Муж подал заявление на юристов и покупателей после несостоявшейся сделки о задатке - что делать в такой ситуации?
Пару дней назад мой муж обратился к юристу, чтобы он составил соглашение о задатке. Его друзья продают дом и попросили ему помочь в продаже. Земли на участке 18 соток из которых 6 в аренде он объяснил это и покупателям и юристам. Но в ходе разговора покупатели начали отказываться в покупке и юристы встали на сторону покупателя и стали обвинять моего мужа в том что он не правильно доложил им ситуацию. Юристы взяли деньги за договор, но договор не не состоялся и задаток не был передан. На следующий день муж подъехал к юристам и попросил отдать ему напечатанный ранее договор так как деньги за него были уплачены, они стали на него кричать, а далее был ему звонок от участкового, на него написали заявление будто он угрожал расправой, хотя такого не было. Подскажите пожалуйста что ему делать?
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьПару дней назад мой муж обратился к юристу, чтобы он составил соглашение о задатке. Его друзья продают дом и попросили ему помочь в продаже. Земли на участке 18 соток из которых 6 в аренде он объяснил это и покупателям и юристам. Но в ходе разговора покупатели начали отказываться в покупке и юристы встали на сторону покупателя и стали обвинять моего мужа в том что он не правильно доложил им ситуацию. Юристы взяли деньги за договор, но договор не не состоялся и задаток не был передан. На следующий день муж подъехал к юристам и попросил отдать ему напечатанный ранее договор так как деньги за него были уплачены, они стали на него кричать, а далее был ему звонок от участкового, на него написали заявление будто он угрожал расправой, хотя такого не было. Подскажите пожалуйста что ему делать? Что может ему грозить?
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьМои друзья составили соглашение о задатке продают кв, вместо 10% от стоимости кв взяли всего 20 тыс так как, у молодой пары не было денег, но при подписании допустили ошибку вместо продавца поставили данные покупателя а в место покупателя продавца, но при всем при этом расписались собственно ручно и расшифровали подписи, в конце соглашения продавец подтвердил письменно что получил задаток и так же собственно ручно расписался, на следующий день покупатель отказывается брать кв и просит задаток обратно, вопрос мы обязаны его ему отдать из за ошибки в соглашении, но при подписание соглашения есть свидетели жена, знакомая и их 17 летняя дочь от первого брака?
Здравствуйте.
Нужно смотреть соглашение о задатке на риски. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьСитуация вкратце следующая - в 2013 г. продал землю. Покупателей двое. В договоре купли продажи земли было указано, что расчет произведен до момента подписания договора. Фактически деньги не передавались. Оба покупателя были хорошие знакомые, поверил им. Расчет был осуществлен через 1 год, о чем и договаривались в регпалате. Деньги платил за двоих покупателей только один из них. Расписку этому покупателю я дал только в начале этого года, до этого особой необходимости не было. Потребовалась она из за того, что покупатели поругались и начали делить землю, а так как реально платил за обоих только один, он хочет взыскать деньги со второго покупателю за не оплаченную им долю за землю. Тот, кто не платил, нанял юриста и этот юрист угрожает мне статьей 303... Меня вызывают в суд в качестве третьей стороны со стороны оплатившего покупателя. Как мне поступить и насколько реальна для меня ст.303?
Алексей, ничего не бойтесь. Вам эта статья не грозит.
Если не уверены в своих силах, то лучше нанять юриста, который будет помогать Вам в суде и снизить все риски для Вас минимальными.
Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьМои друзья составили соглашение о задатке в соглашении допустили ошибку в строке где должен быть продавец записали покупателя, а в строке покупателя продавца, но в конце соглашения расписались и расшифровали подписи собственно ручно и так же продавец в конце соглашения написал что деньги в размере 20 тыс получены полностью, есть свидетели три человека жена, дочь и знакомая. Покупатель на следующий день пришел и отказался от сделки и просит задаток ему вернуть, вопрос при такой ошибке в соглашении о задатке продавец может не возвращать задаток? Тем более покупатель вместо 10% положенных на задаток от стоимости кв, при отсутствии у него денег продавец попросил всего 20 тыс. Обязаны вернуть задаток или можем его не возвращать?
Мои друзья составили соглашение о задатке в соглашении допустили техническую ошибку в строке где должен быть продавец записали покупателя, а в строке покупателя продавца, но в конце соглашения расписались и расшифровали подписи собственно ручно и так же продавец в конце соглашения написал что деньги в размере 20 тыс получены полностью, есть свидетели три человека жена, дочь и знакомая. Покупатель на следующий день пришел и отказался от сделки и просит задаток ему вернуть, вопрос при такой ошибке в соглашении о задатке продавец может не возвращать задаток? Тем более покупатель вместо 10% положенных на задаток от стоимости кв, при отсутствии у него денег продавец попросил всего 20 тыс. Обязаны вернуть задаток или можем его не возвращать?
