Можно ли использовать как аргумент тот факт, что "свидетельство о смерти" датируется пятью днями позже дня сделки?
Мы совершили сделку по ген. доверенности (дарение дома и земельного участка) на следующий день после смерти доверителя. Доверитель - наша мама, которая умерла (поздно вечером) в день прихода нотариуса (нотариус пришла рано утром), я - её дочь и доверенное лицо, по данной доверенности я должна была подарить мамин дом (доставшийся ей по наследству) - своему брату (сыну мамы). Мы, её дети, никак не могли, ввиду маминого тяжелейшего состояния, заниматься чем-то другим в этот день, кроме как вызовом реанимаций, большинство которых нам отказало в помощи, как только они узнавали диагноз (онкология 4 степени). Поскольку доверенность была на дарение, то соответствующие документы были готовы заранее (часть собрала сама доверитель, часть - дети по соответ. Доверенности от неё) и проверены нотариусом. А сейчас один недоброжелатель подал на нас иск в суд, с целью оспорить правомочность данной сделки. Можно узнать, каковы наши шансы на победу? Можно ли использовать как аргумент тот факт, что "свидетельство о смерти" датируется пятью днями позже дня сделки? Пожалуйста, подскажите, есть ли какие-то короткие пути решить этот вопрос в нашу пользу, а то уж очень всё это абсурдно и несправедливо. Истец не принимал никакого участия в финансировании лечения мамы и уходе за ней, но, однако, претендует на её наследство (это её муж, и наш "отчим", с которым она давно хотела развестись и выразила эту волю в своей последней (генеральной) доверенности, но, на "недостойного наследника", по мнению судьи, он "не тянет").
При осуществлении сделки требования закона были нарушены, она осуществлена доверенным лицом по утратившей силу доверенности дарителя. Согласно ст. 188 ГК РФ доверенность утрачивает силу с момента смерти доверителя. В свидетельстве о смерти (независимо от даты его выдачи) указана дата смерти. При отсутствии завещания наследование происходит по закону, а отчим относится к числу наследников первой очереди наряду с детьми. Полагаю, что сделка будет признана ничтожной по основаниям ст.168 ГК РФ и истец получит свою наследственную долю, а возможно ещё и супружескую (если дом и участок куплены в период брака на совместные средства).
Кстати, если дом и участок входят в состав нажитого в браке с отчимом имущества, то на дарение требовалось нотариально удостоверенное согласие отчима(ч.3 ст.35 СК РФ) и без него сделка также не могла произойти.
СпроситьСанкт-Петербург - онлайн услуги юристов
Как проверяет нотариус правомочности поверенного при купле-продаже недвижимости по доверенности в другом городе?
Возможность представления интересов доверителя после его смерти, если доверенность была выдана в августе
