Дорогой договор на обслуживание таунхауса в охраняемом поселке - какие права у собственника и что делать?

995₽ VIP

Так он может расторгнуть договор оказания услуг в любое время.

Гражданский кодекс РФ

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов...

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Он вправе расторгнуть на основании ст. 782 ГК РФ.

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Ст. 210 ГК РФ указывает права и обязанности собственника таунхауса:

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором."

Если не согласны с договором - расторгайте в порядке ст. 452 ГК РФ.

Пишите претензию о расторжении договора согласно ст 451 ГК РФ, последует отказ, пусть обращается ув суд и расторгает в суд порядке

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 451.

Изменение и расторжение договора в связи с

существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Навязывание услуг запрещено ст 16 ФЗ "О Защите прав потребителей"

откажитесь от договора Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 782 ГК РФ

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Договор возможно расторгнуть ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Он вправе заявить односторонний отказ от договора, направив заявление об этом в письменной форме - ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей". При одностороннем отказе договор прекращает свое действие - ст. 450 п. 3 гк рф с момента получения заявления об отказе.

По поводу навязанной услуги вправе подать жалобу в Роспотребнадзор с приложением копии договора - ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1

(ред. от 05.05.2014)

"О защите прав потребителей"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1

(ред. от 05.05.2014)

"О защите прав потребителей"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Статья 15. Компенсация морального вреда

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статья 14.8 КОАП РФ. Нарушение иных прав потребителей

2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого собственника жилого помещения, которая возникает с момента приобретения права собственности.

То, что собственник не проживает в той или иной квартире, не является причиной для неуплаты данных услуг.

Тем не менее, если гражданин проживает и оплачивает коммунальные услуги в другом месте, он имеет право на перерасчет платежей.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, оплата коммунальных услуг второго жилья будет зависеть от затрат, фактически произведенных человеком.

Размер платы за пользование жилыми помещениями и коммунальных услуг зависит от многих параметров, которые регулируются ст. 156 ЖК РФ, ст. 157 ЖК РФ.

1.Пишите ему письмо, где указываете, что тогда то подписали договор такой то, но так как услуги фактически были навязаны, не нуждаетесь в них, они не оказываются и Вы не намерены ими пользоваться, то отказываетесь от договора. С этой даты - даты вручения письма услуги Вам оказываться не должны, так как Вы имеет право в соответствии со ст.782 ГК РФ отказаться от услуг в одностороннем порядке.

Да, Вы обязаны возместить фактически оказанные услуги, но исполнитель обязан доказать, что он конкретно для Вас сделал, э то очень не просто, тем более в отсутствие актов о том, что Вы принимали какие-либо у них работы.

При одностороннем отказе договор считается расторгнутым с момента получения исполнителем уведомления о его расторжении.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ при одностороннем расторжении договора заказчик компенсирует исполнителю фактические расходы. При этом исполнитель должен доказать, что расходы были понесены до отказа от договора и вызваны исполнением или подготовкой к его исполнению. К таким расходам не относятся обычные внутренние затраты (например, по заработной плате).

Если не подтверждено, что расходы исполнителя были осуществлены в связи с предстоящим оказанием услуг именно заказчику, то такие затраты не компенсируются.

Расходы, которые исполнитель может понести после отказа заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг, не компенсируются.

ст. 32, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей"

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Вот примеры:

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2014 по делу N 33-36057

Изучив материалы дела, суд частично удовлетворил заявленные требования о защите прав потребителя. Как пояснил суд, в силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец вправе в любое время отказаться от исполнения договора. С учетом того, что до момента обращения истца договор ответчиком еще не исполнялся, суд удовлетворил требования истца о взыскании уплаченной по договору суммы. При этом доказательств несения ответчиком расходов по данному договору в материалы дела представлено не было.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 13.08.2014 по делу N 33-2808

Частично удовлетворяя требования истца, суд взыскал с общества денежную сумму по договору о предоставлении услуг. Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что спорный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе истца, в связи с чем у ответчика возникла обязанность возвратить истцу денежные средства, уплаченные по договору. При этом суд указал, что право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, предусмотрено ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей". Доказательства, объективно свидетельствующие о понесенных ответчиком расходах в связи с оказанием предусмотренных договором услуг, в суд не представлены. Имеющийся в материалах дела акт выполненных работ не может быть принят во внимание в качестве такого доказательства, он свидетельствует лишь о состоявшейся регистрации участника и обработке его регистрационных данных. Кроме того, данный акт подписан одновременно с заключением договора и не подтверждает фактически понесенные ответчиком расходы.

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.06.2012 по делу N 11-4291

Суд удовлетворил заявленные требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору на предоставление спортивно-оздоровительных услуг. При этом суд отклонил довод истца о том, что указанным договором предусматривается, что в случае отказа истца от дальнейшего обслуживания у ответчика возврату истцу подлежит сумма за минусом неустойки от суммы аванса. Как указал суд, в соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Пункт договора, предусматривающий в случае отказа заказчика от дальнейшего обслуживания взыскание с него неустойки, противоречит указанной норме Закона и является ничтожным. Ответчик не представил доказательств о фактически понесенных им расходах по исполнению договора на предоставление спортивно-оздоровительных услуг. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика уплаченной истцом денежной суммы по договору в полном размере.

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.12.2011 по делу N А55-26769/2010

Суд отказал в удовлетворении заявления о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора на техническое обслуживание, санитарное содержание, предоставление коммунальных услуг и текущий ремонт жилищного фонда, придомовых территорий городского поселения. Как разъяснил суд, односторонний отказ уполномоченного органа от такого договора не противоречит положениям гражданского законодательства о договорах на оказание услуг и осуществлен с соблюдением оснований и условий, предусмотренных ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".