Квартирная община отказалась оформлять тамбур в собственности, хотя жильцы заплатили за его отделку - как защитить свои права?
₽ VIP
Я просила разрешения у председателя ТСЖ отгородить стенкой тамбур, где находится моя квартира, он дал согласие, а потом сказал, что нужно согласие всех жильцов. Я дала согласие на собрание, но его так и не было. Затем я уехала в Москву в госпиталь, где находилась с сыном полгода. Когда я приехала, то узнала, что у мужа они взяли 160 тысяч руб., т.е. по 20 т.р. за один метр, а всего там 8 кв.м. В собственность мне никто не оформляет этот тамбур, т.к. он является общей собственностью всех собственников дома. В доме многие так же отделились, но бесплатно. Я хочу вернуть деньги обратно, но мне говорят, что нужно согласие всех жильцов, хотя когда брали деньги, согласие не требовалось. Теперь управление ТСЖ решает или брать со всех деньги, или сдавать в аренду по 50 рублей за кв.м. Я учавствовала в долевом строительстве этого дома. Правомерны ли действия ТСЖ?
Возможно ли этот тамбур использовать бесплатно?
Вам необходимо было сделать так:
Собрать собрание жильцов собственникво дома согласно вашего устава ТСЖ. Поставить вопрос на галосование. Влпрос примерно такой передача в пользование тамбуров и разрешение на отгорожение в том числе и бесплатно для собственников. После утверждения данного вопроса на общем собрании. Идите в комисию по по разрешению и просите об разрешении переделки- переустройству части коридора - тамбура.
После разрешения строите.
Если у вас уже фактически то собираете общее собрание. Тот же вопрос. Потом идете в комисию и просите утвердить изменения. Иначе штраф.
Теперь насчет денег если вы строили перегородку сами то вы можете требовать деньги обратно.
Спросить
По закону имеетли право ТСЖ:
1. Продавать лестничный тамбур жителям дома?
2. Сдавать в аренду лестничный тамбур?
Спросить
У меня две квартиры на площадке, которые находятся в закутке. Я решила отгородить стеной и поставить дополнительную дверь в целях безопасности. К председателю ТСЖ я обратилась, чтобы он собрал собрание и оно решило, разрешить или запретить отгораживаться стенкой. Я к нему обращалась в течении полгода Но у меня заболел сын и я должна была уехать в госпиталь у ухаживать за ним. там я пробыла 4 месяца. Затем я приехала и узнала, что председатель предложил моему мужу оплатить эти метры по рыночной стоимости (хотя я участвовала в долевом строительстве дома с самого начала. Председатель дал мне договор купли-продажи на коридор, я его подписала, но когда я пошла в регистрационную палату, чтобы приватизировать часть общего коридора, то мне ответили, что это противозаконно, т.к. собственник не имеет право отчуждать и оформлять в собственность часть общедолевой собственности ТСЖ (может быть я и не так выразилась). Договор купли-продажи не соответствует действительности,1) я не писала собственноручно заявления: 2) протокола общего собрания не существует, хотя у меня есть выписка липовая. С июля 2007 года я хожу к председателю и требую назад деньги, а он не отдает и говорит, чтобы я обращалась в суд, хотя больше половины дома таким же образом отделились, но бесплатно.
Вопрос:1)можно ли это решить без суда?
2)могу ли я обязать председателя ТСЖ выплатить мне проценты за пользование чужими денежными средствами?
Заранее благодарна.
1. Без суда вы не решите раз председатель не отдает деньги добровольно.
2. Вы обязать не можете выплатить вам проценты, попросите об этом суд в исковом заявлении, и суд решит выплачивать или нет.
3. И вообще попробуйте написать заявление в прокуратуру. В действиях председателя можно усмотреть состав преступления
СпроситьЗдравствуйте!
Думаю, что теперь без суда как-то принудить вашего председателя вернуть деньги вряд ли возможно.
Действительно он не имел право продавать вам часть коридора, поскольку: 1) места общего пользования неотчуждаемы и 2) места общего пользования не принадлежат ТСЖ.
Таким образом, данная сделка ничтожна, как противоречащая закону.
Подавайте иск в суд с требованием о применении последствий ничтожной сделки, т.е. в данном случае возврата вам денежных средств. Вместе с тем, вы можете заявить требование о взыскании процентов согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
Желаю удачи!
СпроситьНу, то что он говорит не имеет никакого значения. Деньги вернуть он обязан! Куда он их потратил и из чего будет возвращать - это пусть будет его головной болью.
Спросить
Суд действительно единственное средство для решения вопроса, но он будет долгим. Если хотите побыстрее получить деньги назад - обратитесь в милицию - ОБЭП - здесь есть элементы мошенничества, т.к. председатель не мог не знать, что коридор не продается,а Вас он просто ввел в заблуждение. Деньги Вы получите назад гораздо быстрее.
Валерий Наумов
СпроситьВот именно, что говорит. Общее собрание ТСЖ утверждало смету? Вы платите взносы?
Валерий Наумов
Спросить
Вам теперь уже не нужно вести никаких бесед с председателем. Так как похоже, что он совсем незнаком с нормами Закона. Поэтому, беседы эти бессмысленны. Обратитесь к адвокату и с его помощью в суд. Где у председателя будет возможность сделать для себя новые открытия в области юриспруденции... Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМы живём в Крыму, в 1981 году госпредприятие (его уже давно нет) дало нам квартиру в доме где часть дома была общежитие часть квартиры в 1991 году при распаде СССР собственником дома стал строй трест потом этот строй трест передал наш дом ООО затем этот ООО передал наш дом в дар ОСМД это аналог Российского ТСЖ (теперь ОСМД стало ТСН) был момент когда можно было приватизировать и 99% жильцов это сделали, мы упустили, теперь нам отказывают в приватизации т.к наша квартира является собственностью ТСН МОЖЕТ КТО нибудь посоветовать как в данном случае стать собственником квартиры в которой мы проживаем более 30 лет?
можете попробовать по приобретательской давности через суд, но надо смотреть документы
Спросить
В данном случае необходимо ознакомиться с документами. Возможно можно признать право собственности в порядке приобретательной давности либо приватизации.
СпроситьВопрос про мансарду. Проживаю на 3 этаже 3 этажного дома. Хотел бы оформить в собственность мансарду, так как она находится прямо над моей квартирой и возник вопрос. Все имущество жилого многоквартирного дома является общей собственностью жилтцов. Так вот, согласие какого количества собственников квартир нашего дома мне нужно, чтобы оформить ее в собственность, и нужно ли согласие жильцов соседнего подъезда, так как дом имеет 2 подъезда, но мансарда физически находится только над квартирами моего подъезда.
Здравствуйте Виталий!
Поскольку мансарда является общим имуществом дома, а не конкретного подъезда, то нужно решение ОСС при кворуме 50+1 голос.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы не сможете оформить в собственность мансарду. На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Необходимо согласие всех жильцов дома, так как мансарда является общедолевой собственностью всех жильцов МКД.
Спросить
Если на мансарде нет коммуникаций дома и если вы представите на общее собрание жильцов проект реконструкции мансарды и то, что вы хотите сделать там отдельную квартиру или некие жилые комнаты, которые должны быть присоединены к вашей квартире. В общем должно быть два собрания собственников. Первое, на котором вам возможно дадут согласие на реконструкцию и второе, когда реконструкция будет завершена и появится объект жилищных прав в границах мансарды, в отношении, которого будет изготовлен технический план, и который вам и будет передан в собственность на основании решения большинства собственников. Всю мансарду вам не передадут в собственность, могут передать а только помещения, которые будут на законных основаниях созданы на мансардном этаже МКД. Как-то, так.
Спросить
Здравствуйте, ничего сложного нет, просто соберите согласие всех жильцов дома и оформляйте в собственность мансарду. Договориться я думаю со всему можно будет.
СпроситьЯ живу на 2 этаже многоэтажного дома, способ управления-ТСЖ. На 1 этаже расположено офисное помещение, сдаваемое в аренду Интернет-клубу. Может ли клуб размещать рекламу под моим окном без моего разрешения. Председатель ТСЖ дал это согласие, ссылаясь на то, что внешняя сторона квартиры не является моей собственностью. Есть решение всех собственников дома о том, что можно сдавать в аренду места общего пользования, но разве внешняя часть квартиры является таковой?
Здравствуйте, Марина! Если есть решение всех собственников дома о том, что можно сдавать в аренду площади для рекламы, то все действия правомерны. НО местами общего пользования внешняя часть квартиры не является и вы вправе направить претензию в интернет-клуб по почте с просьбой убрать рекламу
СпроситьМарина! Вы правильно понимаете, что решение всех собственников дома о том, что можно сдавать в аренду места общего пользования никак не связано с использованием внешней части квартиры, которая , как я понимаю, является Вашей собственностью. Поэтому, размещение рекламы под Вашим окном-незаконно
СпроситьХочу включить в площадь своей квартиры тамбур с общедомовой щитовой, все необходимые разрешения собрал, за исключением результатов собрания жильцов. Чтобы провести данное собрание мне нужно сформулировать повестку. Щитовая является общедомовой собственностью. Квартира моя, приватизирована. Как грамотно составить повестку заочного голосования? Образцов в ТСЖ у нас нет. Никто не знает.
