Отказ продлить договор аренды земли в Московской области по НТО, заменяя его договором размещения через торги - правомерный ли такой поступок?
Договор аренды земли в Московской области по НТО отказываются продлевать, только договор размещения через торги, правомочно ли это?
Ранее было принято постановление о размещении НТО, в котором говорилось что НТО ранее включенные в схему и имеющие действующие договора аренды под размещение НТО торгующих Газетами, вправе заключать договора без проведения торгов. Сейчас выходит изменения к этому постановлению и там этот пункт исключен. Все только через торги. Насколько эти изменения правомерны и есть ли возможность обжаловать эти постановления?
Добрый день, Серей! Эти изменения правомерны, т.к. они подписаны главой муниципального образования, а возможность обжалования в судебном порядке есть всегда.
СпроситьНТО расположен на земле принадлежащей жильцам многоквартирного дома (земельный участок под размещение НТО предоставлен в аренду УК прилегающего дома). администрация района настаивает на том, что НТО размещен незаконно т.к. не внесен в схему размещения НТО города, а УК не оформила вид разрешенного использования земельного участка-размещение торговых объектов.
Права ли Администрация?
НТО расположен на земле принадлежащей жильцам многоквартирного дома (земельный участок под размещение НТО предоставлен в аренду УК прилегающего дома). администрация района настаивает на том, что НТО размещен незаконно т.к. не внесен в схему размещения НТО города, а УК не оформила вид разрешенного использования земельного участка-размещение торговых объектов.
Чтоб вам ответить нужно видеть ваши документы по делу обращайтесь очно к юристу.
СпроситьЯ выграл торги у города на размещение НТО (нестационарный торговый обект) можно ли сдать в аренду/субаренду (НТО)
Здравствуйте.
Вы выиграли право аренды участка?
Если в Вашем договоре аренды будет указано право сдавать в субаренду - тогда сможете.
Если не будет такого прямого указания - не сможете.
СпроситьЗемельный участок находящийся в собственности муниципалитета как правило выставляется на торги.
СпроситьЗдравствуйте. Купил нежилое помещение под торговлю (без земли), через время оказалось, что земля находится в аренде. Разрешенное использование: Для размещения объектов финансового назначения. Могут ли меня обязать заключить договор аренды на землю? Могут ли оштрафовать за нецелевое использование земли, если договор аренды земли со мной не заключен?
Интересно как вы купили торговое помещение без передачи прав и обязанностей по договору аренды. Вот это да!
Государство заинтересовано получать налоги. Поэтому придеться оформлять в аренду или собственность.
СпроситьЗдравствуйте! Не очень понятно как и почему у вас так получилось хотелось бы взглянуть на документы по делу обратитесь очно к юристу.
СпроситьМогут ли меня обязать заключить договор аренды на землю? Могут ли оштрафовать за нецелевое использование земли, если договор аренды земли со мной не заключен?
СпроситьЗдравствуйте! Обязать заключить договор аренды невозможно, но администрация имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде пользования земельным участком.
СпроситьДо 2018 года был заключен договор аренды под НТО, сроком на три года, договор не расторгали. В 2018 Администрации предложили заключить договор о размещении НТО, так как срок договора аренды истек. До 2020 года в Администрации утверждали, что договора аренды не заключаются совсем. В этом году они согласны заключить договор аренды, но только через аукцион. Порядок такой: сначала расторгаем договор о размещении НТО, демонтируем торговый объект, потом выходим на аукцион. И если выигрываем аукцион, торговый объект можно будет вернуть. Вопрос: можно ли заключить договор аренды с аукционом или без аукциона не прибегая к демонтажу торгового объекта.
Добрый день, Анна Сергеевна! Скорее всего, что нет, т.к. при расторжении договора аренды, арендатор обязан по акту приема-передачи сдать з/участок "в первоначальном виде".
СпроситьНа земле, взятой в аренду под ижс у публичного собственника, более 3 лет не построено никакого строения и фундамента. Можно ли на этом основании через суд другому заинтересованному в этой земли лицу через суд отменить договор аренды, чтобы по этой земле снова проводились торгии чтобы участвовать в этих торгах и пытаться приобрести эту землю в аренду или в собственность?
У меня договор на аренду зем участка для размещения НТО. срок аренды заканчивается в декабре. Как перевести его под строительство стационарного объекта?
Анастасия! Доброго времени суток! Благодарю Вас за обращение.
Минпромторга России от 23.03.2015 N ЕВ-5999/08 (вместе с "Методическими рекомендациями по совершенствованию правового регулирования нестационарной и развозной торговли на уровне субъектов Российской Федерации") закрепляет вопросы относящиеся к участкам для размещения НТО.
Кроме того, есть Градостроительный Кодекс РФ.
Для перевода под строительство стационарного объекта вам необходимо согласовывать этот вопрос с Департаментом Недвижимости, управлением Строительства и Архитектуры вашего города.
