Вопросы о налоге на продажу квартиры и изменениях в 2016 году при покупке дома
Хочу у Вас проконсультироваться. В 2006 году я купила квартиру. (это единственное мое жилье). Сейчас хочу эту квартиру продать и купить вместо нее дом.
Скажите пожалуйста, придется ли мне платить налог с продажи этой квартиры? И как изменится ситуация в 2016 году, если в этом году я ее продать не успею. Спасибо.
Здравствуйте. Продажа имущества, находившегося в собственности более 3-х лет, налогом не облагается (ст.217 НК).
Спросить
Моя мама в 2015 году купила квартиру. В 2016 году она планирует ее продать и купить другую (квартира оказалась очень холодной). Нужно ли будет ей платить налог при продаже этой квартиры в 2016 году, если это ее единственное жилье?
Хочу продать квартиру. Эта квартира была приватизированна в 1996 году. Мой муж купил ее в 2009 году по ипотеке. В декабре 2013 года он умер и я вместе с сыном вступила в наследство в июне 2014 года. Ипотека к этому времени была выплачена. Сейчас я хочу в январе 2016 года ее продать и купить дом в другом регионе. Нужно ли мне за продажу этой квартиры платить 13% налога.
Я купил квартиру в сентябре 2016 г. Это моё единственное жильё. Я хочу продать квартиру. Буду ли я платить налог с продажи? Спасибо.
Здравствуйте!
Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2020 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
Спросить
Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ)
Для вас этот срок составит 5 лет.
Платить нужно, независимо от того, единственное это жилье или нет.
Спросить
Сейчас установлено, чтобы освободить доход от продажи жилой недвижимости, её нужно продержать в собственности не менее пяти лет (для объектов, приобретённых после 01.01.2016) или не менее трёх лет (для объектов, приобретённых до 01.01.2016) (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Также минимальный срок составляет три года для жилья, в отношении которого соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
право собственности получено в результате приватизации;
право собственности получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
С 2020 года этот список будет дополнен ещё одним условием, которое предполагает, что недвижимое жильё является единственным. В этом случае срок минимального владения также составит три года. То есть по истечении трёх лет владения квартирой (комнатой, домом или долей в них) вы можете её продавать без уплаты налога и без подачи декларации. Главное, чтобы на момент перехода права собственности на данную квартиру от вас к покупателю у вас не было ещё одного жилого помещения. Эти утверждения не верны?
СпроситьМинимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже, сократили с пяти до трех лет. Сейчас такой срок действует в следующих случаях:
- при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Расширение перечня применения минимального трехлетнего срока владения с 2020 года касается не всех случаев. Например, если квартир две и они куплены в одно время в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить НДФЛ.
Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года - вторая. В таком случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.
Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками. Условия освобождения от уплаты НДФЛ те же.
ФНС России
Вы правы, но обратите внимание на вышеуказанное информационное сообщение ФНС России.
СпроситьПроживаю в квартире с 1990 года, приватизация была сделана месяц назад. Сейчас хочу продать квартиру и купить дочери другу. На какой налог я попадаю, если это единственное жилье. Кадастровая стоимость моей квартиры 2500000, продаю за 3000000, дочери покупаю в этом же году за 2100000. Сколько мне придется уплатить налога.
Добрый день.
Ваш налог будет равен:
3 000 000-1 000 000 (налоговый вычет)= 2 000 000 х 13%=260 000 - сумма вашего налога.
СпроситьУ меня следующая ситуация: я хочу продать квартиру которая у меня в собственности по праву наследования от 18.11.2016 надо ли мне при продаже платить налог с продажи квартиры?
Квартиру купила моя Мама в 2009 году, в мае 2016 года она Ушла из жизни, в 18 ноября 2016 года я вступил в наследство квартиры. Сейчас изучаю ситуацию продажи квартиры, надо ли мне после продажи квартиры платить 13% налог.
Да, так как право собственности менее 10 лет. Но если Вы купите другую квартиру, то не будете платить налог.
Спросить
Добрый день!
Платить налог Вам не нужно так как прошел 3 х летний срок с момента регистрации недвижимости полученной по наследству.
Спросить
После наследования в данном случае минимальный срок владения на праве собственности для освобождения от уплаты налога при продаже 3 года.
А потому не нужно платить.
СпроситьУ меня приватизирована квартира в феврале этого года. Это мое единственное жилье. Я хочу продать ее и купить сразу другую квартиру. Обязана ли я платить налог с этой продажи?
Здравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)
СпроситьВ 2015 голу купила квартиру, сейчас хочу её продать (район не нравится) придётся ли мне платить налог с продажи квартиры? Она у меня единственное жильё.спасибо.
Здравствуйте Светлана Евгеньевна, да конечно вам придется платить налог с продажи квартиры, поскольку она находится у вас в собственности менее 5 лет.
СпроситьВопрос по налогу с продажи квартиры. Купил квартиру в 2016 году за 4000000 р. За 2016 и 2017 год вернул налоговый вычет 260 тысяч рублей. В 2018 году планирую продать квартиру за 4100000. С какой суммы придется платить налог? Повлияет ли вычет на сумму налога?
Уважаемый Николай, налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его использовали и он не влияет на вашу последующую деловую активность. В Вашем случае, Вы заплатите 13 000 НДФЛ, если кадастровая стоимость не отличается от цены продажи более чем на 30%.
СпроситьВ ноябре 2016 года я купила квартиру, и теперь у меня возникла необходимость ее продать и купить квартиру в другом регионе. Это мое единственное жилье. У меня вопрос такой: я буду платить ндфл с продажи жилья? Квартира находится в собственности меньше 5 лет.
Здравствуйте, Любовь Ивановна!
Для того, чтобы не платить налог, сумма продажи Вашей квартиры не должна превышать суммы, которую Вы потратили на ее приобретение.
СпроситьХочу продать квартиру которой владею меньше трех лет но это единственное жилье. Должен ли я платить налог 13 процентов, если продам в этом году 2015 или в 2016 году.
Т.к. владеете менее 3-х лет, то заплатите НДФЛ по ставкам из ст. 224 НК РФ (в зависимости от Вашего статуса). Но если Вы налоговый резидент РФ (см. ст. 207 НК РФ), то имеете право на вычет по ст. 220 НК РФ.
Спросить