Например: "Принятие решения о порядке и условиях пользования частью общего имущества (идентификация части) путем передачи в пользование ИМЯРЕК".
СпроситьВозможно ли вернуть общедомовую собственность? С августа 2016 наш дом находится по управление ТСЖ, а с 1988 - 2008 в ЖЭК, с 2008-2016 УК РЭС-3. В 1988 году в нашем доме калясочная и комната вахтера переведены были в жилое помещение и продано. Между этими комнатами находился второй выход из дома, который в результате реконструкции отошел к вновь созданной квартире. Таким образом уменьшилось общее имущество дома и ухудшилось безопасное состояние дама, так как на весь 5-ти этажный дом остался один выход. На тот момент уже были некоторые квартиры приватизированы, но согласие собственников никто не спрашивал. Как вернуть общедомовую собственность.
Здравствуйте. В 1988 году еще не было частной собственности на жилые помещения. Соответственно жильцы не являлись собственниками квартир. А были нанимателями. Колясочная была переведена в жилое помещение и продана с согласия собственника на тот момент, поэтому все законно и оспариванию не подлежит.
Спросить
Если не было согласия на уменьшение общего имущества ВСЕХ собственников жилья в доме (это требуется по ст. 36 ЖК РФ) смело подавайте в суд и оспаривайте перевод, шансы в суде - хорошие.
СпроситьНужно прописать близкого родственника в частном доме дом находиться в долевой собственности. Какая форма уведомления нужна для получения разрешения долевых собственников? И их форма ответа на согласия или не согласия для прописки постоянной? Прописать хочу так как сам являюсь таким долевым собственником жилого дома.
Добрый день Олег! В соответствии с законом для постановки на регистрационный учет лиц Вам потребуется согласие второго собственника объекта недвижимости, которое выражается в явке в УФМС и написании заявления одновременно со вторым собственником и лицом, которого прописывают. Вы можете письменно уведомить о своем намерении второго дольщика направив заказное письмо на адрес регистрации. Будем рады Вам помочь! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
СпроситьВ жилом доме подвал является собственностью администрации, что нужно сделать, чтобы вернуть его в собственность жильцов дома? Как узнать, когда была приватизирована первая квартира в жилом доме?
Узнать это можно в администрации, чтобы вернуть его в собственность нужно провести общее собрание собственников с вопросов о переходе права общей собственности в собственность Многоквартирного дома, но если нет всех приватизированных квартир, вы это не сделаете до приватизации ВСЕХ квартир в доме.
Спросить
Уважаемая Ольга г. Владивосток!
ВО-ПЕРВЫХ:
Для начала рекомендую вам создать Совет МКД, т.к.:
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
ВО-ВТОРЫХ:
После того как будет выбран Совет МКД, а также на Общем собрании выбран Председатель МКД, который сможет осуществлять руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и будет подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Вы уже сможете решить вопрос и по Подвалу МКД.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.10.2020 г.
СпроситьКак указаконнить тамбур на одну квартиру на первом этаже, в собственность или хотя бы взять в аренду данный тамбур. (т.е другая квартира продала собсвенность под нежилое и у них отдельный вход) в многоквартирном доме. Не собирая всех жильцов дома. Однако дом находится на балансе города, тобишь получается не приватизирована в собственность данный дом..
Как сделать законно? Куда обратиться.
Обратиться в жилищную инспекцию, но при этом вам необходимо предоставит согласие (в письменной форме) всех проживающих в этом подъезде совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы по адресу данного дома. Согласие жильцов должно быть заверено в ТСЖ, только после этого жилищная инспекция примет его на рассмотрение. А дальше согласование и перепланировка, это очень сложный процесс. Иного законного пути нет.
Спросить
Вам надо обращаться по вопросу в местную администрацию, ГЖИ. При этом надо получить письменное согласие от жильцов дома, это общедомовое имущество же.
СпроситьНужно ли согласие всех жильцов дома на перепланировку в квартире. Квартира на монсардном этаже - вставили дополнительное окно в квартире (в крыше, но она же является частью квартиры). Проект перепланировки делали в проектной организации, затем его отдавали в Архитектуру-она дала разрешение на такую перепланировку. Так нужно еще согласие собственников дома или нет, раз разрешение уже есть.
Добрый день, согласие требуется там, где затрагивается общее имущество собственников дома. Если оно к такому не относится, то не требуется.
Спросить
