Вопрос о передаче ключей при подписании акта приема-передачи новой квартиры по ДДУ и возможность заключения договоров на обслуживание с УК

Добрый вечер!

Нет, это неправомерно и противоречит даже элементарной логике. Зачем подписывать передаточный акт, если квартира к передаче не готова и фактически вам не передается? Без передачи вам ключей (а без них вы не сможете пользоваться квартирой) не подписывайте акты.

Можете претензию написать, а потом в суд.

Не подписывайте акт задним числом, действия застройщика не правомерны. Застройщик понимает, что вы можете взыскать неустойку и штраф, поэтому всячески пытается надавить. Пишите претензию и обращайтесь в суд, скорее всего застройщик на стадии претензии выйдет на переговоры о компенсации. Лучше обратитесь к юристу за составлением претензии и дальнейшим сопровождением.

Изменять нужно не содержание акта, а пункт договора о сроке сдачи дома и передачи квартиры. Это предусмотрено ч. 1 ст. 452 ГК РФ "1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное".

Здравствуйте. Не понятно, с чем Вы не согласны?

В предложенной схеме нет ничего крамольного. Хотя и действующим законодательством вопрос не регулируется.

Здравствуйте! Дело в том, что застройщик и Управляющая компания не составляют Акта приема передачи ключей через УК. Количество комплектов ключей нигде не отражено, в сданных домах УК часто выдает вместо полной комплектности ключей всего-то 1 или 2. Между подписанием АПП с застройщиком и получением ключей у УК иногда проходит ни один день и за это время осмотренная квартира перед подписанием апп бывает с аварийным затоплением либо теряются унитазы и т.д. Я считаю что УК обязаны подписывать акт передачи ключей с дольщиков и указывать в нем количество переданных ключей, показания всех приборов учета на момент подписания апп и состояния переданной квартиры на момент передачи ключей. А застройщик утверждает, что это не предусмотрено, т.к. АПП с застройщиком на тот момент уже подписан.

1.09 + 100 дней + 2 месяца = 11 января.

В договоре должен быть указан срок ввода дома в эксплуатацию, а само разрешение может не совпадать с этой датой, но нужно руководствоваться сроком в договоре, а не по факту и от этой даты идет исчисление сроков.

Как в законе указано.

С даты, как участник ДДУ получит акт начнет течь срок 2 месяца.

И предельный срок четкий, для передачи квартиры, имеется.

С 1 сентября плюс сто дней - это предельный срок.

Здравствуйте! Такой акт приема-передачи должен быть подписан сторонами сразу же.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Здравствуйте,

Такие вещи регулируются договором, который Вы заключили с застройщиком, в нем указываются сроки.

Пишите письменную претензию на имя руководителя застройщика

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. Пишите претензию в адрес застройщика.. Если не удовлетворит, подовайте в суд..

Здравствуйте. Не подписывайте акт приема-передачи, так как Вам фактически квартиру не передадут.

Вы можете не брать ключи от застройщика, вставьте свои замки, поскольку вы собственник и имеете право владеть своим имуществом.

Можете сами поменять замки если помещение передано по акту. Оплата за 4 месяца вперед не предусмотрена жилищным кодексом, коммунальные услуги оплачиваются помесячно, до 10 числа следующего месяца. Требование незаконно.

При наличии акта - передачи (обязательно подписанный обеими сторонами), квартира фактически принадлежит Вам. Следовательно, Вы в праве делать с ней и в ней все, что Вам угодно.

Ничего не подписывайте и посылайте застройщика в суд согласно гл. 12 ГПК РФ.

Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке ?

Вы дождитесь ответа на претензию, а в случае отказа в суд, согласно ЗОЗПП.

Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта .

Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением?

Светлана,никак не заставите. решать вопрос неустойки придётсся в суде

Подписать акт должны в день приема -передачи Вам квартиры документально, т.е. в тот день когда В фактически пришли в офис Либо ничего не подписывайте и взыскивайте неустойку только через суд

Передача ключей означает фактическую передачу квартиры. Дата подписаняи акт никак не ущемляет ваши права, тк передача квартиры и строительных работ с претнезиями не связаны друг с другом

Светлана, юридический документ (в данном случае акт) должен быть подписан и датирован настоящим числом, т.е. днем подписания указанного акта. Принуждение к подписанию акта, датированного задним числом запрещено

Светлана, фактическая передача ключей не означает передачу квартиры по акту.

Ключи могли быть переданы для чего угодно, например для осмотра квартиры.

Если договором предусмотрена передача по акту, то должен быть акт. Договором также должен быть предусмотрен порядок подписания, как правило он связан с направлением акта застройщиком и временем на рассмотрение этого акта.

Поэтому убедить застройщика Вы можете исходя из того что я написал Выше, а также исходя из положений договора.

Вам необходимо внимательно прочитать договор долевого участия, в течение какого срока Застройщик обязан передать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, а также акт, который вы ранее подписали.

Если вы подписали акт приема-передачи строительных работ, то данный акт не будет служить фактом передачи квартиры, если данное условие не прописано ДДУ.

Что касается передачи вам ключей, то это может служить доказательством передачи вам квартиры (если вы подписали журнал передачи ключей).

Передача ключей, не всегда свидетельствует об окончательной сдаче квартиры Дольщику.

Подписывайте договор нынешним числом, который и будет служить фактом приема вами квартиры.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если право собственности на квартиру у вас есть, вы можете сами получить кадастровый паспорт в Росреестре.

Каким нормативным актом регламентируется получение ключей в УК без заключения договора на обслуживание?