Когда и где следует производить оплату за покупку участка земли? Вопросы и сомнения

Валерия! Ваш вопрос регулируется главой 7 "Продажа недвижимости" части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Многое зависит и от условий договора и от добросовестности сторон. Внимательно читайте условия. Если у вас возникают сомнения, в таком случае стороны обращаются в банк и арендуют банковскую ячейку. Как правило по договору аренды покупатель может получить деньги в течение определенного вами срока (количества дней) и при предъявлении свидетельства о праве собственности на его имя. В случае непредъявления данного документа (приостановление по какой-либо причине в регистрации перехода права собственности) он (покупатель) не сможет получить деньги. Продавец также по договору аренды банковской ячейки не имеет доступа к ячейке в течение определенного времени, обычно это время приравнивается к предполагаемой дате получения готовых документов на нового собственника.