Что предпочтительнее при продаже недвижимости, оформить договор купли-продажи или договор в простой письменной форме?
Если Вы имеете в виду - нотариально удостовернный договор купли-продажи или тот же договор купли-продажи в простой письменной форме, то разница следующая: с нотаирально удостоверенным договором в Федеральную регистрационную службу (для регистрации договора и права собственности) может обратиться одна (любая из сторон), а с договором купли-продажи, заключенном в простой письменной форме в Федеральную регистрационную службу должны явиться обе стороны (или их представители).
Спросить
Действующий ГК РФ в ст.550 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, нотариальное удостоверение договора не требуется. Оно обязательно только при заключении договора ренты. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в УФРС. Таким образом зарегистрированный в УФРС договор купли продажи в простой письменной форме и такой же договор удостоверенный нотариально имеют равную юридическую силу. Услуги юриста по составлению договора в простой письменной форме как правило значительно дешевле, чем госпошлина, выплачиваемая нотариусу за удостоверение договора. Для подписания и регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме не потребуется свежая выписка из ЕГРП из УФРС, справка о регистрации по квартире и справка налоговой инспекции об отсутствии у продавца задолженности по налогу на имущество, то есть документов требуется меньше.
Спросить
При нотариальном удостоверении договора регистрацию перехода права собственности по доверенности от обоих сторон стгласно ст.16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 22.07.2008) "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" может взять на себя нотариус, но не все нотариусы это делают. Сдавать документы на госрегистрацию должны во всех случаях обе стороны или их представители по нотариально удостоверенной доверенности.
Спросить