Прежде всего что это за категория земель и что вы собираетесь строить?
Для начала строительства необходимо получить разрешение на строительство, там же для этого подать соответствующее зачвление, без него могут озникнуть проблемы
Для ускорения вопроса вы бы обратились с заявлением к заместителю главы Администрации, курирующему вопросы связанные с Департаментом Недвижимости, это ускорит процесс.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия!
Вообще то, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, согласно ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации.
Вам не перевести договор в договор под строительство.
Так как право собственности на земельный участок принадлежит собственнику участка, согласно ст. 15 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020).
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
Арендатор не имеет прав собственника земельного участка.
Существуют категории земель:
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Не все они как видите предназначены для строительства стационарных торговых объектов.
Вопрос вам нужно решать с собственником земли.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте Анастасия!
Вам следует обратиться в администрацию с заявлением. Так как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения земельным участком, ст.209 ГК РФ.
Только администрация может перевести земельный участок, предназначенный для размещения НТО, в земельный участок под строительство объекта капитального строительства. Если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки. Ст.30 ГрК РФ.
СпроситьЗдравствуйте
Вам необходимо обратиться в администрацию для предоставления этого земельного участка в аренду для именно размещения и строительства стационарного объекта
Потому как по ст. 39.33 ЗК РФ, размещение нестационарных торговых объектов осуществляется без предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности.
А предоставление в аренду земельных участков для эксплуатации на них временных торговых павильонов действующим законодательством не предусмотрено.
По действующему с 18.03.2014 года законодательству для размещения такого нестационарного торгового павильона не требуется предоставление земельного участка в аренду, такой объект размещается на основании схемы НТО.
Поэтому для разрешения вопроса по существу начните с обращения в Администрацию за разрешением на капитальное строительство на этом земельном участке и до предоставления Администрацией земельного участка в аренду под строительство, Вы не вправе возводить на нем какие-либо объекты капитального характера.
СпроситьАнастасия, здравствуйте!
Необходимо обратиться в администрацию с заявлением.
Статьей 2 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" предусмотрено, что для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Согласно ч. 3 указанной статьи в ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: кадастровый номер земельного участка; категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; права на земельный участок.
Из п. 5 ч. 4 данной статьи следует, что для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую к ходатайству должно быть приложено в числе других документов согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.
В соответствии с ч. 5 данной статьи право исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления ходатайствовать о переводе земельных участков в составе земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков предусмотрено законом только в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.
Таким образом, можно сделать следующие выводы:
а) перевод земельных участков в составе земель одной категории в другую возможен только на основании ходатайства, подаваемого в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства;
б) к ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую обязательно должно быть приложено согласие правообладателя переводимого земельного участка;
в) исключением из этого общего порядка будет только перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. В этих случаях согласие правообладателей земельных участков не требуется.
Согласно п. 3 ст. 8 ЗК РФ нарушение установленного ЗК РФ, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов о переводе земель из одной категории в другую.
Изложенное подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2013 N 8-АПГ 13-4, Определение ВАС РФ от 09.06.2014 N ВАС-6306/14 по делу N А 45-4069/2013, Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2014 по делу N 51-АПГ 14-3, Определение Верховного Суда РФ от 02.03.2016 N 301-КГ 16-1288 по делу N А 43-33144/2014, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2013 по делу N А 06-6131/2011).
Необходимо иметь в виду, что сведения об отнесении земельного участка к определенной категории земель могут содержаться в документах, явившихся основанием для формирования указанного земельного участка как объекта недвижимости, а изменение категории земельного участка - фактически представлять собой устранение противоречий и (или) ошибок в сведениях о нем, и в подобной ситуации перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую не происходит (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.05.2018 N Ф 03-1276/2018 по делу N А 51-8119/2017).
СпроситьУ меня павильон в ЗАТО на орендуемой площади аренда подходит к концу администрация отказывается продлевать договор аренды правомочно это или нет и как поступить для положительного решения вопроса?
Здравствуйте. Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации. В рамках бесплатной консультации предоставляется только информация, в каком направлении следует двигаться вопрошающему для решения его проблемы (и стоит ли двигаться вообще).
Но если Вам требуется «сопровождение» в пути - это только платно.
Всего доброго.
СпроситьМожно ли перезаключить договор аренды земли под строительство капитального гаража? Договор был заключен до конца февраля. Гараж в стадии достройки. Земельный комитет продлить или перезаключить отказываются, говорят только через торги, хотя аренда была именно под строительство капитального гаража.
Право заключения договора аренды можно выставить на торги Это вытекает из ЗК РФ,поэтому вам придется участвовать в торгах,чтобы не потерять аренду
СпроситьВ договоре аренды, который истек в феврале, есть условие о пролонгации аренды? Надо посмотреть условия пролонгации и прекращения договора. Можете отсканировать договор аренды и отправить нам по электронной почте на адрес 249820@bk.ru
Спросить