Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Выполнить договор о продаже квартиры невозможно реально, так как дом не достроен, а на улице зима.

18.11.2008, 22:19
• г. Белгород

Мною, Продавцом по сделке купли-продажи квартиры, был заключён с Покупателем предварительный договор. Покупателем была внесена сумма задатка в размере 1/2 стоимости квартиры. Оставшаяся сумма должна быть внесена в срок 6 месяцев единовременно. Я купила дом и начала отделочные работы. Отделочные работы проводились на основании Договора строительного подряда и Технического задания к нему, но строители, не выполнив и трети отделочных работ пропили (потратили на свои нуждц) все деньги, которые я дала на приобретение материалов и теперь строительные работы проводить не на что, если нанимать других строителей. В отношении мошенников возбудила уголовное дело, но когла закончится строительство не знаю. Выполнить договор о продаже квартиры невозможно реально, так как дом не достроен, а на улице зима. Как быть с Покупателем? Можно ли возвратить ему сумму задатка по форс-мажору? Прошу мне сообщить на электронку: depth2003@mail.ru

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Явно не форс-мажор.

ГК РФ.

"Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств".

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России