформлении ипотеки в браке). В собственность жилье ещё не оформлено, подписан только акт приемки квартиры.
На данный момент оформлен развод, хочу переоформить кредит на себя, оформить собственность на себя, дальнейшие обязательства по выплате кредита тоже лягут на меня. Бывший муж за данный вариант, на какую-либо долю или компенсацию не претендует. В банке написали заявление с просьбой вывести бывшего мужа из созаемщиков, но этого оказалось мало. Банк просит оформить Проект соглашения о разделе собственности между бывшими супругами, а после подписания нового кредитного соглашения-само Соглашение о разделе собственности.
Вопрос:
1.Банк просит прописать, какое имущество отойдет бувшему мужу, если мне отходит квартира.
Если прописать мужу нечего (ничего не нажили, ден. компенсации быть не может), может ли банк рекоммендовать это делать (есть ли ссылка на ГК или имущественный отношения бывших супругов никого касаться не должны?
2. Верно ли в данном случае заключать Проект соглашения о разделе собственности между бывшими супругами, а после подписания нового кредитного соглашения-само Соглашение о разделе собственности, или в моем случае будет другой документ, зачем предварительно делать Проект.
3. Как рассчитывается стоимость нотариальных услуг по составлению такого соглашения или проекта соглашения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201206/26/30x30/43041.jpg)
Анна, общие долги супругов, как и имущество, делятся поровну, по общему правилу п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ.
Полагаю, что в период между получением акта приемки и регистрацией права никакие сделки совершить с квартирой нельзя, также раздел ее между супругами совершить тоже нельзя. До получения акта приемки пункт в соглашении о разделе звучал бы как "право требования по ДДУ принадлежит супруге", после регистрации "право на квартиру принадлежит супруге".
В отношении долга - "долговое обязательство принадлежит супруге, супруга выплачивает супругу компенсацию в размере одной второй доли от выплаченной суммы долга". Банк правильно требует соглашение о разделе имущества, обязать передать мужу какое-либо имущество банк не может. Полагаю, что новое кредитное соглашение может быть заключено после заключения соглашения о разделе, однако раздел возможен при согласии банка на изменение условий кредитного договора. Соглашение о разделе не обязательно удостоверять нотариально, подлежит оплате госпошлиной исходя из стоимости имущества, как договор купли-продажи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/06/30x30/400421.jpg)
Анна, банк требует от Вас проект соглашения для того, чтобы Кредитный комитет банка вынес соответствующее постановление о выводе Вашего супруга из созаемщиков. Вначале Вам необходимо написать в банк заявление с просьбой о выводе бывшего супруга из созаемщиков, изложить причину, а а также приложить к заявлению: новую справку о своей з/плате, Свидетельство о расторжении брака, и проект Соглашения о разделе имущества, где будет указано, что квартира признается Вашей собственность (т.к. квартира Вам уже передана по акту приема-передачи), и задолженность по такому то Кредитному договору, а также проценты по нему Вы выплачиваете самостоятельно. Требовать прописать в соглашении, какое имущество перейдет бывшему мужу (если таковое не имеется) банк не вправе. Бывший супруг также должен лично написать заявление в банк о том, что он не возражает против того, чтобы его вывели из созаемщиков. Также советую произвести предварительно оценку квартиры и приложить Акт оценки к заявлению. Наверняка стоимость квартиры, пока она строилась, увеличилась, и это будет являться не последним решающим фактором при одобрении банком вывода бывшего супруга из созаемщиков. Заявления будут рассматриваться юристами банка, службой безопасности и т.п., и только после их одобрения Кредитный комитет вынесет соответствующего постановление, в котором будет указано, при каких условиях Ваш бывший муж будет выведен из созаемщиков. Думается, что если проект соглашения и возможность единоличной выплаты Вами суммы долга по кредитному договору будут одобрены, то банк может попросить оформить соглашение о разделе имущества в нотариальной форме, и только после того, как такое соглашение будет предоставлено в банк, кредитный договор будет переоформлен. Я со своим клиентом прошла весь этот путь т.с. "от начала до конца". Думается, что и у Вас все получится. Тем более бывший супруг не возражает. Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/06/30x30/400421.jpg)
