Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос достаточно общий - что плохого может произойти, как можно перестраховаться?

24.11.2008, 11:41
• г. Москва

По договору купли квартиры на этапе строительство через так называемую вексельную схему.

Основные моменты:

1) Купили Векселя на определенную сумму, купили в Феврале 2008. Это так называемый предварительный договор.

2) Указана квартира, ее площадь, адрес, этаж, номер

3) Векселя в залоге у банка, есть ипотека

4) Застройщик обещал заселение в Ноябре, но по телефону сказал что не раньше Февраля (то есть на 3 месяца задержка). Соответсвенно как только будет застройка Сейчас дом готов, идет отделка. Соответсвенно как только будет заселение - то будет переоформлен договор, векселя как бы возьмут и будет договор о покупке квартиры (построеной).

Вопрос достаточно общий - что плохого может произойти, как можно перестраховаться? А более конкретно:

1) Могут ли векселя просрочиться? Например придем мы в феврале, а скажут - "почему в ноябре не пришли?"

2) А что если квартира подешевеет к февралю? Мы то купили векселей на определенную сумму. Может ли так быть что нам ещё застройщик будет должен?

3) Ну и самый неприятный вариант, если у застройщика всё будет очень плохо, кризис, банкротство - могут ли они от своих векселей отказаться или не дать квартиру?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вообще вексель нельзя ничем обуславливать. И обязанность передать квартиру прописывать в векселе так же нельзя. Это само по себе делает вексель ничтожным. Конечно не видя Ваших документов, трудно точно говорить. Но я бы посоветывала Вам заключить договор долевого участия в строительстве. Существуют органы, которые контролируют долевое строительство, у них очень большие полномочия. Может есть смысл обратиться к ним, чтобы застройщика обязали оформить отношения в соответствии с законом.

Я не знаю, где находится этот орган в Моске, но обычно они расположены либо в Мэриях либо в Администрациях.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России