Спор о ремонте в доме - как защитить второго собственника?

Выход из следующей ситуации:

у жилого деревянного дома два собственника, каждому принадлежит по 1/2 доле в общем долевом имуществе. Один собственник постоянно проживает в доме, пользуется всем домом полностью и использует весь участок прилегающий к дому (хотя имеет договор аренды только на 1/2 часть участка), второй собственник в доме не живет, участком не пользуется.

Первому собственнику показалось мало жить на халяву во всем доме и пользоваться всем участком и он решил сделать строительную экспертизу, которая подтвердила необходимость ремонта дома из-за его аварийности, провел небольшой ремонт дома (заменил окна... но это только начало) и теперь пытается взыскать со второго собственника половину затрат на ремонт и экспертизу - 40 000 ремонт и 10 000 экспертиза (то есть 25 000)...

вопрос: что сделать второму собственнику, что бы не платить за ремонт или уменьшить его... хотя бы?

по делу:

1. дом не разделен, в натуре не выделен

2. второй собственник по почте извещения не получал ни от первого собственника ни от экспертов о времяни экспертизы

3. второй собственник не может попасть в дом - имеется решение суда о не чинении препядствий и возбужденно производство

4. первый собственник вместо старых деревянных окон поставил пластиковые с маскитками. Стоимость в договоре указана только общая стоимость всех работ и материала.