Я заключила и подписала два договора с риэлтерской конторой: первый – об оказании услуг по продаже моей квартиры, второй на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости. По второму договору цена квартиры составила 1550 тыс. руб., из них - риэлтерские услуги составляют 50 тыс. руб. По нему я внесла предоплату в размере 25 тыс. руб.
В этом договоре термином «Недвижимость» обозначена квартира, которую я осматривала и которую решила приобрести, других квартир я не осматривала.
В этом же договоре есть пункт, который звучит так:
«Услуги «Исполнителя» (риэлтера) по осмотру «Клиентом» (мною) приобретаемой «Недвижимости» оцениваются в размере 10% от полной стоимости услуги за каждый осмотренный объект. Оплата, произведенная за услуги «Исполнителя» по осмотру «Клиентом» приобретаемого жилья, обратно не возвращается».
Я это пункт не понимаю и боюсь, что 10% от полной стоимости услуги за каждый осмотренный объект могу взять из расчета полной стоимости договора. А также не исключено, что мне могли предлагать несколько квартир, которые я бы не выбрала, и за каждый осмотр снимать по 10 %. Об этом я сказала риэлтеру, но он заявил мне, что ни кто на этот пункт не обращает внимания и что все будет нормально.
Потом я обратила внимание, что «срок действия договора продлевается автоматически и заканчивается только после подписания основного договора купли-продажи» и что «До истечения срока настоящего договора его одностороннее расторжение не допускается. В противном случае виновная сторона обязуется уплатить пострадавшей стороне неустойку в размере 30 % от полной стоимости услуги». Я опять спросила риэлтера о какой стоимости услуги едет речь: о 1550 тыс. руб. или о 50 тыс. руб. Она мне ответила, что это не важно и что у нас до этого не дойдет. Меня все это настораживает, и я хочу расторгнуть оба договора и получить обратно 25 тыс. руб. Ответьте, как мне это правильно сделать.
В данном случае Ваши опасения имеют под собой реальную почву. Если Вы решили расторгнуть договор - расторгайте по основаниям "кабальная сделка", поскольку с Ваших слов договор обуславливает прибыль риэлтера уже с момента его заключения, до оказания реальной услуги. Закон о Защите прав потребителей дает Вам такую возможность. Впредь, до подписания каких-либо договоров проконсультируйтесь с адвокатом.
Решили приобрести квартиру в новостройке через агенство недвижимости. Составили договор займа и договор на оказание посреднических услуг. По договору займа возврат суммы происходит до 31 марта. В договоре на оказание посреднических услуг исполнитель обязуется провести полное сопровождение сделки купли-продажи указанного объекта недвижимости. Сроки договора займа подходят к концу, квартиру мы так и не получили, купли-продажи так и не было. Вопрос-реально ли получить всю сумму, которую мы отдали за квартиру, включая сумму на оказание посреднических услуг?
Помогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!
Заключен договор с агенством недвижимости на оказание услуг по приобредению объекта недвижимости. По договору предусмотрена оплата услуг, данный пункт мною исполнен. Также договор предусмотрен срок оказания услуг. В указанный срок агенство не выполнило свои обязателсьтва по договору, а именно в срок не был заключен договор купли-продажи недвижимости. Могу ли в соотствествии с законом о защите прав потребителей требовать возврата стоимости услуг в связи снеисполнением условий договора? Спасибо.
Заключили с агентством недвижимости договор возмездного оказания информационных услуг по приобретению квартиры. Посмотрели квартиру. Решили поискать что-то еще. Нашли другого риэлтера, услуги которого стоят дешевле. Срок договора истек. Решили все же остановиться на этой квартире, но приобретать через другое агентство. Нам сказали, что мы все равно будем обязаны оплатить стоимость услуг по договору, не смотря на то, что срок договора истек и сделку будет вести другой риэлтер. Должны ли мы оплачивать полную стоимость услуг риэлтера?
Как правильно расторгнуть договор на оказание услуг, если продавец, с которым подписали предварительный договор передумал продавать квартиру? И если продавец и покупатель решили между собой совершить сделку без риэлторских услуг, но в договоре на оказание услуг есть такой пункт: Стороны договорились о том, что акт приема передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям Заказчика, что подтверждается документом, в котором Заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли продажи, после подписания которого, в отношении найденного Исполнителем объекта недвижимости совершена сделка по приобретению найденного Исполнителем объекта недвижимости как лично Заказчиком, так и сделка, заключенная его родственниками, третьими лицами, в чьих интересах действовал Заказчик в течении действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия настоящего договора.
10,02,2012 мной был заключен договор с агенством недвижимисти на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агенство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агенством мы неможем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и несобирались больше некаких договоров заключать. Но до этого мы оброщались и в другие агенства недвижимости по поиску жилья но договора мы неподписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агенство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агенство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агенству 25 тыс по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.
Я заключила договор на оказание услуг по прадаже объекта недвижимости, с условием приобритения другого объекта недвижимости. В случае необходимости заявила в договоре о готовности предоставить денежные средства в виде доплаты (кредит, ипотека), для приобритения другого объекта недвижимости ок.700 т.р Банк в кредите мне отказал, т.к имеется действующий кредит. Могу ли я расторгнуть договор с риэлтором не выплачивая ИСПОЛНИТЕЛЮ неустойку в размере 4% (это также было прописано в договоре)
от стоимости квартиры? Или как я еще могу избежать ту же неустойку, при расторжений договора, преждевременно? (договор заключен на 3 месяца)
Заключили договор с ИП на оказание услуги на приобретение объекта недвижимости. При проверке ОГРН и ИНН Исполнителя было выявлено, что его основной вид экономической деятельности - розничная торговля в неспец. Магазинах. Имел ли право этот инд предприниматель на заключение договора по оказанию услуги по приобретению недвижимого имущества? Можно ли считать договор недействительным и требовать возврате предоплаты за оказание еще не авполненных услуг?
Я предприниматель, оказываю услуги по продаже, приобретению, обмену объектов недвижимости. Заключаю договоры на оказание вышеуказанных услуг. Я выполнил свои обязательства по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, нашел покупателя, а мой контрагент по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости отказывается от выплаты вознаграждения, сговаривается с покупателем, и они просто заключают договор купли-продажи. Если подать иск в суд о взыскании вознаграждения по договору, будет ли доказательством исполнения моих обязательств, лист показа объектов недвижимости, в котором будет запись о том, что такой объект недвижимости был показан конкретному покупателю, с его подписью. Т.Е. я нашел покупателя, показал ему именно этот объект.
Или подскажите другой выход. Спасибо.
Я риэлтор. Мною был подписан договор на оказание услуг по поиску и приобритению квартиры (договор о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобритения объекта недвижимости). Вознаграждение по договору составляет 3%. Заказчик остановился на первом же объекте. В последующем между заказчиком и продавцом был заключен договор купли продажи, о чем меня не поставили в известность. Теперь заказчик отказывается выплачивать вознаграждение, оговоренное в договоре. Какие шансы выйграть дело в суде?
