Возможные проблемы при покупке квартиры по доверенности с обременением через банковскую ячейку
Покупаем квартиру по доверенности. Собственник ее отец болен. Оплата будет через банковск ячейку с обременением. Н возникнет ли проблем с регистрацией договора или снятия с обременения в случае форс мажора или не дай бог смерти собственника.
Татьяна обременение будет по ипотеке как я понимаю? Проблем с регистрацией и в дальнейшем снятием обременения не возникнет. Единственное соглашусь с коллегой, если собственник умрет до окончания сделки, то придется все отменять и возвращать обратно.
Спросить
Хочу купить квартиру через ячейку сбербанка. В интернете нашла, что в данном случае свидетельство будет с обременением. Каким образом снимается обременение? Где прописывается условие снятия обременения? Является ли расписка покупателя в получении всей суммы законной и может ли она являться условием снятия обременения?
добрый день! что за глупости вы читаете в интернете. это просто порядок расчетов по квартире (через ячейку). никакого обременения в данном случае не возникает
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться.
Ситуация: трёхкомнатная квартира приватизирована, три собственника в равных долях. Первый собственник-инвалид 2 группы, неработает, пенсионер. Второй собственник-отец 72 года (дай бог здоровья ему).
Третий собственник - красивая, замужняя, многодетная (проживает отдельно от первых двух собственников).
Вот третий собственник и волнуется - как правильно реализовать (продать например) свою долю в случае смерти второго собственника-отца (дай бог ему здоровья)?.
И что в случае смерти отца (дай бог ему здоровья) будет с его долей (завещания нет,,, пока)?
Первый и третий собственники - брат и сестра.
Здравствуйте, Олег.
Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации ст.1142 если нет завещания, то наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Все наследство, в данном случае третья часть трехкомнатной квартиры, будет поделена в равных частях между наследниками. Фактически после открытия наследства каждый из Вас будет обладать половиной стоимости квартиры.
Дальнейшее распоряжение ею зависит от Вас самих.
С уважением,
Пономарева Ирина.
СпроситьВ квартире 2 собственника, на. Долю одного собственника наложено обременение приставами 1/2 доли, может ли другой собственник подарить свою долю тоже 1/2,другому собственнику имеющему обременение? Будет ли зарегистрированна данная сделка?
Здравствуйте,
А зачем? Чтобы у должника арестовали всю квартиру.?
Можно сделку оформить. Обращайтесь к нотариусу
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДано: На объект недвижимости наложено обременение, (собственник взял нецелевой кредит и заложил свой дом) готовим сделку по купли-продажи. Схему которую предложил продавец следующая: подписываем ДКП закладываем деньги в банковскую ячейку - доступ к ячейке снятие обременения и чистая ЕГРН с зарегистрированным переходом права собственности на покупателя. (два регистрационных действия)
Вариант который предлагает сторона покупателя: Покупка недвижимости вместе с обременением и последующее погашения кредита и снятие обременения (смена залогодержателя) - мотивирует тем, что если проводить сделку по схеме продавца, кредитор может после снятие обременения и перехода права собственности наложить его снова уже на нового собственника. Разве такое возможно? Т.е. логика такая - кредитор сначала снимает обременение далее регистрируются переход права собственности и кредитор якобы может снова наложить это обременение на нового собственника, и это основной риск для покупателя. Как юридически или практически такое возможно?
Здравствуйте, Федор! Вообще-то согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Т.е. при отсутствии согласия залогодержателя нельзя отчуждать такое имущество. Так что второй вариант здесь не подходит. Если бы было согласие, то новый собственник получил бы объект с обременением. А так нет.
Вам же предпочтительнее вариант с предварительным ДКП (где прописаны сроки, стоимость и все существенные условия заключения основного договора купли-продажи) сначала (ст.429 ГК РФ), когда продавец закрывает обязательство, обеспеченное залогом, а затем выходите на сделку купли-продажи (ст.549 ГК РФ), когда залог будет снят. До прекращения залога сразу на сделку Вы все равно не выйдете без согласия залогодержателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВариант покупателя предпочтительнее, более понятен, прямленеен и подвохов не видно и не завист о т будущей воли сторон и т.д. Покупка осуществляется за минусом суммы залога+% займа. Затем покупатель вносит сумму займа, то есть гасит долг и снимает обременение-залог.
ГК РФ Статья 352. Прекращение залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 352 ГК РФ
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы хоть понимаете о чём вообще говорите? Никто и никогда не снимет обременение, пока не погашен долг, по которому оно наложено на дом. ВАМ ЭТО СКАЖИТЕ НАДО ЗАЧЕМ, за свои деньги решать нерешаемые вопросы. Хотите выбросить деньги на ветер, ну что же, имеете полное право. Если идёте на такой риск, вы должны полностью доверять продавцу, но этого не стоит делать, так как он получит двойную выгоду, а вы не факт что получите покупку. Также в соответствии ст. 346 ГК РФ, продавец не имеет права продавать залоговое имущество, это априори ст.159 УК РФ мошенничество.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Федор!
Конечно такое невозможно, как они пишут.
Такое обременение ни на чем не основано. Будет же справка о том, что обязательства исполнены.
Соответственно для возникновения залога снова не будет никаких оснований (ст. 309, 334 ГК РФ).
Юридически да и практически никак это не возможно.
Росреестр просто не зарегистрирует.
Думаю что вторая сторона просто либо отстаивает свою позицию, либо не понимает существа отношений и того как все оформляется.
Спросить
Здравствуйте!
