Если муж отказывается от своей доли как это оформить?
Квартира куплена в ипотеку по программе молодая семья, по 1/2 доли на мужа и жену, после развода как выплачивают кредит бывшие супруги, если бывший муж перестанет платить, банк потребует от жены выплату или от поручителей или заберет квартиру. Если муж отказывается от своей доли как это оформить? Спасибо.
Владимир,
раздел имущества оформяется путем составления нотариально удостоверенного соглашения или в судебном порядке.
Передача доли в квартире, если квартира находится в залоге у банка, возможна с согласия банка.
Заемщик по договору независимо от развода по общему правилу остается прежний, но может быть заменен по соглашению с банком.
Спросить
Насколько Я понимаю договор ипотеки и займа был оформлен на вас двоих. Скорее всего Вы еще подписали и договор поручительства за своего супруга, а он за Вас (Это практика банков).
В случае если бывший супруг откажется платить, Вам придется выплачивать указанный долг. Однако у Вас будет право взыскать уплаченное за супруга.
Если же бывший супруг согласен в добровольном порядке отказаться от своей доли, обратитесь в банк за одобрением соответсвующей сделки.
Спросить
Бывшие супруги получили квартиру по программе"Молодая семья" с привлечением ипотеки. Доли на троих. Бывший муж. Жена и дочь. Платили ипотеку и после развода. Последняя выплата в августе 2020 г. Может ли дочь подарить матери свою долю, а потом мать выкупить долю бывшего мужа, чтобы стать полнокровной собственницей всей "однушки".?
Доброго времени. А в чем проблема? Если дочь совершеннолетия то конечно, всё получится. Готовьте договоры, сдавайте в мфц на регистрацию.
Спросить
Прошу ответить на мой вопрос. Куплена квартира по ипотеке"Молодая семья" (под 5%),муж уходит из семьи, платит алименты, выплачивает ипотеку, разводится. Жена с маленьким ребенком прописана и проживает в квартире, оплачивая коммунальные услуги. Бывший муж выписывается, затем опять прописывыется, подает в суд на выселение бывшей семьи. Адвокат мужа на первом заседании предлогает искать квартиру бывшей жене с ребенком. Ипотека на 15 лет, оплачено за 1 год. Бывшая жена предлогает выплачивать половину суммы. Имеют ли право бывшая жена и ребенок на квартиру. Спасибо.
Здравствуйте Марина!
Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого она обыла оформлена. Таким образом бывшая супруга может претендовать в случае развода на 1\2 доли в квартире (если нет брачного договора). Ребенок не может быть выселен из квартиры, как бывший член семьи собственников
СпроситьИпотечная квартира, приобретена в браке, оформлена на мужа. Разводимся, между собой договорились, что жена выплачивает мужу определенную сумму, ипотечный кредит переоформляем на жену. Банк отказал в переоформлении. Как жене сохранить за собой квартиру? Если муж выпишется, получит свои отступные и жена будет платить ипотеку, а официально ипотека будет числиться за мужем. В дальнейшем при выплате ипотеки, могут возникнуть проблемы с переоформлением квартиры с мужа на жену? Могут ли супруги: договоренность между собой оформить официально у нотариуса.
Оформите брачный контракт и заверьте его нотариально. В брачном контракте пропишите все условия.
Спросить
Вам нужно либо по суду произвести раздел обязательств по данной квартире, либо нотариальное соглашение.
Спросить
Нужно составить брачный договор, где все условия будете оговаривать. Можно заверить у нотариуса.
Спросить
Так как квартира приобретена в браке, то является совместным имуществом супругов согласно ст. 34 СК РФ.
Вы вправе с супругом либо разделить имущество пополам согласно ст. 38 СК РФ, либо общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
СпроситьВ вашем случае можно либо составить нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо по суду разделить данное имущество обозначив кому какие права и обязанности переходят
СпроситьЮля, на данном этапе, с учётом сложившейся ситуации, нотариально можно оформить только намерения в будущем. НО в будущем может ситуация измениться, и соглашение о намерениях может быть не исполнено. Поэтому нужно решать вопрос с банком. Необходима помощь, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Юля, супруги могут заключить брачный договор и определить в нем, кому в собственность перейдет квартира.
Спросить
Ситуация следующая. Супруги уже развелись. Во время брака была приобретена ипотечная квартира (по 1/2 каждый). После развода бывшие супруги договорились о разделе имущества в виде передачи мужем жене своей доли в праве на квартиру. Заключено соглашение о разделе. Банк не согласился исключать мужа как созаемщика из кредитного договора. Но муж согласился отдать свою долю жене и при этом остаться созаемщиком, тем более что жена выплачивает кредит самостоятельно. Вопрос: как оформить передачу доли жене? Спасибо.
Как определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Доля жены определяется пропорционально 1\2 общих средств , внесенным в первоначальном взносе и общих средств, внесенным в браке до развода от общей стоимости квартиры.Остальное - доля мужа.Арифметически посчитать это не сложно.
Спросить
Я тоже так полагал, пока не начал задумываться.
Что брать за 100% при оценке долей?
Внесенные средства?
Кредит можно выплачивать по сроку - и это будет одна сумма.
А можно погасить досрочно - и это существенно меньшая сумма.
Соответственно в 1-м случае доля бывшей супруги в этом объеме внесенных средств будет меньше, во 2-м - больше. Хотя её действия одинаковы в обоих вариантах.
