Как защитить свои права на наследство при сложной ситуации и возможном сговоре в семье?

Ситуация такая. Умерла свекровь, остались трое наследников: свекр, мой муж и его сестра. Сразу на наследства не подавали т.к. как то не было проблем. Мы проживаем в квартире в городе, я муж ребенок 2 года. Свекр в пригороде к котеджи. Сейчас он в свои 70 лет нашел женщину 49 лет. Стал продавать имущество, две машины, акции. То есть как он нам сказал решает ее финансовые проблемы и нас это не касается. Дошло до того что он предложил нам выкупить у него квартиру. Мой муж обратился к нотариусу и открыл наследственное дело, сестра написала отказ, НО выяснилось что свекр против того чтоб муж вступил в наследство, не предоставляет документы на имущество. Пошла мягко сказано но война. Нотариус посылает нас в суд, но с чем не объясняет, есть подозрения что есть место сговору. В суд надо обращаться по месту прописки умершей, а это 100% наш проигрыш, так как там работает любовница свекра, то есть заинтересованное лицо. Если муж не вступит в наследство до ноября месяца,3 года со смерти свекрови, то все автоматически переходит к свекру. Так же есть информация что Свекр собирается продавать квартиру и котедж, так как они собрались переезжать в другой регион. Теперь нам обращаться в суд, но что нам указывать, по какой такой веской причине мы пропустили все сроки?