Анна, если Вы хотите получить более подробную консультацию, или Вам нужна помощь в составлении проекта соглашения - звоните мне по телефону, указанному в информации обо мне. В Вашем сообщении, которое Вы мне адресовали лично, не был указан ни Ваш контактный телефон, ни адрес эл.почты, поэтому отвечаю здесь: в любом случае соглашения о разделе имущества не делаются под копирку, при этом проекты, о чем бы они не были, не заверяются нотариально, на то они и проекты. Вначале стороны согласовывают текст проекта между собой, затем проект передается в банк, где вновь согласовывается уже представителями банка, и, если банк дает свое положительное заключение, вы можете согласованный текст соглашения заверить нотариально.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
Здравствуйте. Являюсь созаемщиком у дочери по ипотеке. Между ней и мужем есть брачный договор, так как ипотека на дочери. Зять должен по потребительскому кредиту, который сейчас ему сложно платить. Опасаюсь за ипотечную квартиру, по которой исправно платим и за свои обязанности созаемщика. Подскажите, как выйти из созаемщика?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
Добрый день! Имею 1/2 долю в двухкомнатной квартире, так же являюсь созаемщиком по кредиту на данную квартиру. Хочу отказать от своей доли в пользу собственника второй 1,/2 доли (второй собственник бывший муж, т.к. там не проживаю и оплачивать не могу) и он же заемщик и выйти из созаемщиков. Возможно ли это? И какова процедура данного действия?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/17/30x30/585558.jpg)
Добрый день, отказаться не сможете, только продать после исполнения обязательств, если супруг готов купить вашу долю, то этот вопрос надо решать с банком, или в судебном порядке
СпроситьКомната в 2-комн. Квартире куплена в браке, оформлена на мужа. После развода прошло 5 лет, раздела квартиры и имущества через суд не оформляли, так как решили продолжать брак, но уже без регистрации.
Могу ли я подать на раздел имущества более, через 5 лет после официального развода.
Я прописана во второй комнате квартиры, которая была оформлена на свекрови и передана мужу в дар уже после развода. Та сторона настаивает на моей выписке.
Договор на кредит (не ипотека), взятый для покупки с мужем первой комнаты оформлен на меня. Как это может сказаться на разделе имущества? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/03/30x30/232375.jpg)
То что перешло мужу в дар не является совместнонажитым имуществом
Если Вы продолжали вести совместное хозяйство и проживали то можете сейчас обратиться в суд о разделе совместнонажитого имущества, течение срока исковой давности начинается с того момента когда стороне стало известно о нарушении её прав
СпроситьКак суд разделит квартиру при разделе имущества. Ситуация такова что квартира приобреталась в браке, оформлена была на меня супругу (согласие супруг давал), она и сейчас частично в ипотеке платить еще долго. Договор банка на супруге, без созаемщика без поручителя супруга. Далее следовал развод и рождение второго ребенка после развода, при рождении 2 го ребенка в ипотеку супругой внесен материнский капитал. Возможно ли что суд вынесет решение выплатить долю супругу деньгами вместо того чтобы обязать продавать жилье где прописан ребенок и реализован материнский капитал? Какие перспективы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/11/30x30/341599.jpg)
Добрый день.
Вариант с выплатой компенсации за долю супруга возможен. Но его принятие судом зависит от многих факторов, в том числе от имущественного положения сторон и их обеспеченности жильем. Что бы более точно оценить шансы в рамках конкретного дела, Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу, предоставив для изучения все имеющиеся документы.
СпроситьДо брака оба супруга участвовали в приватизации жилья в долевом участии. В период брака оба продали свое недвижимое имущество (квартиры). В браке была приобретена квартира. Документы о собственности оформлены на супруга. Как будет разделена квартира после развода и раздела имущества?