Вроде с одной стороны хорошо - досрочно погасил - снял риски. С другой стороны - сделал незапланированный подарок бывшей супруге.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, Вы правильно рассуждаете о том, что вроде как подарок сделали супруге, но при расторжении брака, Вы ведь раздел имущества, и долгов не производили, не так ли, не значит ли это что и имущество. осталось в Вашем общем пользовании, пока права одного из Вас не нарушаются, и не начинает течь срок исковой давности в три года о разделе. И в данной ситуации, на месте представителя, Вашей супруги в случае суда, а бы настаивал, на том что так как счет открыт на Ваше имя, а Вы наверняка не уведомляли банк о расторжении брака, то соответственно супруга Вам передовала постоянно деньги на оплату. которую естественно гасили Вы так как на Вас оформлен счет в банке как основному заемщику. Если мои предположения верны и в случае допустим не платежа кому бы обратился банк, только к Вам или и к Вам и супруге, то есть обязательство Вы несли равноценно,и Вам необходимо будет еще доказать что платежи делали только Вы в случае спора с супругой.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьКвартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?
только с согласия банка можете оформить ипотеку на супругу, поле получения св-ва о праве собственности, в случае выплаты в полном объеме, сможете оформить договор дарения на ребенка или БЖ (ст 572 ГК РФ)
Спросить
Сначала надо полностью выплатить ипотеку, а потом муж может оформить дарственную, нотариально она не заверяется, а подлежит гос.регистрации.
Спросить
Для исключения супруга из числа созаемщиков требуется согласие банка. На доли в праве собственности это никак не повлияет.
В Вашем случае возможно после оплаты кредита и снятия обременения супругу распорядиться своей долей - подарить супруге или дочери. Опекунство матери над ребенком не оформляется, она и так законный представитель
Спросить
Пока ипотеку не погасите - банк не одобрит изменение состава собственников. Поэтому пока можете только заключить предварительный договор дарения (ст. 429 ГК РФ). но имейте ввиду, что к менту дарения брак будет расторгнут - БЖ заплатит 13% от стоимости в качестве НДФЛ
СпроситьПока не разошлись заключите брачный договор, а то сегодня согласен -завтра раздумает!!!
Наступали уже многие на те же грабли.!!!
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Обратитесь в банк для составления соглашения о разделе ипотеки, при отсутствии согласия раздел через суд
Спросить
Пока кредит не погасите, никто без разрешения банка не распорядится долями в квартире согласно ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации:
Муж и жена после многолетнего брака разводятся. Имеют в совместнонажитом имуществе приватизированную квартиру, которая при приватизации была поделена на 4 доли: на мужа, жену и 2 х детей, у каждого члена семьи равные доли.
Раздела имущества пока не было, проживать бывшие супруги вынуждены вместе.
Итак:
1. может ли бывший муж, без согласия бывшей жены и других владельцев квартиры, продать свою долю третьим лицам или требовать материальную компенсацию или выкуп его доли от бывшей жены?
2. при условии, что бывший муж женится, имеет ли новая жена права на его долю этой квартиры, как при его жизни, так и его после смерти?
3. Может ли бывший муж подарить/завещать свою долю постороннему человеку или новой жене?
Заранее благодарю,
Юлиана.
Доброе утро, Юлиана!
Что касается продажи доли - ваш муж вправе продать свою долю, но с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ соблюдением ст. 250 ГК РФ: "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
Отвечаю на второй вопрос. Если ваш бывший муж женится, его жена не будет иметь прав на его долю в квартире, т.к. это не имущество, нажитое во время брака, но завещать он ей свою долю вправе, и в том случае, что не будет наследников, имеющих право на обязательную долю ПО ЗАКОНУ, предусмотренных ГК: "Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении."
Что касается вашего вопроса о дарении - ваш бывший муж вправе подарить свою долю на основании ст. 246, п. 2 ГК РФ: "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."
С уважением,
СпроситьМной и моим бывшим мужем, еще в браке была оформлена ипотека. Основной заёмщик - бывший муж. После развода я полностью выплачиваю её, квартира в совместной собственности. Живу в квартире я, у бывшего мужа другая семья, родился ребенок, живет у своей жены, прописан в нашей квартире. На что я могу рассчитывать после выплаты мной ипотеки полностью?
Здравствуйте. Вы можете рассчитывать на квартиру, а он на компенсацию половины денежных средств внесенных за ипотеку в период брака.
Спросить
Каждый из вас может рассчитывать на долю. Сумма вложений со стороны каждого и определит размер доли.
СпроситьПосле развода несовершеннолетнего ребёнка оставили с матерью. Квартира куплена по программе Молодая семья, бывшие супруги и ребёнок имеют в собственности по 1/3 доли 2-комнатной квартиры. Муж не хочет продавать квартиру и не даёт согласие на продажу доли ребёнка. Какие поэтапные шаги жены, чтобы правильно продать доли свою и ребёнка. Жить в одной квартире невыносимо.
Если собственники не могут договориться между собой, то их спор может разрешить только суд, куда Вы имеете право обратится (ст. 3 ГПК РФ)
Спросить
без согласия бывшего супруга Вы не сможете ппродать долю ребёнка- опека не пропустит, также никто не может обязать собственника доли продать её без его согласия
