Как защититься от этих (возможных) последствий так, чтобы это было юридически значимо и ответственны за это были именно жильцы?

Question

Скажите пожалуйста, можно ли, продавая квартиру, тем временем сдавать её в аренду? Если да, то как защититься от потенциальных претензий со стороны жильца, если вдруг найдётся покупатель, и жильцу - соответственно - понадобиться съезжать? И ещё, я слышала, что можно каким-то образом сдавать квартиру, заявив об этом в налоговую инстанцию, уплатив налог, и так, якобы, можно защититься от возможных повреждений, затоплений и прочих аварийных последствий, которые могут причинить жильцы (всякое ведь может быть). Как защититься от этих (возможных) последствий так, чтобы это было юридически значимо и ответственны за это были именно жильцы? Можно осветить этот вопрос тоже? Огромное спасибо.

Тимофеева Надежда Вадимовна · Answer

Смена собственника квартиры не влечет прекращения договора аренды, таким образом арендатор может продолжать жить в проданной другому лицу квартире. Другое дело, что квартира с таким обременением потеряет в цене. Выход - сдавать в аренду на короткий срок - месяц - два. Или платить арендаторам определенную сумму, чтобы они съехали досрочно.  Уведомив налоговую инспецию о сдаче квартиры и уплатив налоги Вы избежите ответственности за неуплату налогов, но не защититесь от ущерба, который могут нанести жильцы. Для защиты от ущерба нужно составить договор аренды, в котором указать все условия возмещения возможного вреда, указать состояние квартиры, составить опись имущества. Также для этого, обычно, берут залог, который при отсутствии ущерба, возращается жильцам при освобождении квартиры.

Как защититься от этих (возможных) последствий так, чтобы это было юридически значимо и ответственны за это были именно жильцы?

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов

Правомерность претензий жильцов к ООО по поводу затопления квартиры после замены стояка

Жильцы многоквартирного дома подтверждают отсутствие претензий к собственнику квартиры после замены полотенцесушителя

Возможно ли приватизировать часть неприватизированной квартиры, если остальные жильцы не заинтересованы?

Приватизация сарайков и огородиков - права жильцов в 2-х этажном доме на 18 квартир

Жильцы согласны на уменьшение нормы.

Как продавец может защититься от заявлений о скрытых дефектах квартиры после продажи?

Право собственности на комнату в общей квартире - возможность сдачи в аренду без согласия соименника и способы противодействия

В каком случае и каким образом жильцы, являющиеся собственниками, могут требовать выселения жильца, который снимает одну комнату?

УК выдает акт о затоплении без указания виновника - что делать в такой ситуации?

Как убедить жильца на 7 этаже дома менять трубы стояка во время планового ремонта?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59