Недостроенная новостройка в Подмосковье введена в эксплуатацию, дольщикам отказывают в заселении - куда обратиться и что будет после оформления собственности?
Новостройка в Подмосковье введена в эксплуатацию, 20 квартир в данном доме муниципальные и уже зарегистрированы в Росреестре.
Дольщики не могут заехать в квартиры потому что стройка остановлена и в доме нет канализации, воды, света, подстанции, некоторые окна и балконы не остеклены. Администрация предлагает оформить квартиры в собственность и самим организовать охрану объекта (ее тоже нет). Застройщик не дает никаких обещаний (у нас ЖСК) и вообще ходят слухи о скором банкротстве.
Что делать в данной ситуации, куда следует обратиться?
И что если мы оформим собственность в недостроенном доме? Нам нужно будет потом все достраивать?
Здравствуйте.
Подавайте претензию на не выполнения ст.307 ГК РФ. Вы заявление подавали?
СпроситьБыстрее оформляйте право собственности на незавершенное строительство, иначе можете остаться без квартир. Договора зарегистрированы? Надо смотреть документы. Обращайтесь. Специализируемся на таких делах.
Спросить
Купила квартиру в строящемся доме. Три года как уже не сдают дом. Застройщик на стадии банкротства. Многие дольщики начали оформлять квартиру в собственность. Для чего нужно оформлять квартиру в собственность.? не будет ли такое, что потом собственникам придётся достраивать дом?
Если Вы не оформите в собственность квартиру (точнее объект незавершенного строительства), то Вашу долю внесут в конкурсную массу и Вы ничего не получите. Да, собственникам возможно придется достраивать дом за свой счет, но в противном случае Вы действительно рискуете потерять свои вложенные деньги. Поэтому Вам срочно необходимо оформлять квартиру в собственность.
СпроситьПокупаем квартиру в новостройке. Дом сдан, но дольщик не оформил право собственности, предлагает нам заключить договор уступки и затем оформить на нас право собственности. Возможна ли такая схема, если дом уже введен в эксплуатацию? Или надежнее будет, если продавец оформит на себя право собственности и заключит с нами договор купли-продажи?
Если есть справка о выполненных финансовых обязательствах, то делайте по любой из двух схем. Риски одинаковые. Незначительные.
СпроситьУ нас сложилась следующая ситуация:
- застройщик находился в стадии ликвидации, но дом достроил
- 28 октября дом введен в эксплуатацию
- 31 октября подписали акты приемки квартир
- 2 ноября застройщик был объявлен банкротом, введено конкурсное производство без стадии наблюдения
- застройщик объявил, чтобы дольщики сразу обращались в Росреестр с заявлениями о регистрации права собственности, что все и сделали
- в результате, получили отказ - дом не поставлен на кадастровый учет и в Росреестре нет сведений о введении дома в эксплуатацию
- застройщик заявил, что дом ставить на кадастр не собирается
Можно ли в сложившейся ситуации оформить собственность на квартиру?
Если ли самостоятельно оформить кадастровый паспорт на квартиру. А дом не будет находиться на кадастровом учете, не получим ли снова отказ при регистрации? Спасибо.
Получите у застройщика справку о вводе дома в эксплуатацию и полной оплате стоимости квартиры и подавайте иск в суд о признании права на квартиру.
СпроситьИмеет смысл подавать исковое заявление в суд о признании квартиры в собственность в новостройке. Застройщик инициировал банкротство. Разрешение на ввод получено (но фактически в доме нет коммуникаций: электричества, воды, водоотведения). Активов у Застройщика нет. Достраивать придется самим дольщикам. Как лучше поступить: оформить квартиру через суд или подписать акт прима квартиры и зарегистрировать право собственности.
Если Акт приема передачи не кабальный, то можно подписать Акт и зарегистрировать без суда.
Если просят в Акте зафиксировать несуществующее, то лучше оформлять через суд.
Спросить
У Застройщика : разрешение на строительство, договор аренды земли, получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Спросить
обращайтесь к конкурсному арбитражному управляющему как кредиторы и требуйте возврата денежных сумм за невыполненные работы и сами устраняйте все за счет полученных сумм от должника ( если идет процедура и возможно предъявление требований)
СпроситьПраво собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства получено по суду, договор был заключен с инвестором - инвестор в банкротстве, застройщик - скрывается. Стройка стоит 1,5 года. На застройщика оформлена земля часть в собственности (10 соток) и 1,5 га в аренде. Стройка завершена на 90 % осталось подключить инженерию и сделать благоустройство. ЖСК дольщики создали. Подскажите, как можно переоформить землю и ввести дом в эксплуатацию. ЖСК обратилось на земельную комиссию с требованием передать им землю, но было отказано в связи с наличием прав застройщика на участок. (строится жилой комплекс - многоквартирных домов, разрешение нас строительство одно без очередей, где искать застройщика мы не знаем по месту своей регистрации они не находятся), на стройке стоит их охрана. Дольщики - ныне собственники уже начали делать ремонты и хотят жить в своих домах.
Но ни электричество, ни воду нам не подключить, так как ЖСК отказывают в принятии заявок на подключение, в связи с наличием таких заявок от застройщика, но засройщик заявки не проплачивает и сам ничего не делает.
Помогите, уже не знаем куда бежать.
Самое главное- это изучить имеющиеся документы и на основании их обращаться и в администрацию и в иные организации. без конкретного изучения всей ситуации подсказать в рамках виртуальной консултации невозможно
Спросить
в ответ на Ваш вопрос сообщаю, что НИКТО из адвокатов не вводит дома в эксплуатацию, однако многие адвокаты знают какие нужны для этого документы и от кого их можно получить.Вы хотите получить в рамках бесплатной консультации то, что требует анализа , оплаты и возможно обращения к губернатору за заменой застройщика..???Не получиться наскоком решать то, от чего сбежал застройщик..