Развожусь с женой. Заключаем соглашение о разделе имущества В совместном браке приобретена квартира После развода хочу подарить свою долю (1/2) этой квартиры нашему несовершеннолетнему сыну. Если бывшая супруга впоследствии захочет продать квартиру органы опеки, давая на это разрешение, будут обязаны учитывать моё мнение? И второе: передачу своей доли права собственности на квартиру в пользу сына нужно оформить дарственной после заключения соглашения о разделе имущества? Или это можно прописать уже в самом соглашении?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201301/06/30x30/43350.jpg)
если Вы подарите долю квартиры сыну до раздела имущества, то Вам придется делить оставшуюся долю (не подаренную). органы опеки при возможном отчуждении доли несовершеннолетнего учитывает приобретения в собственность несовершеннолетнее иного недвижимого имущества и его качества. Ваше мнение значения иметь не будет.
СпроситьКвартира приобретена в браке. Оформлена на мужа. Он является заемщиком. Я созаемщиком не являюсь. Кредит выплачивать еще долго. Мы хотим заключить соглашение о разделе имущества 50 на 50.и совместно распоряжаться имуществом. Продавать не собираемся. Хотелось бы обойтись без суда.
Обязательно ли регистрировать право собственности в юстиции до истечения трех лет. И соответственно привлекать к этому банк. Или можно заключить соглашение сейчас и получить свидетельство уже после погашения кредита? Или соглашение уже утратит юридическую силу и если бывший супруг передумает за эти годы, то я рискую потерять долю в квартире?
Долю в квартире Вы не потеряете в любом случае. Т.к. это совместно нажитое имущество.
Статья 34. СК РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/22/30x30/2ff26258c873d3b93352a7ed26c78c29.jpg)
Обратитесь к нотариусу и заключите брачный договор по поводу вашей квартиры. Тогда никакой срок давности вам не страшен.
СпроситьДаже спустя 10-20 лет ( например после погашения ипотеки)я буду иметь право заявить на раздел имущества? А как же срок исковой давности-3 года?
СпроситьПо поводу срока Вы совершенно правы.
Исковой давностью в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Соответственно, срок исковой давности по спорам о разделе совместно нажитого имущества супругов является сроком, в течение которого может быть произведен раздел общего имущества.
Иногда его называют сроком раздела имущества, сроком давности раздела имущества и иными аналогичными терминами. Но правильное наименование – срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Согласно п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. В части сроков данной норма согласуется со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей общий срок исковой давности в три года.
Т.е. в течении 3 лет после развода Вы можете подать на раздел общего имущества и не важно передумает Ваш муж или нет.
СпроситьТри года после момента развода или с момента нарушения права( возникновения спора о имуществе)?в настоящий момент прошло 1,5 года с момента развода. Я живу в квартире, зарегистрирована в ней, вношу две трети платежа по кредиту. Сейчас оформить право собственности на долю очень проблематично в связи с залогом в банке. В этом то и сложность. Наличие соглашения о разделе не будет играть роль, если спор возникнет спустя 10-20 лет? Смогу ли я после погашения кредита ( через 10 лет)предьявить в юстиции это соглашение и получить свидетельство о праве собственности на себя? Или это потребует уже дарственной от б.супруга При его согласии или обращения в суд при не согласии. ??
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/22/30x30/2ff26258c873d3b93352a7ed26c78c29.jpg)
В вашей ситуации самый надёжный вариант против срока давности - это брачный договор у нотариуса.
Заключайте договор, передавайте копию этого договора в Росреестр, документ будет храниться пожизненно. Когда погасите ваши кредиты, будете вы жить в этой квартире, не будете, не имеет значения. Брачный договор является доказательством принадлежности вам доли этой квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/22/30x30/2ff26258c873d3b93352a7ed26c78c29.jpg)
Да, брачный договор не получается.
Но вы можете заключить у нотариуса договор о разделе имущества по 1\2 доли каждому, и всё таки передать этот договор в Росреестр.
Семейный кодекс РФ.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов,
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить