Можно ли расторгнуть договор ипотеки при долевом строительстве если застройщик в установленные сроки не сдал дом?
Можно ли расторгнуть договор ипотеки при долевом строительстве если застройщик в установленные сроки не сдал дом?
Если в договоре участия в долевом строительстве есть пункт застройщик может корректировать срок завершения строительств дома, возможно расторгнуть договор, на основании не выполнения сроков сдачи дома. На сегодняшний день просрочка уже 1,5 года. И до окончания строительства еще очень далеко.
Застройщик хочет продлить Договор участия в долевом строительстве жилого помещения из-за того, что не может завершить строительство в установленный срок. Я не хочу продлевать договор, а хочу получить свою квартиру в установленный срок. Помогите написать заявление о не согласии с просьбой застройщика.
Вы можете отказаться от подписания как уже посоветовал мой коллега либо аргументировать Ваше несогласие в письменном виде и прийти к взаимному компромиссу, квартиру то вам еще предстоит получать.
СпроситьВ договоре ДДУ прописано: плановый срок окончания строительства - 30.12.2013 г. В случае принятия органами испол. Власти решения об изменении срока окончания строительства Объекта, установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исп. власти.
До настоящего времени дом не сдан. Службой государственного строительного надзора и экспертизы продлеваются сроки сдачи дома, последняя дата продления - до 30.11.2015 г. Доп. договор о переносе срока сдачи дома Застройщик с нами не заключал.
В пункте договора ДДУ Ответственность сторон, отсутствует ответственность Застройщика за нарушения сроков сдачи.
Могу ли я написать претензию Застройщику о выплате неустойки.
Можно было уже давно составить претензию с расчетом неустойки и есть есть, компенсацией материального ущерба.
СпроситьСогласно Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик должен до 31.01.2015 года закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик не успевает в срок окончить строительство и хочет заключить доп. соглашение с переносом сроков сдачи дома на 1 год (прислал письмо). И если я не подпишу доп. соглашение Застройщик грозит расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Причем в ДДУ есть такой пункт:
5.3 …. В случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок (как я писал выше-срок в Договоре - 31.01.2015) , Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение от переносе срока ввода. Если Дольщик не согласен с предложенным Застройщиком новым сроком ввода объекта, то по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в части сроков ввода многоквартирного дома и (или) передачи Квартиры Дольщику по решению суда.
Что будет если я не подпишу данное доп. соглашение? Может ли Застройщик расторгнуть Договор или изменить сроки ввода по решению суда?
Алекс.
предложение застройщика не влияет на Ваши права. Они могут каждые 2 месяца присылать вам уведомления. Неустойку сможете взыскать за все время просрочки. В соответствии с законом, если застройщик обратится в суд о понуждении к заключению соглашения о переносе сроков, то суд удовлетворит иск, если у застройщика веские причины переноса сроков, например инфляция и он не предполагал увеличения цен на стройматериалы, или форс-мажор (ст. 451, 452 ГК РФ)
СпроситьЗаключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик не передает объект (квартиру) участнику долевого строительства в срок (установленный договором), а присылает письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение о изменении сроков.
Вопросы:1. можно не подписывать соглашение, что может предпринять застройщик?
2. можно расторгнуть договор в одностороннем порядке (дольщику)? вероятность возвраты цены уплаченной за квартиру +пени (по договору, закону)?
Расторгнуть договор возможно пени в размере двойной ставки рефинансирования. У Вас договор зарегистрирован? trdmitr@ya.ru
СпроситьЗастройщик застраховал договор долевого участия в строительстве. В марте 2016 года страховая компания обанкротилась. Застройщик не строит и не заключает новые договора страхования. Есть ли основания расторгнуть договор участия в долевом строительстве по вине застройщика в досудебном порядке или только в судебном порядке, так как не идет строительство. На письменные обращения представить информацию о ходе строительстве застройщик не отвечает. Срок сдачи дома 1 ноября 2016 года.
В 2003 году заключен договор о долевом строительстве. Сегодня застройщик требует подписать акт приёмки жилого помещения в доме, который не сдан в эксплуатацию. Как поступить участнику долевого строительства? Какими нормативными документами регулировалось долевое строительство до принятия закона 2005 года?
Здравствуйте! До 2005 г. и до сих пор ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, ст.8,9. Для разрешения данной ситуации в пользу дольщика советую обратиться к помощи адвоката, либо изучив Федеральный Закон № 214, попробывать урегулировать свои правоотношения самостоятельно. Всего доброго!
СпроситьВ договоре ДДУ при покупке квартиры на этапе строительства есть пункт
5.7. В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.
1. Если я отказываюсь от предложения изменить договор, в этом случае обязан ли застройщик выплатить мне проценты за просрочку сроков сдачи дома по ФЗ 214 или мы должны расторгнуть договор или еще что-то?
2. Нужна комплексная консультация юриста, специализирующегося на долевом строительстве, проверка надежности застройщика и корректности договора при заключении сделки. Объект в Подмосковье.
Татьяна, проверить документы можно, обращайтесь, работаю по таким вопросам.
Надёжность застройщика по документам не проверяется.
СпроситьЗаключили договор долевого участия с застройщиком на строительство квартиры в многоквартирном доме. Привлекли как свои собственные средства, так и взятые с помощью ипотечного кредитования.
По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?
Помогите разобраться с таким вопросом. Нами (мною и женой) заключен договор о долевом участии с одной организацией. Этот договор зарегистрирован в УФРС. Ввод в эксплуатацию дома должен быть произведен до 01.03.2009.
На данный момент, учитывая непростое материальное положение в связи с возникшим экономическим кризисом, у нас возникло желание, основываясь на пункт договора о долевом строительстве, в котором сказано о том, что (цитата: В случае расторжения настоящего Договора по вине (желанию) Участника долевого строительства уплаченные Застройщику денежные суммы возвращаются за вычетом издержек Застройщика на поиск нового Участника долевого строительства), расторгнуть договор. Перед заключением договора о долевом строительстве нами был взят кредит (ипотека) в банке. На данный момент застройщик ссылая на ст.9 закона 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» отказывается расторгнуть договор, ссылаясь при этом на то, что деньги на строительство мы получили в банке и с только банком он будет вести дальнейшее общение.
На чьей стороне в данном случае закон?
Спасибо.