Спросить
Документы на строительство:
разрешение на строительство на застройщика
договор аренды земли на застройщика
договор инвестиционный с администрацией на застройщика
проект на инвестора
заключение государственной экспертизы на инвестора
градплан на инвестора.
СпроситьЯ дольщица. Купила 1 комн. Квартиру, студию в Подмосковье 25.02.2013 г. на стадии катлована. Сдачу дома задерживают на 466 дней. Дом стоит, но нет коммуникаций, ничего не покрашено, нет благоустройства. Стройка стоит, дольщики считают, что застройщик готовится к банкротству. Я послала претензию о выплате неустойки застройщику. Собираюсь подавать в суд на неустойку. Что еще мне следует сделать? Могу ли я подать иск на право собственности недостроенного объекта? Это можно все требовать в одном иске или в разных? Боюсь, скоро застройщик объявит себя банкротом и мы,дольщики, как кредиторы 3 ей очереди лишимся своих квартир. Спасибо.
Да, Вы можете обратиться с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки. Можно это сделать в одном исковой заявлении.
Спросить
Нужен иск на возврат денег, неустойку и при наличии других затрат, взыскивать и их, претензия давно послана? Зачем Вам собственность на недострой?
СпроситьУ нас многоквартирный дом введен в эксплуатацию, застройщик банкрот, но дом передан жск, земля у застройщика в собственности зарегистрирована в росреестре, банк наложил на землю арест зарегистрировал арест в росреестре, наш застройщик брал ипотеку в банке инвест-эко банк. Застройщик землю жск передовал в аренду без согласования с банком договор аренды на землю у застройщика банкрота и жск заканчивается 9 сентября 15 г. мы оформить квартиры в собственность не можем, т.к жск не делает кадастровые паспорта на дом и квартиры.
Вопрос может ли жск и застройщик банкрот продлить договор аренды на землю. Банк подал иск о взыскании долга с застройщика, мы в деле о банкротстве не участвуем, т.к по мировому все передано жск.
Обязаны. Вообще ЖСК должно было получить соответствующую часть земельного участка в собственность по ст.35 Земельного кодекса РФ.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко
СпроситьУважаемая Наталья,
Обязанность застройщика завершается с даты передачи квартиры по акту дольщику.
214-ФЗ
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
[i][/i]
Вы можете самостоятельно заказать и получить кадастровый паспорт квартиры (через БТИ, которое делало обмеры для ввода объекта в эксплуатацию) и зарегистрировать свое право собственности, если дом введен в эксплуатацию и акт подписан.
СпроситьКупила квартиру на этапе строительства (на данный момент построено 6 этажей). Стойка стоит уже несколько месяцев, ходят слухи о скором банкротстве застройщика. Как лучше поступить в такой ситуации - расторгнуть договор с ЖСК или ждать? Если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, выплатят ли мне мои деньги? И что меня ждет, если я не буду расторгать договор? Заранее спасибо!
Здравствуйте. Вам следует обратиться в суд о признании права собственности на квартиру, расторгать договор не рекомендую
СпроситьЗастройщик задержал стройку на 5 лет. Сейчас, когда квартиры готовы, он требует заплатить за оформление квартиры 22000 руб за оформление квартиры на застройщика. Мы платить отказались. Юрист застройщика говорит, что застройщик может быть когда-нибудь сам заплатит, но когда неизвестно, хотите квартиры платите или ждите. Некоторые покупатели заплатили и живут. За неустойку подавать в суд смысла нет, у застройщика долгов куча. Недавно узнали, что несколько квартир в доме арестованы приставами за долги застройщика. Мне не говорят арестована моя квартира или нет. Что делать? Платить или нет? Если не будем платить и оформлять квартиру, не окажется ли потом наша квартира продана приставами? Если квартира арестована, мы вообще сможем оформить ее в собственность? И как вывести из под ареста квартиру. Помогите советом.
Здравствуйте, вам необходимо подавать иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в таком случае вы не будете рисковать. Кроме того можно одновременно заявить иск о взыскании неустойки, взыскать деньги можно, главное правильно подобрать рычаг правового давления на должника.
Спросить
Застройщик строит, как кооператив (215-ФЗ) или по закону о долевом участии в строительстве (214-ФЗ)? Если как кооператив, то прежде чем выдать Вам справку о полной выплате пая и передать квартиру, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру на себя. 22 000 ру. - это гос. пошлина, которую уплачивает застройщик за регистрацию каждой квартиры в Росреестре. Если застройщик строит в соответствии с законом О долевом участии в строительстве, то земля и построенные им объекты находятся у вас в залоге. Вообще для более точного ответа нужно больше информации о Вашей ситуации. Пишите на почту, обсудим.
Спросить
Здравствуйте! Не стоит затягивать со взысканием неустойки за просрочку передачи квартиры по договору. За 5 лет просрочки + моральный вред+убытки +штраф набегает такая сумма, что застройщик Вам пару квартир должен будет предоставить.
СпроситьПриобрела квартиру у застройщика. Дом построен, но не введён в эксплуатацию. Застройщик тянет и не исправляет замечания комиссии.
20 апреля - край. Но боюсь так и не сдадут.
В марте на застройщика была подана заявка о банкротстве. 11 мая будет слушание.
Какие минусы и плюсы подачи иска о признании собственности квартиры до 11 мая?
А если банкротства не будет, а квартира уже в собственности?