Такого быть не может! Это уже подпадает под ст. 159 УК РФ мошенничество!
Вариант покупателя прозрачнее, т.е. в ДКП нужно прописывать обременение, иначе регистратор просто сделает приостановку при проверке документов (на обременение).
Всего Вам хорошего!
Спросить
Добрый день! Второй вариант, например, с заключением предварительного договора купли-продажи, предпочтительнее для покупателя
Главное обязательство, которое возникает у сторон предварительного договора, - заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из предварительного договора могут возникнуть и иные обязанности. Например, внести задаток или аванс, уплатить неустойку либо совершить какие-то действия. Так, договор может предусматривать обязательства продавца снять обременение на недвижимость.
В отдельных случаях при прекращении обязательства залог может быть сохранен. В частности, это возможно: при прекращении обязательства исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ). В этом случае залог может сохраниться, если обязательство исполнил не должник, а его поручитель. Но данный случай не относится к Вашему случаю (с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог также прекращается).
Спросить
Здравствуйте Fedor
Схема, покупки недвижимости с обременением такая возможна:
1. Подписывайте дкп в котором должно быть отражено, что допустим продавец получает деньги через банковскую ячейку после снятия обременения
2. Так как покумаемый объект в залоге, то обременение снимается только с согласия залогодержателя
3. Между залогодержателем и залогодателем должен родиться еще 1 документ в виде договора, что после снятия обременения залогодержатель получает от залогодателя (продавца) деньги из банковской ячейки.
4. Обременение снимается в течении 3 х дней.
5. Риск в том, что после снятия обременения, когда сделка будет возможна к совершению - продавец не передаст деньги залогодержателю, а вас не выдаст расписку в получении денег за объект
6. Если все хорошо сложится, то а) снимается обременение б) залогодержатель получает свои деньги в счет долга в) регистрируется переход право собственности на покупателя
Повторно наложить обременение на квартиру без решения суда невозможно.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
Спросить
Согласие от залогодержателя есть. Меня интересует вопрос. Возможно ли чтобы залогодержатель после снятия обременения м перехода права собственности наложил его снова на нового собственника недвижимости? На каком основании он это может сделать?
СпроситьДа никто обременение вообще не снимет, без полного погашения долга. А всё остальное может быть расценено как мошенничество ст. 159 УК РФ. не запаривайтесь зря. ст.346 ГК Р.
СпроситьНе возможно, без новых долговых обязательств от нового продавца, так как все залоги недвижимости регистрируются в Росреестре.
ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 339.1 ГК РФ
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.
3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета у.
СпроситьНет, залог (ст.334 ГК РФ) может быть наложен только на имущество, принадлежащее залогодателю либо с согласия залогодателя. Так что если Вы станете собственником имущества без обременение, то без Вашего согласия обременение наложить не смогут!
СпроситьДобрый день! Правовых оснований для этого не имеется. По общему правилу с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог также прекращается (п. 4 ст. 329, пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
СпроситьКуплена квартира моему отцу по доверенности по жилищному сертификату УВОВ. В свидетельстве о регистрации права собственности указана, что собственность с обременением в силу закона. Сейчас уже деньги переведены на счет продавца, но, чтобы снять обременение, бывший собственник квартиры отсутствует, будет только через месяц. Если, не дай бог, с моим отцом что-то случится, можно ли будет снять обременение с квартиры?
Была приобретена недвижимость под МК в 2015 г.
На свидетельствах о собственности идёт пометка "обременение"
Бывший собственник умер. Каким образом теперь возможно снять обременение?
В МФЦ просят доверенность от бывшего собственника на совершение действия снятия обременения. Координат наследников нет.
Добрый день!
Нужно написать заявление в суд о прекращении регистрационной записи в виде обременения (ипотека в силу закона). И с решением суда обратиться в мфц.
Любой юрист составит вам его. В суд сходите сами, там ничего сложного.
СпроситьНашу коммуналку признано аварийным и в 2016 году нас переселяют. Мой отец и племянница собственники в комнате коммунальной квартиры, но в свидетельстве есть обременение, приобрели по договору дарения и зарегистрировали обременение, будут ли у нас проблемы, если мы будем переезжать, могут ли от нас требовать снятие обременения?
Умер собственник квартиры, квартира под обременением, суд снял обременение при жизни собственника, но он не успел подать документы в Росреестр. Теперь у наследников есть св-во о смерти, определение суда и пр. Как снять обременение наследникам умершего?
Екатерина Владимировна здравствуйте. Т.е. нам нужно ехать ДО вступления в наследство в Росреестр и там показывать постановление суда и иные документы или ехать уже после того, как получим наследство? Сможем ли мы получить в наследство квартиру под обременением? Нотариус, который ведет наследственное дело, попросил принести ему выписку из Росреестра без надписи об обременении.
Спросить
Добрый день, до вступления в наследство, отвезти документы, что бы нотариуса привезти выписку без обременения
СпроситьСкажите пожалуйста, как правильно прописать пункт: квартира не отчуждена, не под арестом, не в обременении, если в настоящее время на квартире обременение по договору ренты. Мы хотим подать одновременно на снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи (оформление нового собственника)
Чтобы снять обременение в виде ренты, нужно расторгать сам договор ренты. Чтобы дать полный ответ на Ваш вопрос нужно смотреть Ваши документы.
СпроситьПокупаем картиру у гражданки РФ, проживающей за границей, в рассрочку на 10 лет. По договору купли-продажи, квартира будет под обременением. Как нам снимать обременениес квартиры в случае выплаты долга и в случае смерти продавца?
Спасибо!
