У меня комната в комунальной квартире, хочу ее продать, соседи не против ее выкупить

Наталья, здравствуйте! Вы собираете тот же пакет документов, как и при заключении сделки купли-продажи. Это и будет договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, только с рассрочкой платежа.

В пункте договора пишете, что стороны договорились, что, в соответствии со ст. 489, ст. 491 ГК РФ, право собственности остается за Продавцом до полной выплаты стоимости комнаты. Там, где стоимость комнаты пишете полную стоимость. Указываете особые условия о рассрочке и на каких условиях и т.д.

В таком случае, в УФРС должен быть зарегистрирован только договор, но пока без перехода права собственности.

Также можно использовать вариант, когда комната переходит к Покупателю, но остается в залоге у Продавца до полной оплаты. Это п. 5 ст. 488 ГК.

С уважением,

Харченко О.В.

Наталья, на Ваш дополнительный вопрос..

Если Вы будете удостоверять договор у нотариуса, то сначала идете к нотариусу, а потом в УФРС. Но можете заключить и в простой письменной форме, тогда в УФРС его заверят. Только не забудьте, если будете составлять в простой письменной форме, и в договоре будет более, чем одна страница, сшейте их (страницы) капроновой ниткой и наклейте квадратик бумаги на концы ниток, а уже в УФРС Вы с покупателями подпишите, а регистратор в УФРС поставит печать. На квадратике бумаги напишете: скреплено и прошито столько-то листов..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.