Как вернуть аванс внесённый за дом. Сделка сорвалась по вине продавца, так как он скрыл факт о том, что дом находится в залоге. Расписка о получение залога есть. Договора нет. Также есть расписка, что обязуется вернуть полученный аванс до 01.05.2015. Сейчас он отказывается вернуть деньги, говорит, что вернёт после продажи дома, так как у него сейчас денег нет. Что делать в этом случаи? Подскажите пожалуйста. Спасибо за ранее.
С уважением,
Марина.
Уважаемая Марина г. Уфа !
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.05.2015г
Спросить
Требовать этого в суде. Для более точного ответа о тактике действий потребуется ознакомиться с подписанными документами - из вопроса не понятно, аванс это или задаток. Да и неизвестно ещё, что буквально следует из текста расписок, кто, что должен выполнить и когда. Правовые последствия разные, в частности, при задатке лицо, его получившее, возвращает в двойном размере, если оно (как в Вашем случае) ответственно за неисполнение основного обязательства.
Ждать, пока он продаст дом, смысла нет. Такие дельцы добровольно ничего не отдают. Наоборот, считаю, что при подаче иска нужно обязательно подать заявление о применении мер обеспечения иска в виде запрета регистрационных действий в отношении этого дома - пусть ищет деньги, где хочет, кредит берёт..
Конечно, есть и альтернативный вариант - Вы исполняете обеспеченное залогом этого дома обязательство, а он на эту сумму уменьшает цену дома. Вопрос лишь в том, согласится ли на это залогодержатель, да и сам должник..
Спросить
