Как правильно оформить право собственности при покупке квартиры от родственников?

Возможность приобретения квартиры по ДДУ или договору уступки после сдачи дома в эксплуатацию

Планирую покупать квартиру в новостройке по ипотеке Сбербанка 12-12-12. Покупаю у ген. подрядчика ГВСУ по договору уступки права требования. Насколько мне известно, покупать квартиру по ДДУ или договору уступки можно только до момента сдачи дома в эксплуатацию (поправьте, если не прав)? После сдачи дома уже будет договор купли-продажи. Вот-вот должны подписать акт о вводе дома в эксплуатацию. Забронированная мною квартира сейчас находится в обременении у инвестора Инвесткапиталбанка. У ГВСУ ДДУ с Инвесткапиталбанком. Жду снятия квартиры с обременения. По словам менеджера отдела продаж ГВСУ: “они будут продавать квартиры по ДДУ или уступке до момента подписания акта принятия квартир застройщиком. И в их интересах продавать по ДДУ или уступке, а не по договору купли-продажи.” А мне необходимо покупать только по ДДУ или договору уступки, иначе не пройдем по ипотечной программе. Действительно ли правильно с юридической точки зрения нам ответил отдел продаж ГВСУ? Или все же нельзя будет заключать договор уступки прав требования после сдачи дома в эксплуатацию? Благодарю за помощь!

Читать ответы (1)

Подобрала два варианта: 1. Дом сдан в эксплуатацию 1 год назад.

Я решила купить квартиру в новом доме. Подобрала два варианта: 1. Дом сдан в эксплуатацию 1 год назад. 2. Дом сдан 1 месяца назад. По всем вариантам мне предложили купить квартиру по договору уступки права требования, оформленного на основании договора долевого строительства. В первом случае продавец - дольщик по договору долевого участия утверждает, что он пока не подписывал акт приема-передачи на данную квартиру с застройщиком и право собственности оформлять на неё не собирается, а по другому варианту – акт приема-передачи подписан дольщиком, но документы на оформления права собственности не подавались, застройщик переоформит акт приема-передачи на меня. Правомерен ли договор переуступки в данных случаях, не должны ли такие дольщики сначала оформить свое право собственности на квартиру, а уже потом заключить со мной договор купли-продажи? Если я всё же соглашусь на договор уступки, то какие риски меня могут ожидать, как максимально обезопасить себя при заключении подобной сделки?

Читать ответы (1)

Как продать квартиру, право собственности на которую не оформлено по вине застройщика - возможен ли договор преуступки прав?

Мной была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году, дом сдан в 2007 между мной и застройщиком подписан акт приема передачи квартиры. До настоящего момента право собственности на квартиру не оформленно по вине застройщика как это обычно бывает необходимо это делать через суд. Мне срочно нужны деньги поэтому нет времени на суд. тяжбы. Как я могу продать эту квартиру если после подписания акта - приема передачи переуступку права требования делать нельзя. Возможно ли заключить договор преуступки права собственности? Каким образом?

Читать ответы (2)

Вопросы оформления права собственности на новостройку в связи с заявлением наследства и договором уступки прав.

Из-за невозможности в 2008 году оформить на себя договор уступки права собственности (на приобретение новостройки), попросили это сделать родственников. В марте 2009 года между нами и родственниками оформили договор уступки уже на нас (но не нотариально заверенный), но вот только застройщику этот договор предоставить не успели, т.к. снова уехали за границу. В апреле родственница умерла и ее вдовец, собираясь через нотариуса оформлять на себя наследство (не на эту квартиру, а на другое совместное имущество) собирается заявить и об этой квартире (хоть она и не оформлена на право собственности, (дом будет сдаваться в эксплуатацию только в октябре 2009). Родственник ни в коем случае не хочет схитрить, просто переживает, что по истечении 6 месяцев после смерти, эта новостройка будет «не заявленной к наследству». А я не понимаю: если он заявит об этом имуществе нотариусу, то получается тот договор уступки (оформленный в марте) будет уже недействителен? И как в октябре мы будем оформлять право собственности на себя (планировали быстро и без проволочек), а получиться, наверное, «дурдом»? Или отвезти сейчас мартовский договор застройщику, а вдовцу вообще нотариусу об этой квартире не заявлять? Заранее всех благодарю!

Читать ответы (5)

Вопросы по приобретению квартиры по договору уступки права требования - отклонения в договоре и регистрация в Росреестре

Хочу приобрести квартиру по договору уступки права требования. Смущает вот что: В Договоре уступки написано, что... (условный строительный адрес, который будет уточнен к моменту сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию)... а дом в эсплуатацию УЖЕ сдан.. у них на сайте висит разрешение на ввод от 19.07...Как так? И потом, пройдёт ли регистрация Договора уступки (которая по Договору ложиться на меня) в Росреестре, если дом УЖЕ введен в эксплуатацию? В пору уже собственность оформлять...

Читать ответы (3)

Как переоформить долю супруга на тестя при покупке квартиры в совместную собственность и использовании ипотечного кредита?

Ситуация следующая: в 2014 была куплена квартира в строящемся доме, по ДДУ, в совместную собственность на обоих супругов, с использованием ипотечного кредита. В июле 2015 дом был сдан, квартира принята, ключи получены. Права собственности до сих пор не получены. Необходимо переоформить долю супруга на тестя, как в ипотечном договоре, так и в праве собственности. В банке сказали, что сначала нужно оформлять собственность, а потом уже подавать документы на нового заемщика, а юрист в консультации сказал, что банк не прав и можно оформить договор уступки прав требований до оформления собственности (или же оформлять это договором купли-продажи). Вопрос - кто все-таки прав и какая должна быть последовательность действий для осуществления этой процедуры?

Читать ответы (2)

Мне родители хотят подарить квартиру, но так, чтобы она принадлежала только мне (при разводе тоже).

Я в браке 1 год. Брачного контракта нет. Мне родители хотят подарить квартиру, но так, чтобы она принадлежала только мне (при разводе тоже). 8 месяцев назад мама купила квартиру в строящемся доме (договор уступки прав) и оформила на себя. Дом сдастся только в 2007, потом его нужно приватизировать, это еще год. Вопрос: Мама мне может оформить дарственную на договор уступки права и эта квартира будет принадлежать только мне или же нам придется ждать, когда квартира будет приватизирована? Спасибо.

Читать ответы (1)

Может мне лучше оформить договор уступки права требования на близкого родственника?

Я заключил договор на долевое строителство квартиры. Сумма по договору мной выплачена полностью, дом не сдан и в собственность квартира еще не оформлялась. Предположим на этом этапе я развожусь с женой, какие она будет иметь права на эту квартиру? Может мне лучше оформить договор уступки права требования на близкого родственника?

Читать ответы (1)

Возможно ли выделить долю несовершеннолетнему ребенку при оформлении квартиры в собственность в новостройке?

Я приобрела квартиру в новостройке, дом сдан ключи на руки получила, все документы есть (договор, акт и т.д.) сейчас мне необходимо оформить квартиру в собственность. Могу ли я сразу при оформлении в собственность выделить долю своему несовершеннолетнему ребенку? Или сначала мне нужно будет в любом случае оформлять только на себя? В договоре указана только я одна. Спасибо.

Читать ответы (3)

Застройщик требует оформления права собственности на квартиру, но я не хочу его оформлять из-за планов на продажу

Застройщик сдал дом в эксплуатацию и передал квартиру по акту-приема передачи, прошло 6 месяцев сейчас требует оформить право собственности на квартиру, но я не хочу ее оформлять на себя потому что буду продавать. "Застройщик мне пишет: не можем размежевать зем. участок, пока весь дом не оформит право собственности." Правда ли это или у него свои интересы? И может ли он меня принудить к регистрации права?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как правильно оформить право собственности при покупке квартиры от родственников? ₽ VIP

Как правильно оформить право собственности при покупке квартиры от родственников?
₽ VIP