Скажите пожалуйста, можно ли, продавая квартиру, тем временем сдавать её в аренду? Если да, то как защититься от потенциальных претензий со стороны жильца, если вдруг найдётся покупатель, и жильцу - соответственно - понадобиться съезжать? И ещё, я слышала, что можно каким-то образом сдавать квартиру, заявив об этом в налоговую инстанцию, уплатив налог, и так, якобы, можно защититься от возможных повреждений, затоплений и прочих аварийных последствий, которые могут причинить жильцы (всякое ведь может быть). Как защититься от этих (возможных) последствий так, чтобы это было юридически значимо и ответственны за это были именно жильцы? Можно осветить этот вопрос тоже? Огромное спасибо.

Смена собственника квартиры не влечет прекращения договора аренды, таким образом арендатор может продолжать жить в проданной другому лицу квартире. Другое дело, что квартира с таким обременением потеряет в цене. Выход - сдавать в аренду на короткий срок - месяц - два. Или платить арендаторам определенную сумму, чтобы они съехали досрочно. Уведомив налоговую инспецию о сдаче квартиры и уплатив налоги Вы избежите ответственности за неуплату налогов, но не защититесь от ущерба, который могут нанести жильцы. Для защиты от ущерба нужно составить договор аренды, в котором указать все условия возмещения возможного вреда, указать состояние квартиры, составить опись имущества. Также для этого, обычно, берут залог, который при отсутствии ущерба, возращается жильцам при освобождении квартиры.

Как защититься от этих (возможных) последствий так, чтобы это было юридически значимо и ответственны за это были именно жильцы?

Правомерность претензий жильцов к ООО по поводу затопления квартиры после замены стояка

Ситуация следующая, ООО заключила договор с ТСЖ на проведение работ по замене стояка, при этом технологически разводка от стояка присоединяется к квартирной разводке, спустя 6 месяцев! В месте присоединения разводок со стороны жильца происходит разрыв, в результате чего затоплена квартира. Жильцы квартиры предьявляют притензию к ООО, так как ее сотрудники делали соединения. Скажите: НА СКОЛЬКО ОБОСНОВАННО ПРЕТЕНЗИЯ!?, ведь за разводку по квартите отвечают жильцы! ИМЕЕЮТ ЛИ ПРАВО ЖИЛЬЦЫ предьявлять претезии к ООО, если ни каких договоров с жильцами не было заключенно, а только ООО с ТСЖ? Спасибо.

Читать ответы (1)

Жильцы многоквартирного дома подтверждают отсутствие претензий к собственнику квартиры после замены полотенцесушителя

Как правильно составить расписку или заявление о том что жильцы многоквартирного дома (соседи по стояку) не имеют претензий к жильцу (собственнику) квартиры в который была произведена замена полотенцесушителя (у нас произошло затопление по вине ЖЭКа и управляющей компании из за их несогласованности между собой)?

Читать ответы (1)

Возможно ли приватизировать часть неприватизированной квартиры, если остальные жильцы не заинтересованы?

Квартира не приватизирована. Нас четыре жильца, могу ли я приватизировать ¼ этой квартиры, если остальные жильцы не заинтересованы в приватизации.

Читать ответы (3)

Приватизация сарайков и огородиков - права жильцов в 2-х этажном доме на 18 квартир

Мы живём в 2 х этажном доме на 18 квартир В подвале вместе с домом были постройки типо сараек и дали каждому жильцу также есть общедомовая земля и у каждого жильцф по огородику Мы жильцы имеем право на приватизацию сарайки и огородика.

Читать ответы (1)

Жильцы согласны на уменьшение нормы.

Как можно зарегистрировать человека в квартиру, если при этом на каждого зарегистрированного в ней жильца получится менее учетной нормы? Жильцы согласны на уменьшение нормы.

Читать ответы (1)

Как продавец может защититься от заявлений о скрытых дефектах квартиры после продажи?

Слышали, что покупатель может заявить о скрытых дефектах в течение 5 лет. Так ли это? Затопление квартиры на последнем этаже можно отнести к таковым или это форс-мажор? Если затопление можно отнести к скрытым дефектам, то вот мои вопросы. Крыша ранее протекала. Далее все источники протечек были устранены (заделаны). Больше протечек не было. Владелец квартиры, таким образом, может ручаться, т.к. проверял сам, что все те источники протечек, которые были в период его владения квартирой были устранены (заделаны), а новых источников протечек в период владения квартиры не было (то есть не было с тех пор более протечек). Если после продажи квартиры в течение 5 лет (о которых указано выше) протечет в каком-то новом месте (из-за износа материала, или по вине слесаря на крыше и т.п., то есть по независящим от продавца причинам и уже в период, когда квартирой владеет покупатель), и покупатель заявит об этом, как о скрытом дефекте, то как решит суд? По сути, продавец убедился, что все источники протечек на момент продажи квартиры устранены. А за новые источники протечек он отвечать не может. Как защититься продавцу? Он поступает добросовестно. Спасибо.

Читать ответы (4)

Право собственности на комнату в общей квартире - возможность сдачи в аренду без согласия соименника и способы противодействия

2 жильца имеют 2-х комнатную квартиру в долевой собственности 2/3 доли один и 1/3 доли второй. По иску одного из них, решением суда им определено право пользования — каждому своей комнатой, места общего пользования - в общем пользовании. Имет ли право один из жильцов сдавать в аренду свою комнату без согласия второго сособственника? Какие последствия это может повлечь? Как с этим бороться другому жильцу?

Читать ответы (3)

В каком случае и каким образом жильцы, являющиеся собственниками, могут требовать выселения жильца, который снимает одну комнату?

В коммунальной квартире (все собственники) сдается одна комната, есть договор о найме, заверенный у нотариуса. В каком случае и каким образом жильцы, являющиеся собственниками, могут требовать выселения жильца, который снимает одну комнату?

Читать ответы (3)

УК выдает акт о затоплении без указания виновника - что делать в такой ситуации?

УК выдала акт о затоплении без указания виновника затопления. Написав, что собственник квартиры, из которой произошло затопление в помещение не пустил, сказал, что всё исправил сам. При затоплении жильца не было дома, УК перекрыла отопление, течь прекратилась. Что делать в этом случае?

Читать ответы (2)

Как убедить жильца на 7 этаже дома менять трубы стояка во время планового ремонта?

Скажите, пожалуйста, каким образом подействовать на жильца, который отказывается менять трубы стояка. В подъезде идет плановый ремонт замены труб, которые находятся в аварийном состоянии (уже было несколько затоплений) и все дело встало из-за этого жильца, который живет на 7 этаже 10 ти этажного дома.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как защититься от этих (возможных) последствий так, чтобы это было юридически значимо и ответственны за это были именно жильцы?

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов