Как при действующем законодательстве можно оформить право собственности на самовольную постройку застройщику
Как при действующем законодательстве можно оформить право собственности на самовольную постройку застройщику, если прав на землю никаких у него нет. Земля государственная?
Александр, ниже привожу ст. 222 ГК РФ о самосовльной постройке, без прав на землю право собствненности на нее не приобретете.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое
строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное
на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,
установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное
без получения на это необходимых разрешений или с существенным
нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не
приобретает на нее право собственности. Оно не вправе
распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду,
совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом
либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3
настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный
закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть
признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином
установленном законом порядке, за лицом, в собственности,
пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)
пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано
право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее
лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть
признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает
права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает
угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Спросить
Обязательными условиями признания права собственности в силу ст. 222 ГК РФ на самовольную постройку является наличие права собственности на землю. Вопрос: по аренде земли на 49 лет можно ли узаконить самовольную постройку.
Как оформить землю в собственность, если кроме главного дома, на нашем участке есть самовольная постройка 80 х годов, главный дом перешёл по наследству через суд на 3 х собственников, изначально земля было в бессрочной аренде, но так собственник сменился, в оформлении земли земельный департамент отказал даже в аренде, не говоря уже о собственности, ссылаясь на самовольную постройку. А оформить мы её не можем, т.к. земля не в собственности. Замкнутый круг.
Суд признал право собственности на часть дома (дача в посёлке), это решение я зарегистрировала в БТИ, про землю в нём ничего не сказано. Свидетельство о наследстве, где указано 6 соток земли Госфонда я не оформила. Сейчас в сельсовете мне сообщили, что я не вступила в наследство! И не могу оформить землю в собственность. Отец умер 1992 году и земля была государственная. Как оформить землю в собственность? Дом без земли не может быть?
При обращении в суд с иском о признании права собственности на саовольную постройку, дом, на какие статьи ГК РФ необходимо ссылаться, если вид права на землю-государственная собственность. Администрация, в свою очередь, гарантирует последующее представление в аренду зем. участка лицу, за которым суд установит право собственности на самовольные строения. Заранее СПАСИБО!
Нами приобретено имушество (гаражи), земля под этими гаражами не оформлена.
Гаражи оказались в аварийном состояние и были снесены. На месте этих гаражей возведено административное здание без разрешающих документов (самовольная постройка). Теперь администрация горада отказывается дать землю под этой постройкай в аренду так как старых построек нет, а новая самовольная постройка и предложила этот спор разрешить в суде. Суд не признал право собственности самовольной постройки так как земельный участок не оформлен. Как можно получить землю в аренду или собственность и узаконить самовольную постройку?
У меня постройка в гаражном кооперативе. Земля тоже кооперативная. Но при постройке 2 этажа я залезла на межевую зону. Принадлежащую городу. Право собственности есть на постройку. Как узаконить клочок земли. Который я прихватила?
Возможно ли признать право собственности на постройку на земле бессрочного пользования? Владелец земли умер, по наследству эта земля не переходит. Как наследнику оформить право собственности на постройку? Из документов - договор о предоставлении земли бесср. Пользования для строительства торговой палатки. При жизни она была построена, но не оформлена. Как правильно сформулировать требование в суде, на какой закон опираться?
Как узаконить самовольную постройку если земля не в аренде и не в собственности? Самовольная постройка произведена в 60-х годах 20 века, земля не принадлежит на праве собственности, договора аренды нет. С чего начать?
