Несут ли собственники квартир какую либо ответственность за содержание в надлежащем состоянии и сохранность балконов
Несут ли собственники квартир какую либо ответственность за содержание в надлежащем состоянии и сохранность балконов, примыкающих к квартире?
Мой вопрос касается жилищного кодекса. Как я понял лоджии и балконы исключены из жилой площади квартиры, то есть собственник (квартира приватизирована) не несёт ответственности за их сос-тояние. Тогда возникает вопрос кто отвечает за ремонт балконов, какая ответственность предусмотрена за невыполнение текущего ремонта и самое главное может ли мэр города своим указом запретить эксплуатацию балконов находящихся в аврийном состоянии?
P.S. Подскажите каково целевое назначения балконов согласно закона?
Огромное спасибо за внимание.
Полагаю вопрос не в назначении балконов, а об ответственности за их состояние. Отвечает собственник квартиры. Основание:
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПИСЬМО
от 12 октября 2005 г. N ЮТ-4272/03
В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и многочисленными обращениями граждан по вопросу платы за пользование жилым помещением исходя из занимаемой общей площади Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сообщает.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.
Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.
Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.
Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.
Таким образом, для адекватного отражения расходов организаций, оказывающих жилищные услуги, и определения экономически обоснованных тарифов целесообразно вести раздельный учет расходов на комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и работ, связанных с содержанием и ремонтом индивидуальных балконов, лоджий, веранд и террас.
Указанный порядок формирования тарифов позволит избежать несоответствия площадей помещений при расчете размера тарифов и фактической оплаты населением услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.
Ю.П.ТЫРТЫШОВ
С уважением
СпроситьДом одноэтажный на три квартиры, две из них в крайне аварийном состоянии, крыши нет, стены в полуобрушенном состоянии. Состояние угрожает целостности нашего строения. Планируем отремонтировать свою квартиру, но в процессе ремонта может обрушиться аварийная соседняя квартира. У неё есть собственник и есть зарегистрированный жилец. Но никто не живёт, т.к. помещение для проживания непригодно. Год назад направляли собственнику требование о приведении в надлежащее состояние своей квартиры или предоставления нам разрешения на снос. Собственник проигнорировал. Какую ответственность мы несём в случае обрушения соседней части дома в процессе ремонта.
В суд сходите всё же, иначе за снос можете получить поле обратку...
До суда можете прокурора и администрацию озадачить...
СпроситьВ нашем доме две брошенные квартиры. Там нет отопления, стекол в окнах. По этой причине в нашей квартире холодно и сыро, так как они находяться под нами! Кто несет ответственность за надлежащее содержание таких квартир?
• Здравствуйте, Ответственность несёт собственник квартиры, также по вашей жалобе управляющая компания должна принять меры, можете написать жалобу в жилищную инспекцию
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Что грозит собственнику жилья, если в квартире живут по договору безвозмездного пользования примерная семья таджиков с детьми и с регистрацией, а в гости пришли друзья с поддельной регистрацией. Их участковый обнаружил и хочет департировать за нарушение миграции. Несет ли собственник квартиры какую либо ответственность за пришедших в гости нарушителей? Собственника в квартире не былою.
Добрый день.
Если у вас есть договор в котором прописано, кто конкретно имеет право проживать, то вас не привлекут к ответственности. Если же в договоре нет указания на лиц, имеющих право проживать, то могут привлечь. Доказать в данном случае что вы не давали право им тут находиться у вас будет мало.
Спросить
Уважаемая Лариса, если в гости пришла семья с поддельный регистрации, в квартиру собственнику, а там проживают другие, с которыми заключён договор и у них есть регистрация, то собственнику ничего не будет за это. Нарушители сами должны нести ответственность По миграционному законодательству. Собственник и в гости не приглашал, в квартире иных лиц не регистрировал, не поселил их по договору. В том числе не делал фиктивную регистрацию лицам, которые в этой квартире жить не собираются. Поэтому собственнику ни о чем беспокоиться. Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Нет, не несет, он их не вселял. Пусть применяет меры конкретно к тем, кто пользовался липовыми документами. Кроме того, ни Вы ни другой человек не в состоянии визуально определить, поддельная ли регистрация или настоящая. Важно что Вы в получении поддельной (или фиктивной) регистрации не способствовали.
СпроситьКакую несут ответственность покупатели квартиры, если им продали квартиру, в которой ипотека гасилась с использованием мат. капитала, но продавцами (родителями) доли детям не выделялись в этой квартире. Они были выделены при покупке другой квартиры на деньги от этой квартиры. Какую ответственность несут продавцы-родители?
Покупатели не несут никакой ответственности. Продавцы также, поскольку они выделили доли детям в другой квартире.
СпроситьЯ являюсь собственником жилья но в квартире не живу и не прописан. В квартире проживает мой отец, который в нетрезвом состоянии по неосторожности устроил пожар. При тушении пожара была не значительно залита квартира этажом ниже, хозяйка которой грозит судом мне как собственнику. Скажите пожалуйста кто несёт ответственность собственник или лицо устроившее пожар? На какую статью можно сослаться?
Виновник пожара.
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
СпроситьКакую ответственность несут сотрудники паспортного стола за фиктивную прописку в квартире собственника, по заявлению собственника, заведомо зная, что квартира не предназначена для проживания?
В плоть до уголовной, но нужно это сначала доказать как правило это очень сложно, вы можете данную информацию направить в полицию либо в прокуратуру.
СпроситьСобственник квартиры-ребенок 14 лет. Можно ли продать квартиру, положив деньги от продажи в банк? Кто несет ответственность за сохранность этих денег, и когда можно их будет снять.?
Уважаемая Ольга! Ваш вопрос следует решать с отделом опеки и попечительства на предмет разрешения продажи квартиры несовершеннолетнего. Для этого нужно стать его опекуном. Деньги можно положить на долгосрочный депозит.
СпроситьПо решению суда член семьи бывшего собственника имеет право пользования моей квартирой. В квартире он не живет уже несколько лет. Однако в комнате остались коробки с его личными вещами. Несёт ли собственник ответственность за сохранность оставленных без присмотра вещей? Квартира однокомнатная, вещи эти нам мешают. Кроме того, мы хотели бы сдать эту квартиру в аренду. Как нам лучше поступить?
Галина, собственник оставил вещи не на улице, потому о небрежном хранении, к сожалению, речь вести вряд ли уместно.
Участковый вряд ли согласится участвовать в перемещении этих вещей в иное место и будет прав: по закону это не входит в его обязанности.
Очень интересно взглянуть на текст решения суда, по которому разрешено пользование однокомнатной квартирой двум лицам из разных семей. Как такое решение суд вынес, пока понять не могу.
Более того, право пользования, предоставленное по решению суда, возможно, уже добровольно прекращено. Ведь оно наверняка бессрочное, а не пожизненное, как многие ошибочно полагают. Разница огромная.
Вам лучше обратиться к юристу с решением суда. Не исключаю, что еще раз придется обратиться в суд, если обстоятельства в отношении пользования квартирой изменились, причем, уже несколько лет назад. Такое возможно по закону.
СпроситьЕсли доказать, что указанный член семьи фактически не проживает в квартире, не платит за услуги ЖКХ, которые тарифицируются в зависимости от количества прописанных лиц в квартире, то стоит через суд признавать потерю им права пользования квартирой.
С одной стороны он может заявить, что в коробках было ценное имущество, с другой стороны это нужно доказать.
СпроситьНадо рассмотреть вариант признания утратившим его право пользования в судебном порядке, по новым обстоятельствам.
Спросить