Мой муж судился с бывшей женой по денежным вопросам. Все суды он выйграл и она выплатила ему эти деньги. Но она не успакоилась. На телефон мужа поступил звонок от неизвестного мужчины, который попросил его о встрече. В этот же день подъехал этот молодой человек с другом, попросили моего мужа сесть к ним в машину. В машине объяснили что их попросила приехать поговорить его БЖ, что мол он должен веонуть ей эти деньги (которые по суду она ему выплатила). Разговор конечно был на спокойных тонах, но осадок остался. Как нам быть? Расчитывать это как угрозу?
Продавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя.
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается.
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли.
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна.
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд.
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного.
Спасибо.
Уважаемая Елена, на все вопросы ответ нет. Продавец вернул вам сумму задатка, значит свои обязательства исполнил. Полгода вполне большой срок, в течение которого покупатель мог дооформить ипотеки, иные документы и решить иные проблемы для приобретения недвижимости, пока продавец не передумал. О двойной сумме вообще речи быть не может, оценка теперь риск покупателя, увы. Тем более, что оценка действительна только полгода, а они у вас как раз истекли. При неуказанных сроках заключения основного договора считается, что срок для такого заключения должен быть разумным. Обычно это один-два месяца. Так что вам ничего не взыскать в судебном порядке. Почему так долго тянули с оформлением документов?
СпроситьУ моего знакомого сложилась ситуация следующая. Он решил продать свой дом. Покупатель через агенство недвижимости решил продать свою квартиру и на вырученные деньги выкупить у моего знакомого дом. АН составило предворительный договор и залоговую расписку, в которой ввиде задатка был указан автомобиль покупателя стоимостью 750000 рублей. Оценку автомобиля покупатель сделал сам, в действительности такая марка автомобиля стоит в нашем регионе 620000-630000 тыся рублей, тем неменее предворительный договор был подписан обееми сторонами. На момент окончания предворительного договора покупатель ничего не сделал для того чтобы заключить основной договор. Со стороны продавца было составлено соглашение к предварительному договору, но покупатель отказался его подписывать хотя соглашение было составлено на основании предварительного договора. Продавец этим соглашение давал лишь время покупателю собрать деньги для покупки дома. АН и покупатель по истечении 3 х месяцев после окончания действия предварительного договора предложили заключить сделку купли продажи без денег, то есть у покупателя просто нет денег. От чего продавец отказался. На сегодняшний день автомашина покупателя согласно залоговой расписке находится у продавца в гараже и под круглосуточной охраной, к тому же он на ней не ездиет, что для продавца выливается в немалые средства, к тому же за это время продавец потерял реального покупателя на покупку дома у которого были деньги. Вопрос: если предварительный договор истек и основной не заключен по вине покупателя, должен ли продавец возвращать задаток если в предварительном договоре и в залоговой расписке четко прописаны условия договора и задатка. Спасибо.
Борис Иванович если основной договор не заключен по вине покупателя задаток продавцом не возвращается.
Спросить
Вы пишите: «…залоговую расписку, в которой в виде задатка…». Залог и задаток есть разные способы обеспечения обязательства и регулируются разными нормами. Так как Вы говорите об автомобиле, значит имеется в виду залог. Залог есть акцессорное обязательство, то есть обязательство обеспечивающее (в Вашем случае) по предварительному договору заключение основного договора в будущем. Будучи акцессорным договор залога может иметь место только в том случае, если предварительный договор заключён. Поэтому Важно проверить последний на предмет наличия в нём всех существенных условий. Если с этим всё в порядке, то теоретически возможно обратить взыскание на автомобиль. Практически же, скорее всего здесь будет применена норма статьи 348 ГК РФ о том, что «Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества».
Спросить
Каковы последствия технической ошибки в соглашении о задатке и отказ покупателя от покупки квартиры?
Мой друг заключил соглашение о задатке и допустил техническую ошибку, в графе где должен прописан был продавец записали покупателя а где покупатель продавца, но в конце соглашения росписи и расшифровки поставили собственно ручно, есть свидетели, на следующий день он отказывается покупать квартиру, вопрос: мы задали вопрос юристу он нам объяснил если покупатель подаст на суд, то суд будет на него стороне, почему? Если в соглашении четко прописаны все пункты о задатке, обязаны все же мы вернуть задаток или нет? Повлияет эта ошибка на соглашение?
В принципе, если дело дойдет до суда, могут быть оба варианта. Значение будет иметь также и показания сторон.
Спросить
Если у вас не заключено договора о купле-продажи квартиры,то речи о задатке быть не может.
Это- обычный аванс,как бы вы его не называли
Задаток-денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (ст.380 ГК РФ)
Поэтому без договора не может быть и задатка
Спросить
