Как получить две квартиры при сносе дома - возможности и запреты

₽ VIP

Уважаемая Серафима!

Никаких ограничений для торговли с собственником закон не предусматривает. В рамках рыночной цены изымаемой собственности Вы вправе требовать любые варианты.

С уважением,

Александров Е.Н.

Действия по разделу ордера невозможны, так как ныне действующий Жилищный кодекс РФ этого не предусматривает. Кроме того, это собственность. Выкуп ее будет производиться в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ: " Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для

государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием".

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в

части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, если суммы выкупной цены хватит на две квартиры, т Вы сможете их приобрести и без каких-либо дополнительных действий. Для гарантии можете, конечно, оформить договор дарения доли квартиры кому-либо из зарегистрированных в квартире лиц. Однако за выкупную цену поиск и приобретение жилья Вы можее осущетвлять и сами. Все условия будут согласованы в договоре целевой денежной компенсации, который Вам предложать заключить. Читайте его внимательно, прежде чем подписать.

Серафима!Из практики рассления таких квартир, конкретно в СПБ , а не из теоретических основ жилищного законодательства, я знаю, что взамен город предлагает как правило вариант одной квартиры равного метража, а не денежный выкуп.Но если квартир такого метража у города нет, то МОГУТ.,НО НЕ ОБЯЗАНЫ предложить две отдельных квартиры в сумме , равной занимаемому метражу. Денежный выкуп ТОЛЬКО по желанию собственника и его заявлению.Но это не практикуется.Никаких действий с разделом ордера, который не возможен, или выкупом друг у друга производить вам НЕ НАДО.